Переустройство и перепланировка нежилого помещения. Изменение технических и качественных характеристик помещения — это перепланировка под нежилое помещение. Подробнее о процессе перепланировки, согласовании перепланировки и смены помещения, отличии перепланировки от перепланировки, проблемах и возможных вопросах — далее в этой статье.
Что такое переустройство нежилого помещения
Концепция перепланировки помещения содержится в ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работы описаны в нормах главы IV ЖК РФ. Эти правила распространяются также на переоборудование нежилых помещений в МФК и в новостройки. Такого понятия для нежилой недвижимости нет ни в федеральном законодательстве, ни в ГК РФ, также нет концепций перепрофилирования и трансформации, но в некоторых регионах России приняты собственные законы, регулирующие преобразование нежилой недвижимости. жилые дома.
В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не только дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап адаптации и согласования проекта. по выполнению работ — этот закон о реконструкции нежилых помещений применяют все госорганы Москвы. В Московской области свои процедуры.
Также при согласовании и согласовании проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации. жилищный фонд ».
Перепланировка нежилого помещения — юридические термины
Официальное определение реконструкции содержится в ст. 25-26 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает установку, замену или передачу следующих видов оборудования:
- Инженерные сети и коммуникации, расположенные в нежилых помещениях;
- сантехническое оборудование
- вентиляция
- электрические сети и устройства;
- другие виды коммуникаций и устройств конструкции пола и потолка, являющиеся неотъемлемой частью помещения.
Законодатель устанавливает дополнительное требование к рабочим зонам перепланировки — все вносимые изменения должны быть отражены в технической документации объекта. Поэтому, чтобы легализовать работы, связанные с перепланировкой помещения, необходимо не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в техническую документацию. Перепрофилирование и реконструкция помещения также предполагает его функциональные изменения.
Замечания специалистов. Статьи 25-26 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат только общие указания по внесению изменений. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) таких стандартов не содержит. При составлении проекта и внесении изменений в паспорт помещения необходимо будет подробно указать все виды конкретных работ (например, демонтаж системы парового отопления и замена ее на электроприборы для отопления здания). Из-за множества особенностей и нюансов оформления такой документации, особенно в новостройке, лучшим решением будет обращение в специализированную организацию. В компании разработан механизм согласования реконструкции нежилых помещений от замеров и испытаний до получения выписок из ЕГРН с особенностями после реконструкции. Каждый этап процесса — Smart Way — выполняется штатными специалистами: геодезистами, кадастровыми инженерами, проектировщиками, юристами. У нас есть все необходимые разрешения и сертификаты для выполнения полного цикла работ, включая проектирование СРО и инвентаризационные отчеты. Высокий контроль качества подтвержден сертификатом ISO 9000. Договор с нашей компанией выполняется в строгом соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Перепланировка жилища — это тоже концепция, аналогичная перепланировке. Предполагается, например, что хозяин квартиры в туалете вместо двух мокрых точек поставил три, изменил расположение кухонной мойки, перенастроил канализацию многоквартирного дома — то есть изменил технические характеристики и коммуникационный макет.
Нет СНИП на перепланировку жилых и нежилых помещений — этот процесс регулируется СНИП в сфере строительства.
Перепланировка нежилых помещений простым языком
С ремонтом и перепланировкой. рано или поздно большинство собственников нежилых помещений встают. Поскольку эти объекты используются для оказания услуг населению или для осуществления других видов экономической деятельности, открытие нового кафе, парикмахерской или магазина потребует оптимизации площади помещений.
В чем практическое значение перепланировки для владельцев нежилых помещений? Реконструкция — это комплекс строительных работ, к важнейшим вариантам этого вида работ относятся:
- перенос инженерных коммуникаций и других сетей в другое место в пределах помещения с целью увеличения торговой площади или иной оптимизации;
- замена устаревших и изношенных устройств с одновременной установкой устройств в составе новой системы
- благоустройство нежилого помещения за счет установки нового вида коммуникаций (например, системы отопления, если раньше в помещении ее не было).
Поэтому реконструкция должна сопровождаться изменением системы связи и оборудования, в том числе установкой новых элементов. Замена нагревателя вместо изношенного не является реконструкцией и не требует согласования.