Как быстро погасить ипотеку? Покупка квартир чаще всего происходит в кредит, потому что сэкономить наличные практически невозможно. Я сам нахожусь в положении залогодержателя, хотя буквально в этом он может планировать избавиться от этого почетного «статуса». Поэтому я даю вам несколько реальных советов, как выплатить ипотечный кредит и сделать это как можно быстрее и безболезненно.
Создайте план погашения
Во-первых, выясните, возможно ли вообще досрочное погашение ипотеки. Скорее всего да. Большинство банков выдают кредиты с возможностью досрочного погашения даже на следующий день. Однако есть некоторые ограничения, которые могут стать серьезным препятствием для этой деятельности.
Это может привести, например, к установлению минимальной суммы погашения или указать на необходимость согласовать дату погашения с банком.
Устранив все препятствия, подумайте, что выгоднее снизить: срок или рассрочку. Математика показывает, что более выгодно сократить крайний срок, поскольку уменьшается количество переплат и, следовательно, сумма переплаты также уменьшается.
Но уменьшать ежемесячный платеж рекомендую по следующим причинам:
- Психологически проще: вы видите успех своих действий;
- Ваши расходы снижаются, и вы можете улучшить качество своей жизни, выполнив столь необходимый ремонт или купив телевизор, который будет проходить сквозь всю стену;
- вы высвобождаете средства и можете использовать их для быстрого погашения ипотеки, увеличивая ежемесячный взнос на сэкономленную сумму;
- В экстренных случаях ваши расходы ниже, чем обычно, и у вас не возникает лишних долгов.
Так что смотрите сами, что выгоднее. Если у вас стабильный доход, который нельзя прервать ни при каких обстоятельствах, вы можете выбрать более короткий срок выплаты. Если ваш доход непостоянен или вам нужна финансовая подушка, лучше уменьшить размер выплаты.
Урежьте расходы
Это банальная рекомендация, но выхода нет. Если вы хотите быстрее погасить ипотечный кредит, сэкономьте больше денег. Все сбережения пойдут на досрочное погашение кредита. Здесь нет никаких секретов. Даже 500 рублей в месяц — это победа. Подумайте, на чем можно было бы сэкономить:
- Транспорт — вы можете купить билет на автобус или пересесть на автобус;
- одежда и обувь — избегайте люксовых брендов и не покупайте на распродажах;
- Еда — выбирайте разумные блюда и старайтесь покупать по одному, чтобы получить скидки и более высокий кэшбэк;
- Алкоголь — откажитесь от него полностью;
- тренажерный зал — вместо этого займитесь бегом в лесу;
- TV — вам нужен зомби-телевизор;
- Интернет и мобильные телефоны — найдите лучший тариф и лучшего оператора.
Я не призываю экономить каждую копейку и покупать молоко в обычной «Пятерочке» в 1 км от дома, потому что оно на 2 рубля дешевле, чем в обычном «Магнит» в доме напротив. Считайте свое время — оно дороже всех денег в мире.
Еще одно замечание — экономия денег не должна вам навредить. Если чашка латте утром поднимает настроение для работы, и вы не можете вовремя прийти на работу без машины — конечно, вы не можете отказаться от этого. Разумно расходуйте свои сбережения.
А еще — воспользуйтесь кэшбэк-картами и специальными программами, чтобы находить и экономить на скидках. Хотя бы немного, но экономия.
Найдите дополнительные источники дохода
Однако сколько бы вы ни экономили, через голову не прыгнешь. А чтобы действительно иметь возможность закрыть ипотеку, нужно не только экономить, но и зарабатывать. Чем больше доход — тем больше шансов на погашение ипотеки в кратчайшие сроки. Что могу посоветовать:
- Позаботьтесь о фрилансе. писать тексты, рисовать иллюстрации, создавать сайты — возможностей много;
- зарабатывайте деньги на своем хобби — если вы умеете печь торты, делайте их на заказ (или, например, шить на заказ);
- Найдите работу на неполный рабочий день в своей области — моя подруга работает бухгалтером, заполняющим налоговые декларации (у нее есть точка, в которой девушка сидит и собирает заявления от людей), а другой юрист, которого я знаю, консультирует людей через Интернет;
- Увеличение количества смен (часов) на работе;
- Получите вторую работу, например, на выходные или вечернюю работу, вы даже можете устроиться на работу с частичной занятостью;
- создать информационную страницу или написать полезное приложение (ладно, ладно, здесь без специальных знаний не обойтись, но это тоже вариант, согласитесь!);
- Рассмешите людей — станьте тамадером или присоединитесь к концертной группе;
- сохраняйте канал дзен.
Только просьба не ввязываться в различные финансовые авантюры и не играть в лотерею. Все, что вас ждет, — это разочарование и пустая трата денег.
Продайте ненужные вещи
Пройдите через свой балкон или гардероб, и вы будете ошеломлены, обнаружив, сколько ненужных вещей там валяется. Если нужно быстро погасить ипотеку — продавайте хрен на Avito или через объявления в местной газете (если кто-то это читает).
Если в вышеперечисленных местах нет возможности найти ненужные вещи — поищите в шкафах и шкафах, на дачу, на гараж.
Также можно организовать распродажу в гараже или отнести свои вещи на барахолку. За них дадут меньше, но это тоже деньги.
Самое главное, выручка от продажи должна идти на погашение ипотеки, а не на дополнительный пакет молока или литр бензина. Ваши действия должны иметь экономический смысл.
Еще я продал много одежды, остатки стройматериалов (ремонтировал кухню) и несколько книг. Получилось 5000. Небольшое изменение, но все же.
Используйте налоговый вычет
Это самое приятное, что позволяет ипотечный кредит. Многие люди понятия не имеют, что такое налоговый кредит и как его получить, и не пользуются этой возможностью. Тем не менее, вы можете на законных основаниях получить деньги от правительства и выплатить часть своей ипотеки, не собирая собственных денег.
Таким образом, для ипотечных кредитов действуют два типа отчислений:
- Вычет недвижимости;
- На проценты по ипотеке.
По имущественному вычету максимальная сумма составляет 2 миллиона рублей на 1 человека. Возвращает 13% от этой суммы. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, вы можете вернуть только 13% от 2 миллионов рублей, или 260 000. Если квартира стоит 1 млн рублей, то вернут только 130 млн рублей, а еще 1 млн рублей из вычета останется на будущие покупки.
Вычетом можно пользоваться только в том случае, если у вас есть налогооблагаемый доход, который облагается налогом по ставке 13%, то есть подоходным налогом с населения. Например, зарплата. Фактически, вы возвращаете вложенные в казну деньги.
Немного выше вычет процентов по ипотеке — 3 миллиона рублей на человека. Возможен возврат 13% от этой суммы, т.е. максимум 390 тысяч злотых. руб. Выплата, как и в предыдущем случае, производится при наличии налогооблагаемой прибыли. Кроме того, максимальный годовой платеж ограничен суммой уплаченных процентов.