Может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры

Может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры?

Может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры? Многие родители хотят купить недвижимость своему ребенку по многим причинам. Поэтому возникает вопрос, может ли несовершеннолетний быть владельцем квартиры. Большинство стран не различают права граждан, независимо от их возраста. Какова ситуация в этом отношении на территории России?

Почему оформляется недвижимость на несовершеннолетнего

Часто граждане России при покупке недвижимости регистрируют ее на имя своего несовершеннолетнего ребенка. Для этого нет никаких юридических препятствий. Однако у родителей разные мотивы.

Некоторые люди хотят предоставить своему ребенку жилье в будущем, если произойдет что-то непредвиденное. Конечно, несовершеннолетний собственник не сможет ничего сделать с имеющимся имуществом до своего восемнадцатилетия. До этого момента все права, связанные с распоряжением имуществом, принадлежат взрослым, которые представляют их интересы.

Важно! Продажа и распоряжение жилой недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, невозможны без согласия попечительского совета. Поэтому родители могут быть уверены: что бы с ними ни случилось, ребенок понесет ответственность.

Обратной стороной этого шага является то, что если вы хотите продать, арендовать или сделать что-то еще, вам придется убедить сотрудника службы пробации согласиться на это. В этом вопросе государство следует строгим правилам, стараясь защитить несовершеннолетних от нарушения их прав.

Еще одна причина передачи квартиры детям — избежать развода. По закону совместно нажитое имущество должно делиться поровну. Не учитывается только имущество несовершеннолетних членов семьи.

Этот шаг предпринимают те, кто хочет избежать кредиторов. Обычно это способ застраховаться на случай, если вы не сможете выплатить большую ссуду. Несмотря на задолженность заемщика, кредитные организации не имеют права вмешиваться в чужое имущество.

Правовое обоснование

Может ли несовершеннолетний ребенок владеть квартирой, зависит от родителей и других представителей квартиры, так как это не запрещено законом. На территории Российской Федерации дети имеют те же права, что и взрослые. Даже в этом случае они не могут быть автоматически зарегистрированы как владельцы собственности своих родителей. Заселение в квартиру или дом дает право только на проживание.

В каких случаях лицо моложе 18 лет может владеть жилой недвижимостью:

  • куплен и зарегистрирован на его имя;
  • подарено;
  • приватизирован;
  • получено по наследству.

При входе в квартиру на фамилию несовершеннолетнего следует различать следующий возраст:

  • несовершеннолетние — лица моложе 14 лет (ст. 28 ГК РФ);
  • несовершеннолетние — лица 14-18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Права каждой категории разные. Первые считаются недееспособными (неспособными отстаивать свои интересы и принимать самостоятельные решения), поэтому они не участвуют в сделке. Они представлены законными представителями.

Лица старше четырнадцати лет также могут участвовать в процедуре покупки квартиры 2 могут подписать договор. Ограничения заключаются в том, что письменное согласие на такие действия должно быть получено от взрослых представителей.

Необходимые документы

Для совершения сделок по покупке недвижимости с участием несовершеннолетнего гражданина необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о рождении ребенка или паспорт;
  • паспорта представителей;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технико-кадастровый паспорт на отчуждаемую жилую площадь;
  • документ, подтверждающий переход права собственности на имущество ребенку (договор купли-продажи, дарение, завещание)
  • заявление о регистрации собственности с подписью ребенка или назначенного лица;
  • выписка из количества человек, прописанных в квартире
  • квитанция о перечислении госпошлиныв размере 2000 руб.

Совет! Это примерный перечень документов. Для получения более полного списка обратитесь в Федеральное бюро регистрации или в местные офисы MFC.

Процесс оформления

Порядок продажи жилой недвижимости несовершеннолетнему зависит от типа сделки. Самый простой вариант — сделать пожертвование. Последовательность действий будет следующая:

  1. Во-первых, вам необходимо получить согласие законного представителя на принятие подаренного объекта.
  2. Необходимо оформить нотариальный акт дарения от имени недееспособного лица. Необходимо указать, что интересы матери (отца) ребенка или опекунов.
  3. После этого вам нужно будет подписать акт дарения и нотариальное заверение.
  4. Тогда документы

Обеспечить регистрацию перехода права собственности в пользу дарителя.

Если недвижимость продается в процессе приватизации, все потенциальные участники будущей сделки должны сначала написать официальный отказ в приеме приватизированной квартиры. После подачи необходимого пакета документов в соответствующий офис ждем ответа. В случае положительного решения заключается договор приватизации на имя ребенка. Последним шагом будет регистрация прав собственности на нового владельца.

Справка! Когда не все жильцы квартиры пишут отказ от участия в приватизации, ребенок имеет право на получение доли. Это можно сделать только после завершения процедуры.

Оформление объекта недвижимости ребенку в результате покупки ничем не отличается от обычной процедуры. Нет необходимости запрашивать разрешение у инспектора службы пробации. В договор законный собственник должен включить ребенка, права которого осуществляют законные представители.