Что выгоднее построить дом или купить готовый? Многие мечтают о собственном загородном доме вдали от городской суеты и назойливых соседей. Однако не у всех есть ресурсы для этого.
Мало того, что купить или построить дом — дорого, но еще и дорого поддерживать и поддерживать все время. Для этого необходимо иметь стабильный высокий доход на протяжении всей жизни.
Многие задаются вопросом, что дешевле купить или построить дом? Как на этом сэкономить? Теперь подробно рассмотрим преимущества и недостатки строительства коттеджа самостоятельно и покупки готового дома у застройщика.
Цена и финансовые преимущества, конечно, являются большим фактором при покупке, но не всегда. Ведь при покупке каждый может руководствоваться собственными конкретными ожиданиями и желаниями.
Покупка готового дома
Сегодня рынок сельского строительства переживает бум, и почти в каждом городе есть десятки деревень внутри или за пределами города, где активно развивается частный сектор. Обычно такие земли сдаются застройщиками в аренду у администрации или покупаются.
На таких участках девелоперы стараются строить типовые дома по одному или нескольким проектам, получая общий и единый архитектурный ансамбль.
В этом случае покупатель приобретает готовый дом со всем необходимым для жизни. Считается, что купить готовый дом дороже, чем построить новый. Причина — обычная прибыль девелопера от бизнеса.
По статистике, частные дома, за исключением элитных, с каждым годом дешевеют. В 2021 году также произойдет небольшое снижение их стоимости более чем в половине регионов.
Падение цен в частном секторе связано с тем, что уровень жизни населения просто падает. Заработная плата не растет, цены на продукты питания растут. Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить готовый загородный дом.
Плюсы и минусы готового дома
Что проще, купить готовый дом или построить своими силами, каждый решает сам. Для кого-то строительные работы удобны и привычны, а для других это устрашающая перспектива.
Готовое жилье конечно проще сразу вырезать, но только в том случае, если оно полностью устраивает покупателя. Если он хочет что-то переделать, легче построить с нуля, чем снести второстепенные объекты.
К очевидным преимуществам готового дома можно отнести: Минимум хлопот с переездом.
Фиксированная цена покупки без дополнительных вложений.
Выбор подходящей недвижимости для вас.
Нет необходимости тратить время на покупку стройматериалов или наблюдение за работой строителей.
Все коммуникации подключены к дому.
Вы можете зарегистрироваться и сразу же зарегистрироваться.
Нет необходимости снимать дом, пока он строится.
Готовый дом — это уже готовая конструкция, поэтому вы всегда можете проверить его качество, обратившись к независимому эксперту.
Минусами такой сделки являются:
- Высокая цена покупки;
- Сомнения в качестве используемых материалов;
- Плохое расположение объекта;
- Нет улучшения состояния земли;
- Невозможность поменять недвижимость;
- Следует учесть, что это будут нынешние соседи.
Однозначно можно ответить на вопрос, что выгоднее: строительство или покупка готового дома. Цена квадратного метра готового дома всегда выше, чем у строящегося дома. Если грамотно организовать строительство дома, можно существенно сэкономить.
Если брать второстепенную квартиру, можно сразу в нее заселиться и сделать перепланировку по возможности материально. Но в этом случае сложно договориться с продавцом. У него есть свои причины для продажи, он может знать о недостатках дома, которые постарается тщательно скрыть.
Покупая дом с нуля у застройщика, всегда можно поговорить с соседями, заранее узнать обо всех недостатках недвижимости.
Строительство дома
Любой, кто построил дом, скажет, что это «головная боль». Вы не можете просто построить что-то, а затем возвести конструкцию.
Для начала нужно получить строительный проект. Самостоятельно составить его без строительного образования не получится. Вам нужно будет заказать его, и ваши финансовые расходы начнут здесь.
Архитектурные, строительные и инженерные проекты наряду с оценкой затраты на строительство будут стоить более 100 000 рублей для дома с площадью 200 квадратных метров.
Что лучше покупать землю и строительство дома или покупать готовый дом? Вы определенно не можете сказать, что лучше. Существует возможность покупки земли, которая не будет использоваться для жилья. Важно проверить тип использования области и категории разрешенного использования.
Перемещение земли из одной категории в другую всегда является дополнительными финансовыми расходами.
После утверждения проекта находится Фонд, а затем возникает вопрос, как подключить все средства массовой информации к дому и какие материалы используют для строительства стен. Все это требует профессиональных конструкций с обширным опытом работы в выполнении этого типа работы.
Несоблюдение правил может повлиять на весь дом и может привести к трещинам или утечкам. Таких квартир в будущем не будет продавать по нормальной цене.
Таким образом, газа, электричество, бурение скважины для воды придется получить специальное разрешение администрирования. Это не только дорогая, но и очень обременительно из бюрократической точки зрения.
Плюсы и минусы строительства дома
Если мы руководствуемся финансовыми льготами, лучше построить дом с нуля. Эта опция очень хорошо проверена для людей, которые профессионально связаны с сферой строительства.
Преимущества таких финансовых вложений следующие: Вы можете построить дом в соответствии с вашим собственным проектом.
Вы будете контролировать качество приобретенных материалов и работы.
Вы можете контролировать все этапы строительства.
В отсутствие средств вы можете заморозить строительство в лучшие времена.
Давайте не будем забывать, что если земля, приобретенная под строительство дома, не будет использоваться в течение трех лет, она может быть законно подобрана.
Недостатками независимых специалистов по строительству включают в себя:
- Бюджет может быть подлежит постоянным изменениям, увеличению и требует новых инвестиций.
- Дата строительства не была указана.
- Вы должны иметь где жить во время строительства дома, и это дополнительный расход.
- Вы должны посвятить много времени для надзора за строительством.
- Построить дом означает, что проживает в длительной реконструкции.
Вам придется подготовить огромную сумму документации: разрешение на построить дом, договор с подрядчиком, выводы для связи, технические условия и многие другие.
Если у вас недостаточно опыта в строительстве, вы можете ошибиться при выборе исполнительной компании. Если вам нужен большой дом, его строительство позаботится о тебе много времени.
Построенный дом — это только половина дороги, самые большие инвестиции идут в инженерные работы: электрическая проводка, штукатура стен, наливая и выравнивание полов.
Покупка недостроя
Многие люди не знают, если покупать под строительство дома выгодно. Давайте подумаем об этом вопросе сейчас. Незаконченный дом является объектом неполной структуры на бумаге. Конечно, такой объект гораздо дешевле, чем готов, но также имеет свои ловушки.
Как правило, экономия при покупке незаконченного имущества составляет около 20%.
Выгодная такая покупка для тех, кто не хочет беспокоить главы фундаментов, или тех, кто не знает, как построить стену, но хочу закончить сам дом.
Вы должны быть осторожны при покупке дома. Часто продается не из-за отсутствия средств для завершения строительства, но из-за неспособности завершить его. Если бы серьезные нарушения были разрешены построить объект, он может быть подлежит сносу.
Кроме того, незаконченная конструкция — это всегда дополнительные формальности. Дом может быть частично построен, не получая разрешение на строительство или участок, не предназначенный для жилья. В этом случае вам придется получить разрешение на администрацию или снести дом и продавать сюжет. Это двойная финансовая стоимость для покупателя.
Для осмотра такого дома будет лучше приглашен более профессионалист из строительной отрасли. В течение нескольких лет материалы, из которых были сделаны стены или основы, могут быть уничтожены. Если у продавца есть оценка затрат на незаконченную конструкцию дома, это будет подтверждение реальности цены имущества.
Не покупайте дом, который имеет более 3 лет, который не в хорошем порядке с документами, и который имеет видимый ущерб снаружи.
Покупка недвижимости всегда является ответственным решением, особенно когда дело доходит до пригородной недвижимости. Конечно, дешевле построить дом самостоятельно, чем покупать существующие.
Однако, если у нас нет достаточно опыта в строительстве, и у нас нет необходимых знаний в области геодезического и городского права, лучше не тратить время и нервы на независимое здание дома. Купите дом из проверенного строителя в развитых и населенных жилых помещении.