Новый статус апартаментов. Чтобы дать наиболее точный прогноз ситуации, давайте рассмотрим ситуацию, которая сложилась на рынке в эти дни, и основные моменты, связанные с получением жилищного статуса.
Как и в случае нового строительства и вторичного жилья, разница в цене между квартирами и квартирами с аналогичными характеристиками в настоящее время составляет от 10 до 20%. Несомненно, такая «скидка» дает покупателям возможность сэкономить на покупке недвижимости. Однако правовой статус таких помещений до сих пор не ясен. В Жилищном кодексе и других правовых актах понятие квартиры отсутствует. К «нежилым помещениям» такие объекты приравниваются наряду с коммерческими объектами, складскими помещениями и парковочными местами.
О новом статусе
Законопроект, который сейчас разрабатывается, решит вопрос о статусе этого типа собственности. Итак, пока есть предложение сделать квартиры «помещениями второго сорта», во многих случаях будет сложно, а в некоторых случаях даже невозможно полностью назвать их «жилищами». Например, одна из причин заключается в том, что в таких учреждениях трудно соблюдать санитарные нормы, разработанные для жилья.
Однако предполагается, что после вступления в силу вышеупомянутого закона собственники квартир с новым статусом смогут там зарегистрировать свое постоянное место жительства. Более того, покупатели такой недвижимости будут защищены в случае банкротства застройщика наравне с покупателями квартир. Пока это невозможно.
Тарифы на коммунальные услуги в квартирах будут такими же, как и на нежилые помещения. При этом получить субсидии и компенсацию за коммунальные услуги, вероятно, не удастся. Их также не коснутся программы льготного ипотечного кредитования, госпрограммы жилищного строительства и программа расселения аварийных построек.
Какие апартаменты станут «жильем»?
Жилые комплексы, отвечающие необходимым требованиям безопасности и имеющие инженерные коммуникации в соответствии со стандартами, установленными для жилых помещений, будут иметь статус жилых помещений.
Наибольшие шансы стать квартирами имеют многоформатные проекты, в которых представлены квартиры и квартиры, а также объекты, принадлежащие гостиничному фонду. Как правило, по характеристикам такие проекты близки к характеристикам жилых домов. После изменения статуса стоимость участков в них может увеличиться до 20%.
Реализованные в реконструированных зданиях предприятий, научно-исследовательских институтов и других подобных объектах проекты вряд ли будут переданы в жилищный фонд. Дело в том, что многие из них не соответствуют «жилищным» стандартам. Это касается норм инсоляции, ширины проемов в несущих стенах, инженерных и противопожарных требований и т. Д. Более того, некоторые из этих комплексов расположены в местах, где отсутствует необходимая социальная инфраструктура.
Как выбирать?
При выборе участков необходимо учитывать особенности района, на котором расположен жилой комплекс, перспективы развития данной территории, качество конструкции объекта, особенности планировочных решений и т. Д. Например, вы Вы можете уточнить планы развития вашего города в местной администрации. Это позволит вам купить недвижимость, которая будет оставаться прибыльным активом в течение многих лет.
Когда покупать?
Те, кто уже решил купить квартиру для собственных нужд, могут сделать это сейчас без опасений. Если впоследствии можно будет передать купленное имущество строительному кооперативу, вы получите прибыль. Также отсутствует риск для покупателей, которые планируют приобрести квартиру в аренду в будущем.
Отложить покупку стоит инвесторам — тем, кто намерен приобрести такую недвижимость для последующей перепродажи. На мой взгляд, лучше дождаться установления условий передачи квартиры в жилищный фонд, специфики налоговой системы, последовательности действий собственника и других важных вопросов.Это поможет минимизировать риск, связанный с покупкой.
Будут ли строиться новые апартаменты?
Я считаю, что после принятия закона должны быть новые законопроекты!Что касается построенных ранее зданий — их судьба будет решаться на региональном уровне.
Текст подготовила Мария Гуреева.
Не пропустите:
Стандарт, комфорт, бизнес, элита, премиум: о чем говорит «статус» поместья?
Деньги в бетоне: что нужно знать об инвестициях в недвижимость
Придется ли мне доплачивать, если площадь квартиры больше заявленной?
Каковы преимущества альтернативной сделки?