Что выгоднее — купить или снимать квартиру

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Почему так много людей снимают квартиру, а не отдают те же деньги банку в оплату ипотеки, чтобы через 15-20 лет получить собственное жилье? Некоторые заявляют, что благодаря аренде они могут легко менять место работы, другие боятся брать кредит. Предлагаем оценить объективно, что выгоднее – арендовать квартиру или купить ее в ипотеку?

1. Рассчитайте, потянете ли вы кредит

Для большинства россиян ипотечный кредит это единственный способ купить квартиру. Очевидный аргумент в пользу кредита в том, что вы возвращаете деньги в свой дом и в конечном итоге навсегда избавляетесь от платежей. Вы можете поселиться там, как только переедете, и вам больше никогда не придется спрашивать разрешения, чтобы забить лишний гвоздь в стену. Но насколько это выгодно? Аренда дешевле, чем погашение кредита. Неважно, считаете ли вы ежемесячные выплаты или всего за 15 или 20 лет. Вы заплатите банку на двадцать процентов больше, чем собственнику арендованной квартиры. Этот разрыв можно сократить, если сэкономить на значительном первоначальном взносе. Дешевле будет купить квартиру в строящемся доме, но пока дом не будет готов к эксплуатации, придется платить деньги и за кредит, и за аренду. Важный аргумент в пользу ипотеки: это отличный застраховаться от роста цен. Если арендодатели повышают арендную плату не реже одного раза в год, выплаты по кредиту фиксируются в договоре на все 20 лет.

2. Готовьтесь взять налоги, расходы на ремонт и коммуналку на себя

В чем разница между арендодателем и арендатором? Собственник должен оплатить жилищный налог, коммунальные услуги и работу управляющей компании, а также произвести ремонт за свой счет. Как правило, арендатор покрывает только часть затрат на коммунальные услуги счетчики электроэнергии и воды, а также телефонные услуги — не требует ремонта. Он пользуется уже установленными устройствами и может переложить бытовые проблемы на плечи хозяина квартиры. В конце концов, если ему не нравится пожелтевшая ванна или постоянная отключка воды, он может найти новое место для жизни. Поэтому при расчете стоимости покупки квартиры затраты на ремонт и коммунальные услуги должны быть включены в бюджет.

3. Оцените себя как заемщика

К сожалению, банки не готовы предоставлять ипотеку никому, кто этого хочет. Если у вас плохая кредитная история, проблемы с законом, нестабильный доход или недокументированная «серая» зарплата, вам придется либо снимать квартиру, либо откладывать всю сумму. Если вы работаете на процент от транзакции и ваша зарплата небольшая, банк не посчитает вас достаточно надежным клиентом. Также может случиться, что банк не согласится на ипотеку для данной квартиры или строящегося дома. Не отчаивайтесь, попытайте счастья в других банках, наконец-то смените работу. Вы думаете, что все эти усилия не заслуживают признания? Тогда просто наслаждайтесь жизнью на съемной квартире и радуйтесь тому, что вы лишены многих забот, которые несет армия закладных.