Поиск подходящей квартиры и обсуждение всех деталей сделки с продавцом — это только начало. Важно убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, допущена к торговле на законных основаниях.
Купля-продажа недвижимости — это сделки, которые чаще всего подвергаются мошенническим действиям и схемам. Термин «юридическое оформление» обычно относится к отсутствию каких-либо препятствий для сделки, которые не могут быть впоследствии обжалованы в суде.
К негативным последствиям покупки квартиры можно отнести:
- Аннулирование титула и денег, уплаченных за его покупку;
- Внезапно появляются третьи лица с собственными жилищными правами.
Также необходимо проверять квартиру при покупке в ипотеку, хотя банки обязаны это тщательно проверять. Никто не застрахован от того, что может появиться третье лицо, обладающее правами на имущество, и обратиться в суд о признании сделки недействительной.
Максимальная безопасность покупки поможет проверить годность квартиры в 2021 году.
Этапы проверки юридической чистоты при покупке квартиры
Проверить дом можно самостоятельно, не прибегая к услугам адвоката. Для этого необходимо соблюдать несколько моментов.
1. Запросите документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К ним относятся:
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (срок действия 30 дней);
- свидетельство о праве на наследство;
- Один из договоров: купля-продажа, дарение и другие.
Любые изменения, которые могут в них появиться, должны быть нотариально удостоверены или обеими сторонами сделки.
2. Объясните, проводилась ли конвертация и легализована ли она. При осмотре квартиры следует сверять площадь комнат по техническому плану. Если есть несоответствия, можно сделать вывод, что конверсия не легализована и будет возложена на нового владельца.
3. изучить историю квартиры. Оптимальный вариант, когда один хозяин или покупается в новостройке точно без истории. Даже если собственник является первым, необходимо заказать полную выписку из ЗАГСа, где можно узнать, кто является правообладателем и есть ли какие-либо ограничения на продажу квартир.
Заказать выписку из ЕГРН
Важно! Если есть юридические споры, обратите внимание на дату их возникновения. Закон предусматривает трехлетний срок исковой давности, по истечении которого заявка на получение жилищных прав становится невозможной.
Если после покупки квартира перешла в наследство, могут быть и другие наследники, которые вправе оспорить свое право в течение трех лет. Так что лучше объяснить наличие таковых и их письменный отказ от наследования. Если мы не найдем таких деклараций, лучше такую квартиру не покупать.
Не менее сложно с возможными отягощениями. Их наличие может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.
4. Проверить дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы он потом не утверждал, что на момент совершения сделки не находился в состоянии сознания, это особенно важно для гражданина в расцвете сил, то есть пенсионера. При таких подозрениях лучше попросить водительские права или справку из неврологической клиники.
5. Есть ли в квартире прописанные граждане? Всегда следует спрашивать у домовладельца выписку из жилищной книги о том, кто в настоящее время числится в квартире. Это нужно для объяснения отсутствия жильцов, с которыми могут возникнуть проблемы при выселении. Таких случаев много:
- заключенные в исправительную колонию или находящиеся на лечении в специализированном учреждении для лиц с психическими расстройствами, а также находящиеся в длительной командировке или военной службе, после возвращения могут претендовать на долю в квартире;
- Дети, права которых были нарушены во время приватизации, могут позже оспорить законность сделки.
6. Попросите справку об отсутствии задолженности по счетам за коммунальные услуги. Речь идет не о юридических вопросах, а о возникшей задолженности.новому владельцу придется заплатить.
Обязательно укажите в договоре купли-продажи ответственность продавца по оплате коммунальных услуг в полном объеме.
Проверка онлайн
Проверить законность квартиры через интернет практически невозможно. Единственный документ, который вы сможете заказать самостоятельно — & # 8212; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Но в нем можно только увидеть, кто в данный момент хозяин и есть ли обременения. Об этом написано выше.
Советы перед покупкой квартиры
Чтобы правильно оценить юридическую чистоту купленной квартиры, недостаточно просто запросить документы, но также обратите внимание на их подлинность и достоверность. Это позволит избежать многих проблем в дальнейшем.
- Вот некоторые вещи, которые следует учитывать перед покупкой дома:
- Если вы покупаете квартиру, которую домовладелец продает через агента по недвижимости, не стесняйтесь попросить о встрече с домовладельцем, а также с совладельцами, если таковые имеются;
- Поговорите с соседями продавца, чтобы уточнить репутацию продавца, а также с нотариусом, заверившим документы;
- требовать от продавца только оригиналы документов и проверять наличие на них соответствующих печатей и подписей;
- сверять каждый документ друг с другом; везде должен быть конкретный объект недвижимости с одинаковыми атрибутами, а паспортные данные владельца везде одинаковые;
- проверьте свидетельство о браке и убедитесь, что у вас есть согласие супруга на продажу квартиры;
- у некоторых сертификатов и выписок есть срок годности; обратите на это внимание.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Если продавец пытается обмануть и не доставляет документы, значит, ему есть что скрывать от вас. Это должно вас насторожить и заставить усомниться в его честности и порядочности. У честного гражданина, желающего продать свою квартиру, не возникнет проблем с получением и предоставлением всех документов.
Очень сложно все спрогнозировать и не попасться мошенникам на рынке недвижимости. Однако риск следует свести к минимуму, и это может сделать каждый, кто готов купить квартиру.
- Какие риски?
- Обратите внимание на заявление USRN и указанные там аресты и ограничения. Неплохо проверить, не возникали ли конфликты с квартирой за последние три года. Многократная смена владельцев также может держать вас в напряжении.
- Каждый из контрактов, являющихся основанием для регистрации права собственности продавца, должен быть подлинным и без сокращений. Контракт включает пункт о расторжении. Если не будет выполнен какой-либо из пунктов существа, может возникнуть спор с предыдущим владельцем. И они могут закончиться непредсказуемо. Будьте бдительны и совершайте внезапную продажу сразу после регистрации договора дарения, не являющегося родственником, или после получения наследства.
- Обратите внимание на наличие и подлинность паспорта продавца или его представителя. В этом случае также важно проверить доверенность, срок ее действия и нотариально заверенное подтверждение.
- Присутствие третьих лиц и зарегистрированных несовершеннолетних детей создает значительный риск того, что сделка будет признана недействительной. Учреждения опеки и образования могут вмешаться и отменить регистрацию договора, если обнаружат, что права ребенка были нарушены. Проверьте документы приватизации, чтобы узнать, включены ли дети. В противном случае они могут обжаловать сделку, но не будут иметь этого права по достижении совершеннолетия.
- Если домовладелец состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга.
Обратите внимание на поведение продавца. Если вы сомневаетесь в его психическом состоянии, вам следует запросить медицинскую справку.