Социальный найм жилья как оформить? Столкнувшись с невозможностью решить жилищную проблему самостоятельно, многие россияне рассматривают возможность оформления социальной квартплаты, изучают, что это такое и как получить в пользование жилье такого типа. Основные правила этого договора регулируются Жилищным кодексом и другими федеральными и региональными нормами.
Что такое социальный найм жилья?
Социальная аренда жилья — это письменный договор, дающий гражданам право пользоваться жилой площадью из государственного фонда (муниципального или регионального).
К основным характеристикам социальной ренты можно отнести:
- Право на бессрочное проживание, пользование жилым объектом из государственного фонда с минимальной арендной платой.
- Стороны заключают договор, основанный на законах и правилах, независимо от воли подписантов.
Социальная аренда — это эффективный способ решения проблем с обеспечением граждан жильем при условии, что они относятся к социально уязвимой категории.
Подписываемый договор регулируется определенным режимом правоотношений, возникающих в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации. Правила получения жилья в социальную аренду регулируются Жилищным кодексом и многими региональными актами.
В отличие от коммерческой аренды сторона арендодателя представлена государственной или местной администрацией с передачей жилья в пользование рядовым гражданам. Контракт заключается на бессрочный период, а стоимость услуги определяется принятыми тарифами. Если плата за аренду социального жилья устанавливается соглашением сторон, а размер площади зависит только от договора, то в случае проживания в госфонде жилищная ставка фиксируется, а размер определяется нормами жилищное обеспечение.
Параметры жилья
Требования к социальному жилью определены статьей 62 жилищного закона:
Помимо определенных условий предоставления жилья необходимо соблюдать нормы законодательства с учетом региональных поправок:
- 33 квадратных метра при передаче жилья единоличному арендатору;
- 42 квадратных метра предназначены для семьи из 2 человек;
- 18 квадратных метров на семью арендатора более трех человек.
При отсутствии жилья, соответствующего нормативам, возможно уменьшение выделенной площади, но не более чем на 1/10.
Кто получает?
Категории граждан, которые имеют право претендовать на получение жилья из государственного фонда, указаны в статьях 49 и 51 Жилищного закона.
Кто имеет право на получение муниципального жилья, определяется по следующим пунктам:
- Граждане, получившие статус малообеспеченных и нуждающихся в жилье.
- Несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
- Жильцы помещений, построек в аварийном состоянии, без возможности ремонта.
- Граждане с тяжелым заболеванием, совместное проживание с которыми опасно для остальных членов семьи (болезни перечислены в ст. 51 Жилищного кодекса РФ).
Отметим, что жилье у государства предоставляется не сразу, а по мере поступления в фонд конкретного муниципального образования. Тем не менее приоритетное право установлено для определенных категорий лиц.
Малообеспеченные граждане, которые ранее не подписывали договор аренды или полученная площадь не соответствует стандартам, действующим в регионе, могут получить недвижимость от государства. Часто это становится возможным, когда в семье арендатора прибавляется новое, а ранее выделенные квадратные метры уже не соответствуют нормам.
Право на получение жилья от властей имеют следующие социальные категории:
- Лица, имеющие удостоверение ветерана войны;
- Граждане, потерявшие имущество в результате стихийных бедствий, стихийных бедствий;
- раненые, раненые военнослужащие, находящиеся на дежурстве;
- ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС с присвоенной инвалидностью;
- граждане с ограниченными возможностями 1 или 2 группы инвалидности.
Получить жилье от государства могут только граждане России, а члены семьи основного получателя становятся соарендаторами. Основание для добавления других родственников, кромедетей, супругов и родителей, будет установление факта совместного ведения домашнего хозяйства.
Права по соцнайму
Термин социальная аренда в первую очередь означает заключение договора установленной формы, который регулирует права пользования и обязанности арендаторов. Этот договор является основным основанием для предоставления и передачи жилья конкретному гражданину в результате соблюдения установленного порядка.
В отличие от других форм недвижимости, муниципальное или государственное жилье не подлежит
бесплатная или платная передача третьему лицу, поскольку основным владельцем остается официальная структура.
Заключение договора регулируется положениями Жилищного кодекса (глава 8).
Сама форма договора аренды одинакова для всех арендаторов, без каких-либо дополнительных пунктов или корректировок.
Лицо, заключившее договор с государственным органом, получает право проживать на переданной площади и пользоваться коммунальными услугами и удобствами.
- К ним относятся:
- водоснабжение;
- обогрев;
- подача электроэнергии;
- ремонт;
- уборка общей территории и другие льготы.
Услуги по содержанию помещения платные, за пользование взимается плата в соответствии с тарифами. Арендная плата за социальное жилье вносится ежемесячно.
Другие права арендатора включают право на последующую приватизацию (если эта мера не запрещена законом при определенных обстоятельствах). Например, жильцы, получившие жилье от государства до 2015 года, могут приватизировать свое социальное жилье.
Есть ряд ограничивающих факторов для тех, кто живет по договору социального жилья. Невозможно осуществлять деятельность по продаже, обмену, субаренде, завещанию или дарению.
Оплата за жилье соцнайма
Такие права возникают у арендатора только в результате приватизации, если это возможно в данном конкретном случае.
Жилье, передаваемое из государственных структур, должно соответствовать основным параметрам комфортного жилья, а арендатор должен вносить определенную арендную плату за использованные услуги. Квитанция включает в себя не только плату за конкретный использованный ресурс (услугу), но и плату за использование недвижимости.
В отличие от обычных квитанций на частные квартиры, в платежных документах и счетах за арендуемые помещения по договору социальной аренды есть дополнительная оговорка.
Для многих семей договор социальной аренды — единственный способ решить жилищные проблемы. Однако даже соответствие критериям и право на получение государственного жилья не избавят вас от необходимости собирать большой пакет документов, а также от довольно длительного периода ожидания.
Как получают?
Семьи, получившие сертификат на материнский капитал, улучшают жилищные условия за счет субсидий. Читать. Покупка квартиры на материнский капитал (пошаговая инструкция).
- Следующее описание поможет сориентироваться в последовательности действий при получении жилья из государственного фонда:
- В первую очередь необходимо определить, предусмотрено ли законом право на получение социального жилья.
- В жилищном отделе местной администрации узнайте условия размещения по списку.
- Подают заявку с запросом на недвижимость с сопроводительным пакетом документации.
- По истечении 30 дней муниципалитет обязан уведомить о решении.
В случае положительного ответа заявитель и его семья ставятся в очередь. Если заявитель имеет право на приоритетное жилье, будущий арендатор получает жилье в отдельном порядке.
- Как правило, стандартный перечень документов представлен:
- Личные документы заявителя и членов его семьи;
- Документы, подтверждающие материальную нужду (справка с места работы, пособия, пенсии и др.);
- Если заявитель владеет недвижимостью, необходимо приложить отчет об оценке;
- справка, подтверждающая место жительства заявителя за последние 10 лет.
Получение вне очереди
Остальные документы определяются в порядке, установленном в конкретном регионе, с учетом индивидуальных обстоятельств.
ОжиданиеСписок длится годами, и только определенные категории людей могут рассчитывать на быстрое решение жилищного вопроса.
- Жилье вне очереди предоставляется по социальному жилью:
- если помещение, в котором проживают граждане, признано непригодным для проживания, а здание не подлежит ремонту;
- при наличии тяжелых заболеваний, при хронической форме, конечно, в соответствии с установленными законом диагнозами (п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса);
Служебное жилье по социальному найму
дети-сироты и приравненные к ним лица (дети, оставшиеся без попечения родителей).
Иногда жилые помещения выделяются определенным категориям государственных служащих, которым для выполнения своих служебных обязанностей необходимо проживать по месту службы. Чаще всего служебное жилье предоставляется военнослужащим по контракту, а также представителям государственных структур.
После того, как гражданин выполнил возложенные на него обязанности и больше не нуждается в жилье, он подлежит
должен быть освобожден (передан государству). Исключение составляют случаи, когда в семье работника есть несовершеннолетние, и в этом случае государство должно компенсировать около 40% стоимости занимаемой жилой площади.
Семья может сохранить офисное помещение на основании признания статуса малообеспеченного с сопутствующей передачей служебного жилья в собственность муниципалитета.
Договор социальной аренды — это возможность решить жилищные проблемы при соблюдении определенных требований к арендатору. Для многих семей с ограниченными финансовыми ресурсами эта схема — единственно возможный способ получить комфортное жилье с дальнейшей возможностью перехода в частную собственность после приватизации.