Что нужно чтоб взять в аренду землю у государства? Аренда земли — один из экономичных способов получить участок земли для постройки собственного дома и создания фермерского участка. Самый верный вариант — аренда земли у государства.
Какие виды земель нельзя арендовать
- Национальные парки, государственные заповедники;
- территории, находящиеся в ведении правоохранительных органов (военных, госбезопасности и др.);
- кладбища;
- площадки, занятые в интересах атомной отрасли;
- земли в составе закрытых административно-территориальных образований.
Действующая программа российского законодательства предусматривает торговлю свободной землей, в том числе землей сельскохозяйственного назначения.
Поиск свободной площади
Не исключено, что понравившийся сюжет давно был вам доступен. Если нет, есть несколько вариантов поиска:
Географический. Несколько мест обведены кружками по карте, в Интернете или на бумаге. Координаты сохранены. Если есть возможность, посетите эти места лично. Список землевладельцев и хозяйствующих субъектов в дальнейшем устанавливается. Для этого в местной администрации поселка проводится предварительное исследование.
Административная. Информация собирается из разных источников:
- непосредственно в администрации города, где есть желание построить дом;
- из СМИ публиковать информацию о торгах по аренде земельных участков;
- Посетите сайт Росреестра; он содержит информацию об участках общественного пользования.
Если участок свободен и местная администрация не имеет на него претензий, земля находится в собственности государства.
При выборе участка стоит обратить внимание и учесть:
- удаленность от крупных скоплений людей, например, больниц, детских садов, школ;
- доступность дорог с твердым грунтовым покрытием;
- возможность подключения к электричеству, газу, центральному водопроводу и канализации.
Оформление земли
После выбора подходящего участка возникает самый сложный вопрос — как сдать землю в аренду у государства. Чтобы решить эту проблему, выполните следующие действия:
- В местной комиссии по землеустройству, справка об отсутствии обременения земли от третьих лиц, отсутствия строительства, земля находится в ведении государства.
- Подача заявки в кадастровую службу с целью: составления схемы расположения участка (топографии), выдачи кадастрового паспорта участка; проведение геодезических измерений, а затем внесение в кадастровый учет.
- Пишется заявление о предварительном отводе земельного участка. В соответствии со ст. 26 FL-171 это делается: лично; по почте с уведомлением о вручении; по Интернету.
- Затем составляется заявка на аренду выделенного земельного участка и подается в местную земельную комиссию.
- После рассмотрения и одобрения заявки выдается приказ о передаче участка в аренду.
- Договор аренды заключается с последующей регистрацией в уполномоченном органе.
Срок аренды земли от 1 до 49 лет. Срок аренды зависит от региональной юрисдикции, в зависимости от предполагаемого использования сайта:
- использование земель сельскохозяйственного назначения без права возведения недвижимости — от 10 лет;
- садоводство — от 1 года;
- строительство домов — на 3-10 лет.
После того, как строительство дома завершено и его право собственности зарегистрировано, есть льготы на покупку ранее арендованной земли. Срок аренды может быть продлен. Но сделать это нужно до истечения срока годности. В противном случае участок будет выставлен на аукцион.
Аренда через аукцион
Если арендатор планирует покупать участок в дальнейшем или претендентов несколько, право аренды реализуется только на аукционе. Для участия в конкурсе необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о приеме;
- Для физических лиц — копия паспорта; для юридических лиц — Единый государственный реестр юридических лиц, Единый государственный реестр юридических лиц;
- Платежный документ об уплате суммы аванса.
Победителем тендера считается тот, кто предложил наибольшую сумму или единственный участник торгов. Вся процедура, включая поиск сайта, регистрацию, торги, расчет цены и получение заключенного контракта, может занять до 1,5-2 лет. На аукционе участник торгов, нашедший земельный участок и получивший за свой счет кадастровую съемку, может составить конкуренцию реальным конкурентам. Это значит, что вы должны быть готовы к тому, что стартовая цена вырастет в несколько раз.
Кроме того, было замечено появление переодетых людей из администрации, искусственно завышающих цену. Затем, если реальный участник торгов отказывается увеличивать ставку, веб-сайт отказывается. Претенденту нужно дождаться следующего тендера.
Расчёт стоимости
Одним из условий договора согласно Земельному кодексу РФ является аренда. Порядок исчисления и размер арендной платы за землю, находящуюся в федеральной собственности, устанавливается государством. Областные земли, права собственности на которые не разграничены, остаются в распоряжении субъектов страны. Места общего пользования определяются местными коммунами.
Цена аренды участков, выставленных на аукцион, учитывает результаты аукциона. В случае кадастровой оценки за последние 5 лет размер прироста не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость отсутствует или оценка произведена более 5 лет назад, процентная ставка основана на рыночной стоимости. Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в 3-5 лет в зависимости от местоположения земли.
Расчет годовой арендной платы основан на следующих данных
- базовая ставка за категоризацию участков;
- Площадь земельного участка;
- судьба;
- поправочный коэффициент и коэффициент зоны.
В период строительства недвижимости к арендной плате применяется корректировка льготной зоны. Размер арендной платы за земельный участок для индивидуального строительства, ведения индивидуального подсобного хозяйства принимается в размере 0,6% от текущей кадастровой стоимости.
Просчитав все варианты, совершив сделки через официальных представителей, окончательно выясняется, что стоимость аренды земли у государства. это намного выгоднее, чем отношения с частными или юридическими лицами. Разумеется, при расчете учитываются затраты времени на оформление земельного участка, оплату услуг кадастровой съемки, госпошлину.