Что такое земли населенных пунктов и как их разрешено использовать? Сегодня нельзя купить землю и делать с ней все, что угодно. Ваши планы и желания могут быть большими и очень полезными для общества и страны в целом. Однако, если приобретенная вами земля не предназначена для реализации этих планов, российское законодательство не позволит вам делать что-либо подобное.
В РФ земля диверсифицирована по площади, административной принадлежности, целевому назначению и историческому прошлому. Но это только часть классификации. Внутри этих категорий и параллельно с ними существует множество других. Например, районы жилых усадеб (ЗНП). С одной стороны, просто. Но с другой стороны, непонятно, что это такое и зачем это нужно. Давайте разберемся с этим понятием в этой статье.
Понятие и состав земель населенного пункта
С национальной точки зрения понятно, что означает земля под жилую застройку. Но с юридической точки зрения ПЗНП — это немного больше, чем просто участок земли с жилыми домами. ПЗНП — это район с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой.
У этой группы земель есть одна особенность. Большинство строящихся в этом районе зданий и сооружений могут относиться к другой категории земель. Например, сельскохозяйственные объекты, транспортные узлы и т. Д. Однако в связи с тем, что все это напрямую обеспечивает комфортную жизнь людей, объекты, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, часто отнесены к ПЗНП.
С юридической точки зрения создание данной категории оправдано Земельным кодексом Российской Федерации. Статья 83 определяет, какие земли должны быть включены в эту группу. ПЗНП также является одной из категорий земель, на которых изначально планировалось строительство. Поэтому все предпринимаемые действия напрямую связаны с Городским кодексом.
В большой группе STP также есть несколько подгрупп. Таким образом, назначение сайта может зависеть не только от самого сайта, но и от расположенных на нем устройств и структур. Таким образом, выделяют еще несколько категорий жилой земли:
- Дача. Некоммерческое партнерство. Эта категория земель чаще всего находится за чертой города. Для них характерна низкая плодовитость, поэтому они подходят только для развития личного достатка. Эта категория позволяет гражданину, владеющему землей, стать собственником и участвовать в общих собраниях и голосовании.
- Садовое Некоммерческое Партнерство. Этот вид земли считается очень плодородным, поэтому его рыночная стоимость чрезвычайно высока. Как и в предыдущей категории, территориально находится за чертой города.
- Индивидуальная жилищная застройка. В отличие от предыдущих групп, эта категория всегда находится только в зоне ПЗНП. На этих территориях строятся жилые массивы и частные дома с возможностью прописки в них жителей. Транспортная сеть и инфраструктура также активно развиваются в пределах этой группы земель.
- Приусадебные участки. Изначально предназначалась только для содержания дома. Жилые дома на этих территориях никогда не строятся.
Внимание! Земли населенных пунктов идентичны ПЗНП. Согласно новому закону, название было изменено. Однако важно понимать, что выставление счетов и оплата в данном случае — не одно и то же. Поселок может включать несколько населенных пунктов.
Виды разрешенного использования
Как и в случае с любой другой категорией земли, в лицензионном соглашении с конечным пользователем есть определенные «пределы того, что можно сделать». Что можно, а что нельзя организовать на конкретной территории, принадлежащей к этой группе, определяется Земельным кодексом Российской Федерации и, соответственно, имеет высшие полномочия.
Земли населенных пунктов могут быть использованы в следующих случаях:
- Организация строительства жилых комплексов. Строительство может быть случайным, с последовательностью целых улиц, проспектов и т. Д., Или организованным с формированием кварталов.
- Организация жилищного строительства, строительство жилья (ИЖК).
- Зоны развития инфраструктуры. Они могут располагаться как в черте города, так и за его пределами. Статья 98 Земельного кодекса предусматривает, что к зонам отдыха относятся территории, где для жителей организованы рекреационные, туристические или спортивные мероприятия. Это могут быть всевозможные детские лагеря, туристические базы, базы отдыха, кемпинги, аквапарки, общественные бассейны и многое другое.
- Районы, предназначенные для развития путей сообщения. На этих территориях могут быть созданы пути сообщения, вокзалы, речные и морские порты, аэропорты, то есть все, что связано с дорогами.
- охраняемые законом культурные и природные территории, расположенные в черте города. Это вещи, представляющие особую ценность для культурно-исторического развития государства, его национальных особенностей: памятники, парки, памятники, объекты архитектурного наследия и т. Д.
- Земля используется в сельском хозяйстве. Сюда входят только сельскохозяйственные угодья, предназначенные для индивидуальной и зависимой обработки.
- Все районы внутри городов и микрорайонов, где можно организовать зоны отдыха жителей, строительство жилых домов, застройку приусадебных участков.
- Резервные участки под застройку поселка.
Внимание! Границы населенных пунктов Российской Федерации могут быть изменены только на высшем законодательном уровне. Если вы уже были собственником земельного участка, но через какое-то время он был включен в Земельный резервный фонд, то ваше право собственности ни при каких обстоятельствах не будет отозвано.
Ответственность за несоблюдение правил
Земельный кодекс — это тот же свод законов, что и Уголовный или Гражданский кодекс Российской Федерации. Таким образом, предусмотрена юридическая ответственность за нарушение представленных там стандартов. В этом случае это может быть, когда кто-то использует землю поселения не для тех целей, для которых она предназначена.
Это значит, что если эта территория предназначалась для строительства жилого комплекса, и вы организовали там крупный торговый центр, вам придется не только заплатить огромный штраф, но и снести собственное здание.
В частности, обнаружив нарушение положений ст. 8.8 Кадастрового кодекса проводится оценка земель. Физические лица в этом случае должны будут заплатить от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости (но не менее 10 тысяч). Чиновники — от 1% до 1,5% (но не менее 20 тысяч). Юридические лица — от 1,5% до 2% (но не менее 100 000).
Если кадастровая стоимость земельного участка не установлена соответствующими органами, то размер штрафов составит: для физических лиц — от 10 до 20 тысяч рублей, для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч, для юридических лиц — от 100. до 200 тыс.
Внимание! Есть такое понятие, как условно разрешенное использование. Разрешенное использование земельного участка под усадьбу официально дополняется вашей заявкой. Для этого необходимо подать заявку в местный комитет по планированию и развитию. Вы получите ответ после открытого заседания комиссии. Таким образом, вам не придется нести ответственность за ненадлежащее использование земли, которой вы уже владеете.