Что такое ЖКХ и что делает эта организация? Жилищно-муниципальный сектор экономики не является специфической организацией, поскольку вы иногда можете потратить от обсуждения в прессе или телевизионных программах.
Жилищный и коммунальный сектор общего пользования является сложной системой взаимодействия, работы, контроля и других видов деятельности нескольких участников.
Участники жилищно-коммунального сектора включают в себя:
Владелец / арендатор жилых помещений, который выполняет свою собственность или время временного использования жилых помещений, контролирует состояние помещений, платит за поддержание помещений и помещения в помещениях других участников системы, принять участие в выборе менеджмента помещений;
Компания / Управляющая организация — управляет зданием как юридического лица. Выбор компании / организаций происходит на основе конкурса. Управление зданием с несколькими квартирами состоит в предоставлении удобных и безопасных условий жизни, обеспечивая все арендаторы с необходимыми СМИ, о том, что управляющая компания содержит контракты с поставщиками, обслуживаниями и другими организациями и т. Д.;
Поставщики ресурсов — электричество, вода, поставщики тепла; С ними управляющая компания или HOA, HCC (жилищно-строительный кооператив), жилищный кооператив (жилищный кооператив) заключают договоры и делают населенные пункты;
Власти Российской Федерации и местного самоуправления — несут ответственность за соблюдение всех участников жилищного сектора и муниципальной экономики положений Российской Федерации, должны создавать условия для развития и улучшения эффективности жилья и Муниципальная экономика.
Но последний из списка — «Увеличение эффективности жилья и коммунального сектора» запланировано только для: каждый год существует все больше и больше вопросов и претензий для структур питания, управления и контроля.
Эти вопросы становятся причинами ссылок на суды различных экземпляров, к воеводству и президенту, который просто соблюдает Комиссию по переосмыслению суммы СМИ или контролирует работу государственных коммунальных услуг. Такая практика свидетельствует о сбое экстремальных систем.
Способы управления домом, в котором несколько квартир
Жилой код дает владельцам жилья три возможности для управления жилым зданием, предоставляя им удобное и безопасное пребывание в нем.
Первый метод: прямое управление
Таким образом, управление, каждый владелец самой квартиры содержит соглашения с поставщиками услуг и защищает его права в случае нарушения договоров или их нечестным соблюдением.
Этот метод управления возможен в домах, в которых число владельцев не превышает четырех человек. Ограничение вполне оправдано, потому что трудно координировать потребности более владельцев, потому что будут трудности с обеспечением и улучшения квартир.
Второй способ: Организация ассоциаций домовладельцев (HOA), Жилищные кооперативы (HC) или другие потребительские кооперативы
Организованные владельцами на общем собрании, HOA или кооперативах, чьи лидеры заключают договоры с поставщиками муниципальных услуг, защита прав владельцев (сами по себе или нанимая специалисты извне), мониторинг состояния квартиры, разработку программ для ремонта и улучшения его Отказ
Третий вариант: управление организацией (FIRMA)
Функции организации управления (от компании), избранные на основе конкурса, идентичны делу с ассоциацией или кооперативом.
Разница состоит в том, что владельцы несут большие расходы на вознаграждение для менеджеров, компания не всегда на стороне жителей, и, поскольку она показывает практику последних лет, не работает для интересов жителей, но за свою собственную прибыль Отказ
Какой способ управления выгоднее для владельцев квартир?
Эксперты считают, что владельцы жилья более выгодно выступать в качестве места жилищных и коммунальных услуг в форме арендаторов.
Управляющая компания является коммерческой организацией; Суть его деятельности — это собственная прибыль. Следовательно, счета считаются в тысячах долларов, сборы за услуги, которые никто никогда не видел, а другие.
ТСЖ — некоммерческая организация. Ей интересны интересы и выгоды арендаторов.
Когда организуются ТСЖ, счета становятся прозрачными, и владельцы знают, куда, что и кому идут их деньги. Кроме того, ТСЖ владеет всем имуществом здания (верхние технические этажи, подвалы, фасады, которые можно сдавать в аренду под рекламу и т. Д.).
Успех ТСЖ зависит только от правильного управления: люди в нем должны быть добрыми, порядочными и грамотными.