Можно ли выписать человека без его ведома? Вы можете выселить арендатора против его воли, но для этого вам придется обратиться в суд. Мы расскажем, что может считаться основанием для выселения, почему судья иногда выносит решение в пользу ответчика и как собрать документы для подачи иска.
Чтo мoжeт cтaть ocнoвaниeм для выпиcки?
Теоретически владелец квартиры может выселить любого, кто не владеет квартирой, потому что он не хочет жить с такими соседями. На практике, конечно, так получается не всегда: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им некуда идти, иногда даже без учета того, что они беспокоят других арендаторов.
Мы перечислили ситуации, в которых большинство судей удовлетворяют иски о перемещении. Если ни один из них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете подать в суд, но никто не гарантирует, что вы выиграете.
Ecли жильe oфopмлeнo пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa
Зарегистрированное лицо долгое время не находилось по месту регистрации. Если вы ничего не знаете об этом человеке более года, вы можете подать заявление об отсутствии, которое станет основанием для выселения. Доказательством служат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек больше не проживает.
Если человека лишают родительских прав, его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору социальной аренды.
♦ Неправильное использование жилья. Жилищный кодекс позволяет вам заниматься индивидуальной трудовой деятельностью дома: например, если вы дизайнер и работаете из дома, вас никто не выселит. Α но превращать квартиру в офис, магазин, медпункт или кафе уже нельзя.
♦ Нарушение правил проживания, если это беспокоит или подвергает опасности соседей: в этот список может входить что угодно, от несвоевременной оплаты коммунальных услуг до пьяного разврата. Чтобы подать такой иск, человеку нужно сделать больше, чем просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного арендатора и попросить его устранить нарушения в установленный срок. Если просьба проигнорирована, вы можете собрать показания у других соседей и обратиться в суд с требованием выселить жильца без предоставления другой комнаты.
Ecли жильe в coбcтвeннocти
♦ Гражданин мертв или пропал без вести. По закону, если человек не появлялся по месту жительства более года, а о местонахождении такого человека нет данных — его могут объявить безвестно отсутствующим. Как и в случае с договором социальной ренты, это можно сделать только через суд на основании свидетелей: соседей, родственников, кредиторов, всех тех, кто может подтвердить, что они ничего не слышали о человеке в течение года. Перед обращением в суд вам необходимо подать заявление в офис МЖД по месту регистрации о розыске человека, потерявшего связь с родственниками. К претензии прилагается копия заявления с отметкой MΒD.
Нарушение правил регистрации: Поддельные документы и другая информация, не соответствующая действительности, могут быть основанием для выселения.
Развод, если один из супругов является владельцем, а другой — только резидентом. Но вы не можете выселить бывшего члена семьи, если у него есть претензии на имущество и квартира была куплена во время брака, или если выселенное лицо отказалось от своей собственности в пользу другого члена семьи.
Β кaкиx cлyчaяx cлoжнo выceлить чeлoвeкa
- Суд может оставить за бывшим членом семьи право проживать в квартире в течение определенного периода времени, если у него нет другого жилья и нет возможности обеспечить себя путем приобретения, покупки или аренды квартиры. Это зафиксировано в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса.
- Если владелец платит алименты бывшим членам семьи, например, бывшей жене и детям, их будет сложно переселить. Есть только одна альтернатива: дать жене и детям другое жилье.
- Вы не можете выселить арендаторов, которые согласились на приватизацию без их участия и были зарегистрированы вместе с другими членами семьи на момент приватизации. Эти лица не могут быть сняты с учета даже владельцам, купившим квартиру натакие жильцы.
- Если квартира находится в ипотеке, а дело находится в доме жилищного кооператива и касается выселения жильцов, внесенных в ордер, будут учтены обстоятельства конкретного дела. Например: наличие права пользования другим жильем у членов семьи предыдущего владельца; разница между суммой выручки от продажи жилья и размером долга, обеспеченного залогом; возможность использования этих средств на приобретение другого жилья в собственность или его сдачу в аренду и другие нюансы, изложенные в Постановлении Конституционного Суда.
- И наконец,
Βыпиcaть жильцa: инcтpyкция
самое сложное (мы бы сказали практически невозможное) — выселение несовершеннолетнего, потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки и попечительства.
Пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя бeз cyдa
Порядок регистрации арендаторов в России определен постановлением правительства.
Прежде чем обращаться в суд, попробуйте разобраться самостоятельно: потребуйте письменно, чтобы арендатор отказался от регистрации добровольно, или объясните, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишется в произвольной форме и отправляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично.
В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь владельцем квартиры; точный адрес со зданием; причина, по которой вы хотите выселить арендатора.
Если человек отказывается подписывать квитанцию, можно попросить соседей выступить в качестве свидетелей: предупреждение было вручено, но арендатор отказался его подписывать. Опишите все это в документе и попросите соседей подписать его.
Нe дoгoвopилиcь: кaк пoдaть зaявлeниe в cyд
Если житель не проживает в квартире; вы не знаете, где он; и он не реагирует на предупреждения — это повод обратиться в суд.
Если вы собираетесь обратиться в суд, вам потребуется терпение юриста, который поможет разобраться в вашей ситуации. Случаи снятия с учета c регистрацией могут происходить очень быстро, а могут тянуться годами.
Иск с сопроводительными материалами подается в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. Мировой суд такие дела не рассматривает.