Как быстро и выгодно продать дом? Следующие документы должны быть подготовлены для предстоящей транзакции покупки-продажи:
- Сертификат о собственности дома (если он был недавно принят на собственность, выдержка из одного государственного реестра недвижимости, выпущенной с 2016 года, или из одного реестра государственной недвижимости — с 2017 года) — обязательный документ потому что только владелец собственности имеет право продавать;
- Документы на основе которого Закон собственности (Закон о собственности, пожертвованные файлы, договоренности о покупке и продаже и т. Д.)
- Собственность действует на сюжет, на котором находится дом (или договор аренды);
- Домашний / сюжетный катастроф паспорта и экстракт из одного государственного реестра юридических лиц — с 2017 года, эти два документа объединяются в единый реент единого государственного юридического лица, в котором содержится информация о кадастральной и названии, а также информация о возникновении нагрузок;
- выдержка из реестра обитателей;
- Нотарально сертифицированные согласие супруга по сделке (в случае собственности)
- Сертификат от федеральной налоговой службы о отсутствии задолженности по земле / от недвижимости.
Поиск покупателя и согласование условий продажи
В поисках покупателя для вашего дома это может быть самостоятельно. Я доверяю этой деловой компании по недвижимости.
Этот последний вариант имеет много преимуществ: владелец не должен посвятить время для удовлетворения потенциальных покупателей, размещения объявлений; Умередисты уже имеют собственную клиентскую базу, которая может ускорить продажи; Эксперты помогут собирать необходимые документы и грамотно подготовит контракт, и снова они будут давать права собственности, учитывая все формальности.
Это сказало, продавец должен понимать, что ему придется заплатить комиссию на посредников (в том числе скрытых), которая может составлять 5-10% от стоимости дома. Кроме того, многие покупатели предпочитают покупать напрямую от владельца, минуя посредников.
После нахождения покупателя вам нужно договориться о условиях предстоящей транзакции с ней. В частности, цена дома. Дом можно продавать по какой-либо цене, она не может быть связана с кадастровой ценностью.
Обычно при определении цены продажи стоимость аналогичных домов в этом районе учитывается.
Цена отеля оказывает влияние, экологические характеристики, близость к автомагистрали, близость к озерам, техническое состояние здания (строительный год, внешний вид, потребление), СМИ (отопление, газопровод, канализация и т. Д.) Инфраструктура вокруг, правовые правила и готовность к операциям.
Подписание предварительного договора купли-продажи
Предварительное соглашение о продаже устанавливает намерения Сторон заключить основной договор в будущем. Он определяет основные параметры будущего соглашения о продаже, в частности цену. Такой контракт может означать необходимость оплаты определенного продвижения или депозита в качестве способа, что еще больше гарантирует, что продавец / покупатель не будет взорвать транзакцию в воздух. Если одна из сторон отказывается заключать договор в соответствии с условиями, указанными в предварительном соглашении, его можно сделать по этому поводу судебного разбирательства.
Подписание основного договора
Соглашение о покупке и продаже должно быть включено в письменность. Его содержание определяется сторонами по своему усмотрению, для этого документа нет гармонизированных требований.
Однако соглашение должно содержать следующую информацию
- на страницах транзакции;
- Транзакция: Дом на участке жилья, кадастровые номера, местоположение, технические данные (область, количество этажей, материалов и т. Д.);
- На отсутствие нагрузок и зарегистрированных лиц;
- Нет задолженности для жилищных услуг и налогов;
- Описание продажи цена и процедуры оплаты (наличие оплаты заранее, без наличных или денежных средств, депозит в кассовом режиме или кредит).
Нотариальное заверение договора купли-продажи
Этот шаг не является обязательным, но снижает риск оспаривания договора на продажу и ускоряет процедуру реестра на регистрацию имущества (до 3 дней вместо 7). Нотариус подтверждает, что стороны здоровы и ответят за свои действия, а также могут проверить передачу денег.
Переоформление прав собственности в пользу покупателя
В настоящее время нет никаких обязательств регистрировать недвижимость, но перерегистрируйте права собственности в Росреастр. Для этой цели стороны применяются к отчуждению прав от продавца и поправки к владельцу закона в единственном национальном реестре юридических лиц в их пользу от покупателя.
Он прилагается к договору продаж и документы, к которым он относится. Служба внедрения изменений в реестр недвижимости в Едином государстве включает в себя государственную плату в 2000 году. После проверки представленных документов в реестре, аннотации на новом правообладении — домашний покупатель.
Как ускорить продажу и заключить выгодную сделку
Потенциальный продавец может получить несколько рекомендаций, которые быстро будут продавать дом и с прибылью:
- Стоит поставить в коррекцию торговых цен в начале. Для этого вы должны понимать, какие из факторов, которые могут заставить покупателю задать скидку: например, необходимость восстановления дома, близость железнодорожных путей и т. Д.
- Вы должны смотреть на дом с глазами потенциального покупателя и попытаться сделать его привлекательным и комфортным. Например, положить стенду во двор, покрасить забор, повесить красивый почтовый ящик, завод цветет, повесить новые шторы дома и т. Д.
- Сделать косметический ремонт дома. Обновить стены, прикрепите обои, положите линолеум. Преимущества продаж часто смогут превышать небольшие затраты на ремонт.
- Не тратьте время на размещение рекламы в газетах. Теперь самые ответы продавцы получают с веб-сайтов. Вы можете поставить продажу на самых популярных онлайн-ресурсов. Не забудьте прикрепить фотографии недвижимости и реальной цены. В тексте следует отметить, что продавец является владельцем, и все документы готовы к продаже.
- Саммит продаж падает в марте-апрель и октябрь-ноябре. В этот период вы можете продать дом на максимальную цену. В другие месяцы, собственность исключается с рынка, либо предлагается на продажу со скидкой.
Обычно больше времени продает пригородный и деревенский дом, чем урбан. Максимальный спрос на этом рынке наблюдается весной, и эффективность предложений становится ниже.
Это в весенних месяцах, чтобы продать дом чрезвычайно выгодно, в другие периоды вы должны быть подготовлены к некоторым скидкам.
При продаже дома в сельской местности сосредоточитесь на самых популярных особенностях такого недвижимости: благоприятные условия окружающей среды, богатых соседей, доступность магазинов и больниц поблизости, хороший доступ к дому и т. Д.
Если дом расположен далеко от города, — найти доверительный управляющий, который покажет ему потенциальные покупатели за плату. Транзакция также может быть подписана удаленно, без личного участия продавца. Вам пришлось бы написать доверенность доверенности и у них заверено подтверждено. Он должен содержать список делегированных полномочий и условий действия.