Страны Европы где выгодно покупать жилье? Найти варианты с хорошей скидкой (до 30%) теперь можно в Болгарии, Греции, Испании, Италии и на Кипре. Владельцы предлагают скидки под влиянием кризиса коронации. Но таких предложений немного.
Купить дом с хорошей скидкой где-нибудь за границей мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, наплыв туристов) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.
COVID-19 ударил по ценам на жилье
Цены на жилье в некоторых европейских странах стали падать под влиянием пандемии COVID-19, упал спрос на недвижимость, снизился приток туристов. На рынке увеличилось количество собственников, желающих предоставить скидку.
Чаще всего скидки предлагают владельцы, которые не имеют возможности или желания содержать дом или & mdash; хуже & mdash; оплатить ссуду. В этом случае продавцы вынуждены снижать цену. Эта ситуация не специфична для этого лета (такие продавцы были всегда), но в условиях кризиса, уменьшения количества сделок и уменьшения потока туристов количество таких срочных продаж увеличивается.
Как правило, это квартиры массового сегмента, если курорты далеко от моря, не самое престижное вложение. Владельцы ликвидной недвижимости (на первой линии, у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже в условиях кризиса, ожидая лучших времен.
В целом, по мнению экспертов, сейчас не самое плохое время для покупки зарубежной недвижимости можно найти интересный вариант со скидкой. Такие объекты можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестиций (перепродажа или аренда) пандемия не длится вечно, и весьма вероятно, что в следующем сезоне можно ожидать более высоких арендных ставок и доходов.
В каких странах можно купить жилье со скидкой
По оценкам зарубежных аналитиков, сейчас больше всего предложений с хорошей скидкой наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипра и Турции.
Эти страны сильно пострадали из-за спада туризма, с традиционно многочисленными недорогими курортами и высокой долей арендодателей, зависящих от дохода от аренды. Сезон получился провальным, и это для них критично.
Например, сейчас однокомнатные квартиры на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линии, которые в марте были проданы за 27 тысяч. евро, сейчас их предлагают за 22 тысячи. евро. В Валании (Турция) двухкомнатная квартира в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за 42 тысячи. евро, а в марте стоила 50 тысяч. евро. Соответственно, если кто-то захочет, он найдет возможность.
Для тех инвесторов, которые собираются покупать недвижимость, например, выгодно ее перепродать в Испании и Италии. Больше всего пострадал от COVID-19, заявила директор по зарубежной недвижимости и частному капиталу.
Именно здесь наблюдаются самые большие скидки (даже до 30% 40%). Это активы, затронутые пандемией: жилая недвижимость, отели, коммерческая недвижимость, для которой скидки ниже, чем для жилой (10-15%) ». Однако инвестору следует знать, что для того, чтобы перепродать такой объект, необходимо будет дождаться удобного момента, когда цены вырастут. Иногда на это уходит от трех до пяти лет.
Италия в последние годы также рассматривается как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила международный брокер по недвижимости. «Высокий уровень долга собственников, особенно семейных предприятий, высокая доля туризма в ВВП страны, сложное восстановление после пандемии. Эти факторы сделать это место интересным для инвестиций в условиях падающего рынка.
Жилье со скидкой теперь доступно для покупки в Греции. По мнению аналитиков, как на островах, так и в Афинах и Салониках можно найти предложения, упавшие на 15 & ndash; 20%. Например, апартаменты на греческих островах можно приобрести за 50 000 евро.
Как правило, квартиры покупались в кредит на последние год-два, владельцы которых надеялись заработать на туристах, но из-за пандемии на фоне нехватки жилья в греческой столице.
По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может увеличиться еще больше. Продавцы готовы снизить рыночную цену на 5 — 15%, в редких случаях скидка может составлять 25 — 30%.
Привлекательности греческой недвижимости добавляет еще и программа ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч. евро. Россияне входят в тройку самых активных получателей греческой золотой визы в сфере недвижимости. «За последние три-четыре недели мы заключили несколько дистанционных сделок по покупке квартир для получения вида на жительство в Греции, что особенно важно в условиях закрытых границ».
Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
«На Кипре можно найти недвижимость со скидками, в некоторых случаях скидки достигают 25%». Строители на Кипре готовы предоставлять скидки, а также обсуждать даже большие скидки при бронировании онлайн без просмотра. Такие предложения есть, особенно для клиентов, которые рассматривают возможность участия в программе.
Как и прежде, наиболее стабильными и надежными вариантами являются жилые квартиры для долгосрочной аренды в странах с устойчивой экономикой & mdash; в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом арендаторов Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллинн, Рим и др.
Объекты в этих странах не подешевели, и маловероятно, что это произойдет в ближайшие несколько месяцев, & mdash; Сказал Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную стабильность, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями и драгоценными металлами. Таким образом, доходность 3% 4%, которую сегодня обеспечивает надежный объект, устраивает заказчика.
Например, спрос и цены на жилую недвижимость в Германии сегодня остаются высокими. Превышение спроса над предложением сохранится в ближайшие полтора года, даже несмотря на большой объем нового строительства. Это обеспечит высокую рентабельность объекта, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.
Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон также не теряет своей популярности (город входит в пятерку самых популярных направлений среди сетевых магазинов сверхвысокой категории), в период пандемии скидки там доходили до 10-15%. В настоящее время наблюдается огромный приток людей, желающих приобрести жилую недвижимость для жизни и в инвестиционных целях, благодаря выгодным условиям предлагаемых рассрочки и банковских кредитов.
Аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% к концу 2021 года.