Как оспорить кадастровую стоимость? В этой статье вы узнаете, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, земли, земли, коммерческой недвижимости и других объектов, подлежащих кадастровому учету в Российской Федерации. Этот факт можно проверить с помощью поиска объектов недвижимости на кадастровой карте Москвы и всей России.
Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, описание которого имеется в Государственном кадастре недвижимости.
Расчет этой стоимости производится внешними оценщиками. Данная процедура регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (Закон, регулирующий деятельность в области оценки).
Решение о необходимости проведения государственной кадастровой оценки принимается органами местного самоуправления субъектов РФ или органами местного самоуправления. Также они выбирают специалиста и заключают с ним договор. Исходя из положений вышеупомянутого Закона, процесс ревалоризации проводится не реже одного раза в пять лет (в каждом регионе) и максимум один раз в три года (в случае Москвы и Санкт-Петербурга применяется другой стандарт проведения процесса — не более чем один раз в два года).
Для проведения государственной кадастровой оценки Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Россреестр» составляет перечень оцениваемого недвижимого имущества на заданном участке. Соответствующее заявление для этой процедуры должно быть отправлено органом, принявшим решение о проведении кадастровой оценки. Кадастровая стоимость рассчитывается внешними оценщиками, выбранными по результатам конкурсов властями субъектов Российской Федерации.
Российское законодательство позволяет оценщикам самостоятельно определять метод расчета кадастровой стоимости объекта. После завершения процесса оценки он утверждается местными властями и направляется в Росреестер (который вносит все полученные факты в GKN).
Для получения информации о кадастровой стоимости недвижимости существуют следующие возможности:
- С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получать информацию из GKN
Такой вариант возможен после заказа соответствующей выписки. В этой ситуации можно использовать специализированный сайт на указанном выше портале. Зайдите на главную страницу, перейдите в раздел, посвященный физическим или юридическим лицам. Вы нажимаете на кнопку для выдачи информации из GKN, заполняете шаблон и отправляете заявку. Пункты, отмеченные восклицательным знаком, следует заполнить. Затем убедитесь, что заявка одобрена, запомните ее номер (это позволит вам проследить судьбу своей заявки). Вы получите информацию от GKN в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.
- Использование портала Росреестра и сервиса общедоступных кадастровых карт.
Эта карта содержит информацию GKN. Для поиска конкретного объекта можно использовать кадастровый номер и поисковый запрос. Для каждого объекта на портале есть стандартные функции. Эта информация предназначена для справочных целей и не является юридически обязательной.
- Спасибо порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы о недвижимости в режиме онлайн.
Чтобы найти в сети справочные материалы о конкретном объекте недвижимости, вы можете перейти на специализированный портал. Его расположение — это раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер или адрес искомого объекта позволит вам получить справочные материалы по объектной недвижимости.
- Использование портала Росреестра и сервиса, дающего возможность найти справочные материалы из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.
Этот портал позволит вам ознакомиться с результатами такой оценки, проведенной региональными властями Российской Федерации. Перейдите в раздел, посвященный физическим или юридическим лицам, и выберите опцию «выпуск информации».Затем введите в поисковике кадастровый номер нужного объекта и нажмите соответствующую кнопку. Вы получаете ссылку на весь интересующий вас материал (или, если такой информации нет — будет сказано, что его не существует). Эта информация размещается на сайте бесплатно в режиме онлайн.
- Вы также можете лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты в Росреестре или МФЦ.
Если все вышеперечисленные методы вам не подходят в силу определенных обстоятельств, вы можете запросить кадастровый сертификат стоимости в GKN. Посетите офис или город МФЦ (также можете отправить заявку по почте). Если в GKN есть
Справочные материалы по нужному объекту вы получите бесплатно (срок публикации — одна неделя). При подаче заявки не забудьте указать способ получения материалов: лично или по почте.
Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Рассчитать налог на недвижимость для физических лиц можно благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.
Как я могу оспорить кадастровую стоимость?
Согласно положениям Закона об оценке, результаты расчета кадастровой стоимости могут быть пересмотрены судом и специальной комиссией, занимающейся такими вопросами.
- Расчет кадастровой стоимости может быть пересмотрен следующими лицами:
- Физические лица — если результаты расчета кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
- Юридические лица — как и физические лица.
Органы государственной власти и местного самоуправления — если речь идет о недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности.
Для осуществления этого процесса существует особый порядок рассмотрения аналогичных споров в суде.
Лицам, желающим проверить результаты расчета кадастровой стоимости в суде, предварительный запрос в комиссию не требуется. С юридическими лицами и государственными органами ситуация несколько сложнее — они имеют право на судебный контроль результатов этого процесса только в том случае, если комиссия отклонила запрос на такой контроль (если он был надлежащим образом оформлен) или если комиссия не рассмотрела запрос в срок, предусмотренный законодательными актами.
Этот процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Этот процесс также регулируется Приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 г. № 263.
Заявление может быть подано в Комиссию с момента внесения результатов расчетов кадастровой стоимости в ГКН до даты внесения в ГКН результатов расчетов кадастровой стоимости, определенных при стандартной государственной кадастровой оценке.
- Обстоятельства, на основании которых комиссия вправе исправить результаты определения кадастровой стоимости:
- Ложная справка об объекте недвижимости, которая использовалась при расчете его кадастровой стоимости.
Если для недвижимого имущества его цена установлена на рынке — с даты установления его кадастровой стоимости.
Для корректировки результатов расчета кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.
И первое, и второе обстоятельство могут применяться к комиссии как физическими, так и юридическими лицами, если в результате расчета кадастровой стоимости были нарушены права и обязанности этих лиц. Государственные органы и органы местного самоуправления имеют такое же право.
Для установления обстоятельств пересмотра результатов расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе сделать ссылку заказчику услуг по расчету кадастровой стоимости. Также возможно обращение в орган, занимающийся этим делом — в том случае, если цена рассчитывается путем проведения кадастрового учета недвижимости.
В течение одной недели после получения такого запроса организация-заказчик и орган, ответственный за эти вопросы, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушение установленных сроков (исходя из положений законодательства РФ)строго запрещено.
- Необходимо подать как само заявление, так и следующие виды документов:
- Кадастровый сертификат кадастровой стоимости (можно заказать онлайн, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества) типа недвижимого имущества. Он должен содержать справочный материал по спорным результатам расчета кадастровой стоимости.
- Копия документа о праве собственности на недвижимость — если заявление подано лицом, имеющим право на недвижимость. Это должно быть нотариально засвидетельствовано.
- Документы, подтверждающие, что информация о кадастровом объекте, использованная для расчета его кадастровой стоимости, неточна (если это является основанием для заявления).
Отчет об оценке кадастрового объекта. Он должен быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде — если заявка подается в связи с определением рыночной стоимости объекта недвижимости.
Если нет указанных документов — заявку никто не рассмотрит.
Также могут быть приложены другие виды документации.
Комиссия должна рассмотреть заявку в течение 30 дней с момента ее получения.
В течение одной недели с момента получения
- Комиссия направляет уведомление о рассмотрении заявки и устанавливает дату ее рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, расчет кадастровой стоимости которого подлежит сомнению. Такое уведомление также получает лицо, имеющее право на недвижимость.
- Если заявка подана из-за неверных справочных материалов объекта недвижимости, использованных для расчета ее кадастровой стоимости, комитет после рассмотрения заявки может принять следующие решения:
Комиссия может отклонить заявку, если использовалась достоверная информация.
Имеет право пересмотреть результаты расчета кадастровой стоимости — в случае использования недостоверных справочных материалов по недвижимому имуществу.
Если заявление было подано на основании второго обстоятельства, Комиссия принимает решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, исходя из его рыночной стоимости. Комитет также имеет право отклонить заявку и больше не рассматривать ее.
Комитет действует на основании закона, если на заседании присутствует более половины его членов. Голосование проводится публично. Члены комитета не могут игнорировать голосование — они должны быть за или против. Если более половины присутствующих на собрании членов проголосуют за решение, оно будет принято комитетом.
В течение одной рабочей недели после получения результатов рассмотрения заявки комиссия направляет специализированное уведомление лицу — собственнику объекта недвижимости, результаты расчета кадастровой стоимости которого подверглись сомнению. Аналогичное уведомление направляется в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.
Решения Комиссии могут быть обжалованы в суд.
Если результаты расчета кадастровой цены подлежат судебному пересмотру, решение комиссии не считается предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
- Если комиссия решит пересмотреть результаты расчета кадастровой цены, копия этого решения должна быть отправлена в компетентный орган в течение одной рабочей недели.
- Если комиссия решила пересмотреть результаты расчета кадастровой цены в связи с расчетом рыночной цены на недвижимое имущество, необходимо также предоставить следующие документы:
Отчет об оценке рыночных цен. Должен быть в электронном формате.