как купить дачу с землей

Инструкция: как купить дачу с землей?

Как купить дачу с землей? Вы хотите купить дачу на вторичке и уже нашли дом, который вам нравится. Что нужно делать дальше? Как проверить дом и участок перед покупкой?

Для начала вы выбрали правильный участок земли с домом в садоводческом муниципалитете (SNT) или поселке на крыше (DNP). Их состояние вас устраивает. Поэтому ваша задача — проверить выбранный объект на предмет риска покупки и возможности использования кровли по назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Вас должны заинтересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Убедитесь, что вы узнали о ситуации общения.

  • Запросить договор или сертификат, подтверждающий выделение мощности и подключение электричества к объекту,
  • карта водоснабжения участка,
  • узнать, есть ли центральный водопровод (зимой или летом),
  • насколько глубоки колодцы или колодцы соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • Есть центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть только документы на подключение электричества. Вопросы об остальном общении лучше всего задавать председателю кондоминиума или потенциальным соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты президента ТСЖ (или ДПП), размер членских взносов, контакты соседей. В идеале продавец не должен ничего скрывать, должен четко ответить на ваши вопросы и предоставить вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. История. Это актуальная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или свидетельство о государственной регистрации прав и кадастровый паспорт земельного участка), документы, основанные на законе (это может быть договор купли-продажи, акт дарение, акт о праве наследования, решение о выделении земельного участка, суд и т. д.)
  2. Для дома. Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (или свидетельство о внесении записи в реестр и кадастровый паспорт дома). Если продавец построил дом своими силами, то вам потребуются документы, подтверждающие происхождение прав (декларация о праве собственности или технический план застройки), технический паспорт дома. Недвижимость с юридическим титулом, выданным после 1 января 2017 года, должна иметь технический план здания.
  3. Если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по этому адресу.
  4. У продавца. Взгляните на его паспорт, а также информацию о его семейном положении на момент покупки земельного участка, дома и на текущее время.

Виллы, которые предлагаются для переоформления садовой книги (то есть имущество не зарегистрировано) или приобретены путем оформления доли в большом земельном участке (совместная собственность), мы пока можем не рассматривать, несмотря на все заверения продавцу, что он поможет сделать все от вашего имени после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В результате вы можете оплатить землю полностью, но вам не нужно регистрировать право собственности.

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.

Основные источники сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводов в социальных сетях. Вы можете просто искать эту информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных моментах.

  1. Перспективы развития прилегающих территорий. Это необходимо, чтобы понимать риски, связанные со свалками, строительством опасных промышленных предприятий или автомагистралей.
  2. Никакой дихотомии или внутренних конфликтов между руководством садового сообщества или поместья на крыше и любой инициативной группой садоводов. Такие внутренние конфликты часто приводят к неудовлетворительному содержанию кровельного сообщества: зимой дороги не очищаются от снега, сбор долгов низкий и т. Д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.

Рекомендуем встретиться с главой коммуны, возможно, с соседями и поговорить о выбранном доме, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере платы, имеющихся долгах. Здесь важны следующие моменты.

  1. «Темные следы»в истории места и дома.
  2. Задолженность из-за членских или целевых взносов.
  3. Электричество & ndash; сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор с распределительной компанией. Если нет, как вы можете подтвердить распределение киловатт (вы можете уточнить у своих соседей, достаточно ли у них электроэнергии в периоды пиковой нагрузки — особенно во время праздников и зимой, когда потребление электроэнергии является максимальным).
  4. Источник водоснабжения (колодец, скважина, муниципальный колодец, сельский трубопровод), качество воды, проверена ли вода на пригодность для потребления.
  5. Газовая сеть доступно ли и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимний период.

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.

  • В некоторых садоводческих общинах существуют серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой & ndash; садовники вынуждены приносить питьевую воду из города и использовать бензиновые генераторы в пиковые периоды перегрузки в электросети. Согласитесь, это существенный недостаток, если вы хотите беззаботно провести отпуск на своей крыше.
  • Вы можете самостоятельно оформить бумажную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на участок и дом;
  • Проверить соответствие представленных продавцом документов информации, содержащейся в базе Росреестра; в них содержится информация о геодезии, отсутствии перекрытия соседних участков, площади, адреса, категории и названия собственности и т. д .;
  • внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности текущего продавца, и историю перехода прав на недвижимое имущество (участок и дом) на предмет возможных угроз;
  • проверка на банкротство продавца (через Единый федеральный регистр банкротств);
  • проверить, участвовали ли ТСЖ или продавцы в каких-либо судебных разбирательствах и в какой роли
  • Провести разграничение участков, чтобы проверить, не совпадают ли границы участков с соседними участками (заборы соседей)
  • проверить отсутствие нарушений пожарных и градостроительных норм в расположении дома на участке.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.

  • Если вы полностью удовлетворены результатами первых четырех шагов, вы готовы продолжить транзакцию.
  • Место, форма и порядок оплаты (сейф, аккредитив, нотариальный депозит);
  • форма договора (нотариально заверенная или обычная письменная)
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • условия передачи участка и дома;
  • разбивка транзакционных издержек.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями.

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.