Где получить кадастровый план земельного участка? При приобретении земельных участков в собственность необходимо подготовить соответствующую документацию. Обращаем ваше внимание, что на каждый земельный участок обязательно должны быть кадастровые документы, в том числе план.
Основания для получения
Не каждый может подать заявку на получение кадастровой документации. Например, когда человек не имеет права собственности на землю и временно находится на территории, собирая полный комплект документов и подает заявку в компетентный орган — ему будет отказано в плане.
Те, у кого есть веские причины, могут подать заявку на участие в плане. В этом случае вы должны знать, какие условия требуются для бесперебойной работы приложения для документации. В список вошли:
- Когда на момент приобретения земельного участка нет такого документа, как кадастровый паспорт. Это может произойти, когда в процессе переоформления документов на нового собственника выяснится, что предыдущий собственник потерял кадастровые записи.
- Также необходимо подать заявление на получение нового документа, если владелец его потерял. В этом случае необходимо уплатить штраф, размер которого определяется законом. Документация доставляется в довольно короткие сроки.
- Основа — покупка земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит земельный участок, принадлежащий коммуне, затем посещает администрацию и подает заявку на его покупку. Коммуна продает землю, но обязательство по выполнению формальностей остается за покупателем.
Еще одна важная причина оформления новых документов — проведение процедуры присоединения, отключения от других земельных участков, которые ранее относились к земельным участкам общего пользования. В этом случае план не будет изменен, но будет создан новый.
Стоит отметить, что вне зависимости от формы собственности на земельные участки необходимо готовить новый кадастровый план для всех сделок с земельными участками.
Срок действия
Земельное законодательство включает понятие временных ограничений, как и другие виды законодательства, будь то уголовное, гражданское или иное. Сроки рассматриваются как конкретные временные рамки, в течение которых должны быть выполнены определенные действия. Сроки должны быть установлены на законодательном уровне. Их вправе создавать как федеральные, так и региональные, так и муниципальные органы власти.
Стоит отметить, что в земельном законодательстве, касающемся выдачи и действительности документации, это значение работает несколько в другом направлении. Если изучить земельный кодекс даже самым внимательным образом, узнать точное время получения плана невозможно. Это связано с тем, что закон не регулирует этот вопрос.
В этом случае возникают вопросы, как узнать, как долго выданный план считается действительным, а когда документ более недействителен.
Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается следующим образом: когда все объекты, границы и другие характеристики, присущие участку, соответствуют тому, что указано в плане — документ будет действителен всегда, независимо от того, какой период. истек с момента его выпуска.
В случае каких-либо изменений на участке, включая строительство новых зданий, изменение ландшафта, границ или других нюансов — собственник должен немедленно связаться с компетентным офисом и подать заявку на новую кадастровую документацию. Это правило применяется независимо от категории земли.
Сколько стоит заказать?
Размер платы за подготовку кадастровых документов зависит от нескольких факторов. Во-первых, учитывается сумма, подлежащая уплате в качестве госпошлины. Часто при стандартной ситуации размер госпошлины составляет не более 300 рублей.
Пример выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на земельный участок
Заявитель также платит сбор за составление плана границы. Эта стоимость также складывается из нескольких составляющих, в том числе из того, что специалист выезжает на место и выполняет необходимые работы на месте. Оплата работы кадастрового инженера производится в управлении Росреестра. Этот орган выдает справки, в которых указывается сумма к оплате.
В ситуации, когда у собственника есть пограничные документы, он освобождается от вышеупомянутых сборы за подготовку акта.
Следует отметить, что общий объем подготовки досье невелик, поэтому откладывать помещение регистрирующим органам не стоит.
Порядок и инструкция
На предварительном этапе получения кадастровых документов требуется собрать необходимые документы. Затем землевладелец должен составить и подать заявление в уполномоченный орган. Затем производится уплата госпошлины. После выполнения всех вышеуказанных действий необходимо подать заявление в Кадастровую палату, которая ведет Государственный земельный кадастр.
Также необходимо изучить нюансы темы. Необходимо обратить внимание на то, что получить кадастровую документацию в необходимом случае можно будет только в том случае, если земельный участок ранее хотя бы некоторое время находился на кадастровом учете. В ситуации, когда участок ранее не был на аккаунте, необходимо будет выполнить действия, направленные на регистрацию на этом типе аккаунтов.
Перед получением кадастровой документации убедитесь, что у вас есть план зонирования. Эту деятельность выполняет специалист, называемый кадастровым инженером. Это лицо несет ответственность за правильность кадастровых документов. Все действия, связанные с геодезическим обслуживанием кадастра, выполняются им за плату.
Отказ в выдаче: что делать?
Также следует отметить, что в некоторых ситуациях заявителю может быть отказано в выдаче соответствующего нотариального акта. Причины этого могут быть разные, но человек должен заранее к ним подготовиться, чтобы знать, что делать в будущем. Как уже было сказано ранее, первой причиной отказа может быть отсутствие соответствующей справки, подтверждающей право на участок.
Это говорит о том, что компетентный орган не может выдать план на основании документации, на основании которой была совершена сделка купли-продажи земли. Отказ может иметь место и в случае, если заявитель не уплатил государственную пошлину. Это потому, что именно ей выплачивается вознаграждение за действия сотрудников компетентных органов.
Пример решения о приостановлении регистрации
Отказ также может быть оформлен, если заявление не составлено или написано неправильно. В таком случае иметь план не имеет смысла. В этом случае ситуацию можно исправить, написав и подав заявку.
Сотрудники также отказываются выдавать запрошенные справки в ситуации, когда нет информации о реквизитах документа, на основании которого проверяется личность заявителя.
На практике это выглядит как свидетельство о праве собственности, но никто не может быть уверен, что заявитель является владельцем. Поэтому перед посещением кадастрового управления следует подготовить паспорт и сделать его ксерокопию.
Отказ возможен, когда участок находится в совместной собственности, а оставшиеся собственники составили декларацию, в которой отказались выдавать такую документацию или не выразили свою волю вовсе.
Как заказать КПТ в электронном виде?
План можно заказать в электронном виде через сайт Росреестра. Могут возникнуть две ситуации:
- когда участок не зарегистрирован;
- при постановке участка на кадастровый учет.
Сначала рассмотрим ситуацию, когда земельный участок не зарегистрирован. В этом случае необходимы следующие действия
- зайти на официальный сайт конкретного органа;
- Выберите тему заявки (вверху страницы есть вкладки для граждан, организаций и специалистов, выберите подходящую);
Получение данных из ЕГРН на физических лиц
Щелкните столбец «Получение данных из USRN» справа;
заполните открытую форму (если у вас есть условный или регистрационный номер участка — введите его); Форма для ввода регистрационного номера
полная информация о заявителе; — полная информация о заявителе; — проверить введенные данные
проверка введенных данных; Форма для проверки введенных данных
выбрать способ передачи данных;
нажмите на кнопку «Отправить запрос»;
мы получим письмо с подтверждением оплаты на указанный адрес электронной почты; обратите внимание на номер платежа и сумму к оплате; также есть ссылка на реквизиты платежа, по которой нужно перейти; письмо с уведомлением об ожидаемом платеже
перейдите по ссылке в письме и введите код платежа;
Выберите метод оплаты; Способы оплаты
совершить платеж;
Жду ответа через пять дней.
Если заявитель не желает тратить время на получение данных через Росреестр и заполнение данных, у него есть возможность воспользоваться услугами компаний-посредников. Цены на эти услуги варьируются в зависимости от выбранной компании.
Если посмотреть на среднюю стоимость таких услуг, она колеблется от 4 до 8 тысяч рублей. В то же время, заявителю практически ничего не стоит подготовить такую документацию самостоятельно. Например, граждане платят 50 рублей, организации — 300.
При использовании сторонних сервисов их услуги оплачиваются в первую очередь. Сюда входит подготовка полного пакета документации, заявки в Росреестр и другие мероприятия.
После регистрации земельного участка на сайте Росреестра можно получить план:
- войти в помещение завода;
- подбор раздела в зависимости от статуса соискателя;
- Далее откроется столбец «Электронные услуги», и вы должны щелкнуть по нему;
- принимает решение получать информацию из USRN;
- нажмите «Получить кадастровый план в UGRN»;
Форма для получения территориального плана из ЕГРН
заполнить форму, отображаемую на сайте;
выберите форму, в которой будет получен готовый документ (он может быть письменным или электронным)
указать домашний адрес или адрес электронной почты в зависимости от выбранного способа сбора;
внимательно проверьте введенные данные; проверить данные на предмет получения плана
нажмите на кнопку «отправить заявку»
дождитесь письма со ссылкой для оплаты;
перейдите по ссылке и введите код платежа, указанный в предыдущем письме
выберите способ оплаты, который будет использоваться для оплаты
совершить платеж;
ждем предъявления документа в течении 10 дней.
Также есть возможность воспользоваться услугами посредников, и стоит отметить, что при реализации плана без кадастрового паспорта стоимость будет намного дешевле. Средняя цена от 500 до 2 тысяч рублей. Эта сумма зависит от региона приложения и компании, предоставляющей такие услуги.
Примерный план развития участка
В ситуации, когда ни один из вышеперечисленных методов не может быть использован, есть еще одна возможность — обратиться к публичной кадастровой карте. Этот ресурс бесплатный, а значит, у него нет даже госпошлины.
Поиск осуществляется по кадастровому номеру земельного участка или его адресу. Этот метод используется в тех случаях, когда достаточно предоставить краткие данные о местности. С его помощью вы можете получить информацию о
- кадастровая стоимость;
- общая площадь территории;
- Дата регистрации;
- дату внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц;
- участок участка, имеющий определенную ценность.
Как сделать самому?
Что касается картографии местности, то она передается в СМИ в электронном и бумажном виде благодаря использованию спутниковой связи. Это означает, что неточность созданной документации минимальна. Эта информация используется компетентными органами. В некоторых случаях землевладельцы обязаны делать копию кадастрового плана.
Другими словами, всегда необходимо обращаться в соответствующие органы для получения необходимых документов.
Получить документ в Росреестре
Для получения документации на земельный участок необходимо обратиться в МФЦ или в управление Росреестра. Эти организации должны находиться на том же участке, что и земельный участок, по которому требуется информация. Требуется предоставить:
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- справка, подтверждающая право собственности на участок;
- в случае участия представителя — документ, подтверждающий его полномочия.
После получения специалистом вышеуказанных документов — выдается квитанция, в которой указан их перечень, а также дата, когда вам нужно снова посетить агентство и получить готовый акт.
Если земельный участок не зарегистрирован — помимо вышеуказанных документов необходимо предоставить:
- геодезическая документация;
- Справка о любых земельных ограничениях;
- акт с указанием, к какой категории принадлежит участок; — разрешение на участок; — акт с указанием, к какой категории принадлежит участок;
- разрешение на землепользование;
- если объект находится в совместной собственности, требуется утвержденный геодезический план;
- Наличие свидетельств общей доли владения.
План территориального развития участков
Представленная документация не должна содержать ошибок и неточностей. Заверение производится подписью сотрудника кадастрового управления, выдавшего квитанцию о приеме документов. Срок подготовки документов — 20 дней. Когда информация о земельном участке имеется в государственной базе данных и он зарегистрирован, оформление документов занимает 5 дней.
Обратите внимание, что процесс регистрации очень важен, и если все документы не будут представлены в течение 18 дней, все начнется сначала. При отсутствии регистрации в Росреестре необходимо подать заявление о сдаче геодезических актов, подтверждающих, что лицо является собственником земельного участка.
Получить из ЕГРН
В законодательство были внесены изменения: упразднить ГКН и заменить его на Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН). В нем собрана вся информация из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Выписка, выданная указанным органом, действительна в течение пяти лет. По истечении этого времени информация считается устаревшей.
Граждане и организации вправе оформлять документы, обратившись лично в Росреестр или обратившись на официальный портал этого органа. Шаги, которые необходимо предпринять для получения документа в электронном виде, перечислены выше.
Внесение изменений
Любые изменения в сюжете учитываются в корректирующей процедуре. Этот процесс требуется:
- при переходе права собственности к другому лицу;
- Область построения изменяется в восходящем или нисходящем направлении;
- Когда на земле строится новое строение жилого или нежилого значения;
- когда площадь, указанная в документации, отличается от реальной площади;
- заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости
- изменился адрес участка;
- при внесении изменений в предполагаемое использование;
- значение, указанное в кадастре, изменяется
- на участке появились или исчезли природные объекты, в том числе водоемы, леса и др.
Для того, чтобы внести изменения, вам необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в Федеральный ЗАГС.
Получение кадастровой документации — несложный процесс. Главное — заранее подготовить всю документацию и выполнить необходимые работы. Вся документация, связанная с участком, должна быть подготовлена владельцем немедленно.