Что такое ИЖС как купить участок под строительство? Многие хотят купить земельный участок для постройки дома, крыши или фермы. Вопрос в том, какую категорию земли можно приобрести для этих целей.
Понятие ИЖС и отличие от других категорий
Остальные категории — это кровельные кооперативы и их цель сельскохозяйственная деятельность без разрешения на строительство на участке, либо можно построить дом с крышей без разрешения на постоянное проживание. К таким участкам относятся: СНТ — садоводческие некоммерческие компании, DNT — кровельные некоммерческие организации.
Конечно, можно и на таких участках построить дом, но это будет незаконно и мы не будем получать никаких официальных документов, т.е. мы не сможем на них зарегистрироваться или отдать нашим детям.
Участки, которые имеют назначение ИЖС, всегда имеют отношение к земле населенного пункта
Земля, отнесенная к категории частных жилых домов, имеет ряд преимуществ перед землями сельскохозяйственного назначения:
- Участок индивидуальной жилищной застройки дает возможность зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке;
- Участки под индивидуальное жилищное строительство обычно включаются в программы зонирования. То есть в будущем такой поселок имеет возможность строить дороги, устанавливать водопровод, газопроводы;
- Каждое село заключает договор с компанией на поставку электроэнергии. Если вы приобрели земельный участок для проживания, вам просто нужно подать заявку, и вы подключитесь к сети. Вам останется только заплатить госпошлину в размере 550 рублей. Что касается сельскохозяйственных угодий, вам придется заплатить большие деньги за подключение электричества к счетчикам, трансформаторам, установку столбов, прокладку кабелей и т. Д.
У участков, предназначенных для индивидуальной жилищной застройки, тоже есть свои недостатки. Рассмотрим их:
- Высокая стоимость участка. Такая земля будет стоить намного дороже земли сельскохозяйственного назначения. Это связано с тем, что такой участок имеет налаженную инфраструктуру или перспективу его появления, возможность пройти официальную регистрацию по этому адресу. Поэтому стоимость участка выше.
- Еще одна статья расходов — земельный налог, который будет выше налога на землю сельскохозяйственного назначения.
Но, несмотря на указанные выше недостатки, преимуществ земли для индивидуального жилья еще больше. Мы пока этого не знаем, но не исключено, что ситуация с сельскохозяйственными землями изменится и налоги на них тоже могут быть повышены.
Как правильно купить участок земли под ИЖС
Бывают ситуации, когда продавцы другой земли или земли другого назначения обманывают их и отдают под жилую. Поэтому важно попросить продавца показать свидетельство о земельной книге. В справке будет указана категория, к которой принадлежит земля, потому что, например, жилые участки относятся только к категории застроенных территорий. Если в справке указано, что земля используется в сельскохозяйственных целях, вас вводят в заблуждение.
Еще одна важная вещь, о которой следует помнить, — это то, что вам следует обратить внимание на диаграмму нагрузки — она должна включать надзор — в противном случае вы можете не получить разрешение на строительство для своего участка. Если в земельном паспорте указано, что земля относится к категории жилых комплексов и не имеет обременений, это земля под индивидуальную жилищную застройку.
Признаки ИЖС
Есть и другие, так сказать косвенные признаки принадлежности участка к участку индивидуального строительства.
Эти симптомы включают:
- земельный участок должен располагаться недалеко от населенного пункта или на его территории. В прошлом сельскохозяйственные земли, крыши и сады выделялись в непригодные для проживания земли где-то на окраинах, возможно, возле болот. И земля для строительства крыш была рядом с поселениями, их оставили, чтобы поселения могли развиваться дальше по мере роста населения;
- Земельные участки, предназначенные для устройства крыш, обычно небольшие, размером пятьсот квадратных метров, на них могут быть старые кровельные постройки, а рядом с ними проходят не очень хорошие и узкие дороги. С другой стороны, участки под жилую застройку расположены рядом с инфраструктурой и другими удобствами.
Итоги
Перед покупкой земли следует хорошенько подумать и решить, для какой конкретно цели вы ее покупаете. Если у вас есть долгосрочные планы, в том числе строительство дома, где можно прописать место жительства, лучше выбрать участок под индивидуальное строительство. Такой участок и дом Вы сможете оставить своим детям и внукам.
А для того, чтобы иногда приезжать на место отдохнуть в выходные, повозиться с землей, невозможно переплатить и купить землю в садоводстве.