Как не ошибиться при покупка квартиры? Нужно ли покупать жилплощадь или стоит снимать. Так как приобретение квартиры – достаточно ответственный и рискованный процесс, будет сложно учесть все нюансы и нигде не ошибиться. Многие, дабы избежать этого, снимают жильё у знакомых или у арендодателя.
Однако это не лучший выход из ситуации, потому что в большинстве случаев такие люди переплачивают. Покупая собственное жильё, можно освободиться от целого ряда рисков и неудобств, связанных со съёмными помещениями.
Выбор между вторичным и первичным рынком
Жильё первичного типа – это те квартиры и дома, которые ещё находятся в разработке или процессе стройки. Они ни на кого не оформлены и принадлежат частнику (застройщику), либо же государству.
Преимущество этого жилья заключается в новизне, однако данный способ часто используют мошенники для получения выгоды.
Вторичная квартира отличается тем, что на неё уже имеет право собственности какое-то физическое лицо, организация или государство. Такие помещения могут быть как старыми домами, так и новыми коттеджами, многоэтажками.
Сделками на вторичном рынке чаще занимаются агентства, что значительно уменьшает возможность подписания документов с мошенниками.
Как купить
Существует три основных способа:
· Наличный расчёт подойдёт для тех, кто готов заплатить всю сумму сразу. Способ хорош тем, что быстр и менее сложный.
· Ипотека – выход для тех, кто не может себе позволить выкупить квартиру сразу. Кредит под залог будущей собственности пользуется большим спросом среди многих людей.
· Рассрочка также является одним из путей приобретения жилья. Это сочетание между ипотекой и выплатой всей суммы за один раз. Обычно рассрочку дают на небольшой промежуток времени, в отличие от ипотеки.
Советы перед подписанием документов
Следует удостовериться в том, что квартиру на самом деле продают. Можно попросить документы, подтверждающие права собственности. Например, подойдёт договор о купле-продаже. Также стоит проверить срок действия доверенности, он длиться год. Не лишней станет личная встреча с собственником, если сделка совершается через агента.
Перед оформлением жилья необходимо проверить, не находиться ли помещение под арестом или залогом, нет ли каких-нибудь долгов за коммунальные услуги. При условии, что здание будет направленно в список на расселение, перепродажа квартир в нём незаконна.
Нужно серьёзно отнестись к процессу выписки ранее проживающих в квартире лиц. Можно потребовать выписку до непосредственного заключения договора (юридически это правомерно).
Несмотря на все нюансы, с которыми можно столкнуться, собственная квартира того стоит. Покупать лучше всего напрямую у застройщика. Таким образом, есть вероятность избежать большинства казусов, связанных с агентами и собственниками.