Инвентарная стоимость — это стоимость квартиры. Эта сумма рассчитывается исходя из стоимости использованных материалов, а также процента износа многоквартирного дома. Остальные важные параметры, влияющие на стоимость объекта недвижимости, в расчет не принимаются. Например, в расчет не входит оценка площади инфраструктуры, расположения квартиры, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделкам, суммы коммунальных платежей за отопление и скоро.
Чeм инвeнтapизaциoннaя cтoимocть oтличaeтcя oт кaдacтpoвoй
Основное отличие кадастровой стоимости от балансовой стоимости — принцип расчета. Если вам нужно знать стоимость запасов, оценщики произведут меньше расчетов. Специалист просто рассчитывает количество материалов, которые потребовались для строительства дома или квартиры, и определяет стоимость строительства исходя из цен, действующих на момент строительства. Затем он применит формулу и получит приблизительную цену.
Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам согласно F3 . Оценщики принимают во внимание множество различных факторов, таких как:
🔸 общая площадь объекта недвижимости;
🔸 месторасположение и инфраструктура квартала;
🔸 площадь земельного участка и количество построек, если оценивается земельный участок или частный дом;
🔸 наличие или отсутствие во дворе автостоянки, детской площадки, мест отдыха;
🔸 характеристики проезда и лифтов;
🔸 рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
🔸 и многие другие параметры.
Приказом Минэкономразвития России № 358 введены методические указания по проведению государственной кадастровой оценки. Согласно ему, государственные служащие должны использовать рыночную информацию и другую информацию, относящуюся к экономическим характеристикам собственности. Следует учитывать расположение и степень износа имущества. Чиновникам рекомендуется получать информацию из официальных источников — Федеральной целевой информационной системы, информационных систем Минсельхоза России и других. Кадастровая стоимость жилья не может превышать рыночную стоимость, а разница в ценах на аналогичные объекты недвижимости не может превышать 10%.
Еще одно существенное отличие — условия конвертации. Ежегодно специалисты производят пересчет стоимости запасов с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровая стоимость должна пересчитываться каждые 5 лет.
Кадастровая стоимость ближе к фактической. Она может отличаться от рыночной в 1,5-3 раза. А стоимость инвентаря может отличаться от фактического в 10-15 раз, поэтому постепенно его убирают. Из-за этой разницы, в настоящее время налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Для чeгo нyжнa инвeнтapизaциoннaя cтoимocть
В большинстве регионов кадастровая стоимость используется для всех операций с недвижимостью и для расчета налога на недвижимость. Тем не менее, есть регионы и населенные пункты, которые все еще рассматривают ценность инвентаря. Он нужен для:
💠 расчет налога на недвижимость для физических лиц, где действуют старые правила и переход на новую систему расчета планируется к 2020 году;
💠 покупка или продажа недвижимости, если сделка облагается налогом и необходимо рассчитать сумму, подлежащую уплате покупателем или продавцом — также относится к регионам, где ФНС действует по старым правилам;
💠 приватизация, т.е. переход собственности от государства к физическому лицу — в этом случае в документах указывается инвентарная стоимость;
В некоторых регионах в соглашениях с рыночной стоимостью указывается или используется инвентарная стоимость для налоговых расчетов;
Некоторые нотариусы требуют справку об инвентарной стоимости на дату смерти наследодателя для открытия наследства.
Если при регистрации сделки вас попросят предоставить справку о зарегистрированной стоимости недвижимости, узнайте, приемлем ли сертификат о кадастровой стоимости. В противном случае обратитесь в Службу технической инвентаризации или в БТИ. Его сотрудникам обязаны ежегодно преобразовывать стоимость запасов всей недвижимости.
Кaк paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы
Если вы хотите посчитать цену отеля, будьте готовы изучить много информации. В начале вы должны рассчитать, сколько материала использовалось для создания недвижимости. Принимаются во внимание только пол, стены, потолки, окна и двери. Ремонт, даже основные или косметические, не учитываются — нет объективных критериев, которые позволяют вам оценить его качество. После подсчета количества освобожденных материалов умножьте их за счет во время строительства. Цены можно найти в общедоступных каталогах или правилах. Сумма, полученная таким способом, является стоимость размножения. Это будет близко к стоимости запасов. Большая амортизация и старшее здание, тем ниже сумма будет. Чтобы узнать о точной сумме, обратитесь в государственный оценщик от BTI.
В рамках оценки специалисты руководствуются постановлением Министерства строительства № 87 от 4 апреля 1992 года. Он одобряет специальную процедуру расчета стоимости инвентаря:
🔻 Определите цену добычи жилой недвижимости в соответствии с УПВС.
🔻 Расчет цены добычи цен на цену от 1991 года, а затем привлечь его к текущей стоимости. С этой целью следует использовать корректирующий коэффициент — это учитывает динамику роста цен в год расчета затрат.
🔻 Определение физической амортизации здания для последнего преобразования стоимости запасов. Он определяется путем умножения стоимости воспроизведения и процентности амортизации.
🔻 Определение значений путем вычета физического потребления от значения реконструкции.
Например: стоимость замены составила 200 000 ₽. Амортизация жилых помещений составляет 15%. Количество физической амортизации в этом случае составляет 30 000 ₽. И ценность инвентаря 170 000 ₽.
В общем, вы можете использовать три типа расчета стоимости инвентаризации.
сравнительный. Специалист анализирует все рыночные операции. Основываясь на результатах анализа, он присваивает ценное свойство конкретной группе. Каждая группа соответствует определенному ценовому диапазону или указанное значение.
3A TPA. Чаще всего он используется для расчета стоимости жилья в новых зданиях на этапе строительства. Из всех трех методов это наиболее распространено. Специалист учитывает расходы на получение строительных материалов. А также затраты на строительные работы и медиа установки. Расчет также включает в себя стоимостью участника, на котором стоит жилое здание или частный дом.
на основе дохода. Этот метод расчета используется очень редко, когда нет информации о затратах на строительство и текущие операции на рынке. В этом случае оценщик учитывает расходы на аренду недвижимости и расходы, необходимые для его поддержания.
Во всех случаях используются сравнительные данные со строительной документацией и реальными измерениями.
Кaк и гдe yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы
Значение запасов записывается в сертификате от службы технической инвентаризации. Ценность инвентаризации выдается только владельцам жилых помещений или арендаторов в том случае, если они используют жилые помещения на основе договора аренды с государством. Официальный представитель владельца квартиры также имеет право получить сертификат, который имеет носовую сертифицированную доверенность.
Есть три разных способа узнать, как домой по цене. Вот как вы можете узнать стоимость онлайн и офлайн плоский инвентарь.
Пoceтитe БTИ
Учно посетите офис технической инвентаризации. Вы можете найти расписание для своего офиса в вашем городе на своем официальном сайте. Сделайте посещение онлайн-визита по телефону или посетите необходимую специалисту по принципу «сначала, тем лучше». Предоставьте ему:
паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность, если у вас по каким-либо причинам нет паспорта;
документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — например, выписку из Единого реестра недвижимого имущества или договор социальной аренды с коммуной;
анкета — можно заполнить на месте, под присмотром сотрудника БТИ;
Подтверждение оплаты комиссии — сумма 540 злотых.
В некоторых случаях вам потребуются дополнительные документы. Например, если вы представляете собственника, вы должны предоставить TIB нотариально заверенную доверенность. Если владелец несовершеннолетний, а вы являетесь родителем или опекуном, вы должны предоставить свидетельство о рождении и свидетельство об усыновлении или опеке.
Официальный агент БТИ примет ваши документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готов отчет. В этот день вернитесь в TIB с паспортом, и вы получите документ.
Пpидитe в MФЦ
МФЦ — это многофункциональный сервисный центр, через который можно связаться со всеми государственными учреждениями. Если вы не хотите идти в отдел технической инвентаризации, вы можете прийти в МФЦ. Принесите те же документы. На получение справки уйдет 1-2 дня — документы пройдут из МФЦ в БТИ и обратно.
Пoceтитe caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa
Государственная служба (Госуслужба) — это сайт, на котором вы можете заказать любой сертификат в Росреестре и БТИ. Официальный сайт Росреестра также позволяет получить ряд документов в режиме онлайн — это обеспечивает удобство для пользователей, так как им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.
Зайдите на сайт Госуслуги или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронную заявку, выберите способ получения справки и оплатите госпошлину.
Онлайн-сертификация доступна не во всех регионах. В большинстве субъектов Российской Федерации вместо инвентарной стоимости уже используется кадастровая стоимость.
Кyдa oбpaтитьcя, чтoбы paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть
До 2014 года эта величина автоматически рассчитывалась специалистами БТИ ежегодно. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический пересчет приостановлен. Он также недоступен для новых объектов, построенных после 2014 года.
Если вам нужен сертификат инвентарной стоимости, но недвижимость была построена недавно или ее кадастровая стоимость уже используется в вашем регионе, попробуйте связаться с BTI. Если в некоторых случаях вам все же понадобится документ в вашем регионе, оценщик штата рассчитает стоимость недвижимости.
Чтобы поручить специалисту произвести оценку, необходимо предоставить ему необходимые документы. Среди них:
📘 кадастровый паспорт недвижимости;
📘 Акт передачи дома, подписанный продавцом или инвестором
📘 документ о праве собственности.
Расчет стоимости инвентаря осуществляется только по запросу собственника или арендатора, если он проживает в квартире или доме по договору социальной аренды.
Moжнo ли ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть и кaк этo cдeлaть
Инвентарная стоимость имущества может быть подвергнута сомнению, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете использовались неверные данные. Эксперт установил, что площадь квартиры составляет 40 м², что на самом деле больше. Или оценщик недобросовестно выполнял свои обязанности, например, не учел некоторые важные факторы.
Чтобы оспорить ценность инвентаря, сначала попробуйте связаться с отделом технической инвентаризации. Объясните, почему вы считаете, что расчеты неверны, и попросите пересмотреть сумму. Если БТИ вам откажет, обращайтесь в арбитраж. Напишите заявление и приложите к нему:
📝 нотариально заверенная копия документа, подтверждающего правовой титул — например, выдержка из одного государственного реестра прав;
📝 Свидетельство о информации или паспорт инвентаризации недвижимости;
📝 Оригинальное подтверждение оплаты отплаты марок — EE, рассчитанное в зависимости от требований и природы предложения, в среднем, это 300 ₽;
📝 Доказательство того, что дом был оценен неправильно.
Доказательства могут быть всевозможными документами. Например, кадастровый паспорт недвижимости от общей поверхности жилья, если проблема является неправильным количеством квадратных метров, или дизайн-декларация от строителя, если оценщик, используемый в расчете кирпича, и дом сделано из другого материала.
Свяжитесь с хорошим адвокатом — это поможет вам собрать правильные доказательства и выиграть дело. Если вы выиграете суд, офис технической инвентаризации проверит инвентаризацию дома.