Как получить план БТИ

Как получить план БТИ?

Как получить план БТИ? Зачем нужны планы БТИ для перепланировки?

Чтобы провести перепланировку квартиры или нежилого дома, необходимо собрать пакет предварительных документов, на основании которых нанятые специалисты подготовят проект. Одним из наиболее важных документов для проекта является План технической инвентаризации, в котором подробно описаны начальные технические параметры квартиры, поэтому владельцы должны знать, как получить план технической инвентаризации перед перепланировкой.

План технической инвентаризации содержит информацию, собранную сотрудниками БТО или Ростехинвентаризацией во время первичного обмера имущества собственника. В плане юридически закреплены все габариты, все площади дома. План технической инвентаризации — это пакет документов, содержащий не только поэтажные планы объекта, но и пояснения всех внутренних помещений с указанием их размеров, формы и других характеристик.

Состав планов БТИ

Основой плана технической инвентаризации являются поэтажные планы и пояснения комнат. Эти документы могут быть подготовлены различными компаниями при инвентаризации объекта.

  • Планы этажей БТИ.

Чаще всего поэтажные планы создают сотрудники Службы технической инвентаризации в результате осмотра. Схема, составленная мастерами, должна включать в себя основные размеры комнат, потому что предоставление всех значений в одной схеме сделало бы ее совершенно нечитаемой и непонятной для других. Планы со всеми размерами и разметками хранятся в архиве БТИ.

  • Пояснение к объекту от БТИ.

В листе «Разъяснение внутренних помещений» описывается первоначальная планировка квартиры с указанием ее размеров, содержится информация обо всех внутренних помещениях и их функциях. В листе должно быть указание отдела БТИ, сотрудники которого выдали документ клиенту. В спецификации указывается дата последнего обмера внутренних помещений и дата выдачи документа.

Если при осмотре квартиры обнаруживаются несогласованные изменения, сотрудники Службы технической инвентаризации отмечают все несогласованные изменения на планах красными линиями. Неутвержденные изменения комнат также отмечаются на планах этажей и планах этажей при их обнаружении.

  • Планы нежилого дома БТИ.

Планы квартир по содержанию не отличаются от планов БТИ для нежилых домов, но могут отличаться по размерам. В случаях, когда необходимо разметить на листе весь нежилой объект, специалисты должны использовать листы больших размеров. Известны случаи, когда чертежи готовятся на отдельных листах формата А0 для крупнейших предприятий.

  • Планы от Ростехинвентаризация.

Ростехинвентаризация или Ростех — еще одна компания, в которой можно заказать инвентаризацию объекта. В последнее время девелоперы все чаще обращаются к этой организации, так как сотрудники компании менее склонны к консерватизму и бюрократизации, чем мастера БТИ.

Внешний вид планов этажей от Ростехинвентаризация мало чем отличается от чертежей из БТИ. Планы обязательно должны иметь печать компании, а также отметки о незаконных изменениях или ремонтах, если такие изменения обнаруживаются во время первоначального осмотра объекта.

Заказать планы в БТИ или в Ростехе?

Чтобы точно узнать, где и как получить чертежи, будь то в БТИ или Ростехе, необходимо выяснить, какая организация проводила замеры здания перед его вводом в эксплуатацию. Нежилые и жилые дома, построенные до 2000 года, измерялись индексом BTI. В новых зданиях измерения могли проводить как БТИ, так и Ростех. Конечно, строители по-прежнему часто обращаются в БТИ, однако точно узнать, кто производил замеры, можно, только позвонив в БТИ или Ростехинвентаризацию. Операторы этих организаций ответят на вопросы, проводила ли их компания замеры вашего здания или нет.

Если объектВновь введенный в эксплуатацию, необходимые инвентарные схемы и чертежи можно получить у инвестора, потому что прошло некоторое время с тех пор, как представители строительной компании сдали здание в эксплуатацию и, следовательно, получили необходимые документы от БТИ.

Если вы не можете получить планы от застройщика, вам нужно будет обратиться за документами в компанию, которая проводила обмеры и исследования здания. По закону собственник может заказать инвентаризационную документацию у компании, не проводившей замеры до сдачи объекта в эксплуатацию, то есть, даже если замеры производили сотрудники БТИ, собственник квартиры может обратиться в Ростех. В этом случае технический специалист нанятой компании выезжает на территорию владельца, снимает необходимые замеры и составляет план. Несмотря на наличие этой опции, владельцам рекомендуется не обращаться в компании, которые

без проведения инвентаризации, так как БТИ должно будет предоставить всю рабочую документацию объекта и разрешение на использование здания, а получение этих схем может оказаться не самой простой задачей. В таких ситуациях работать с Ростехом проще, организации достаточно предоставить планы квартир из работающего архитектурного проекта.

Где получают поэтажные планы и экспликации в БТИ и Ростехе?

В общем, рекомендуется, чтобы владелец подал заявку на планы инвентаризации в компанию, которая сделала все необходимые схемы до ввода здания в эксплуатацию, в противном случае процесс получения планов этажей и отображения планов этажей потребует значительных финансовых и временных затрат.

Если собственность владельца находится в здании, измеряемом WITD, планы инвентаризации можно заказать в WITD или в многофункциональном центре. Такие организации действуют по экстерриториальному принципу, то есть заказать необходимые документы можно в любом отделении района, а не только в том, где у клиента есть квартира.

Однако удобнее связаться с местным отделением Службы технической инвентаризации в вашем районе. В этом случае на подготовку всех планов и других необходимых документов уйдет меньше времени. Адрес ближайшего офиса можно узнать на официальном сайте БТИ.

Как заказывают планы квартир

Если бы замеры производил Ростех, то заказать инвентаризационную документацию через Многофункциональный центр будет невозможно. Планы этажей и поэтажные планы можно получить в офисе Ростехинвентаризации.

Определив компанию, производившую замеры объекта, и место, где нужно заказать необходимые документы, можно переходить к вопросу о том, как получить план отдела технической инвентаризации.

  1. Для получения инвентаризационных документов в БТИ или Ростехе в организацию необходимо предоставить следующий комплект документов:
  2. Форма заявки соответствует рекомендуемому шаблону. Анкету можно получить в офисах БТИ или Ростехинвентаризации и заполнить на месте.
  3. Заграничный пасспорт.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Согласно закону, только собственник недвижимости или другое лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от собственника, имеет право подать заявление и необходимые документы для планов БТИ. Если владельцев несколько, достаточно зарегистрировать одного из них.

Обратите внимание, что виды и счета могут быть выставлены техническим специалистам, предварительно посетившим объект и чертежи, а также без посещения объекта. Во втором случае владелец получит копию старых чертежей со всей необходимой информацией. Владелец указывает в своем заявлении, нужны ли ему копии архивных документов или новые схемы. Конечно, если при осмотре объекта техники обнаружат в квартире незаконную перепланировку, они отметят это красной линией на планах и поставят штамп на документах о несогласованных действиях собственника. То есть, вызвав в дом техника, хозяин, в квартире которого ранее была произведена перепланировка, буквально признается во всех совершенных правонарушениях. Если вы хотите избежать штрафов и, возможно, более серьезных наказаний, неВам следует вызвать техника домой.

В некоторых случаях владельцы могут не знать, что планировка их дома не соответствует обмерным планам и чертежам, например, если перепланировка проводилась предыдущим владельцем. Поэтому специалисты рекомендуют заказывать поэтажные планы и поэтажные планы, не выходя из дома техников. Имея эти документы на руках, вы сможете проверить их соответствие реальным особенностям дома или вызвать квалифицированного геодезиста, который быстро и точно определит, соответствуют ли планы реальности.

Владелец имеет право заказать планы этажей с последними размерами от WITD, независимо от того, когда они были сделаны. Даже если домашний осмотр проводился 50 лет назад, сотрудники организации не имеют права отказать клиенту в выдаче документов.

После подачи заявления и всех приложенных к нему документов собственник получает выписку от сотрудников БТИ, в которой указан точный адрес объекта и перечень необходимых документов. Владелец должен внимательно проверить эти данные, чтобы избежать возможных ошибок. К выписке прилагается счет за услуги, которые можно оплатить в офисе или в ближайшем банковском терминале.

Как заказывают планы нежилых помещений

Получение всех необходимых инвентарных документов от БТИ или Ростеха происходит в том же офисе, где их заказал собственник, в любой день после обозначенной даты.

  1. в заявлении.
  2. Документы для инвентаризации нежилого помещения лучше всего получить в той же организации, которая проводила предварительное исследование. Если собственником нежилого объекта является юридическое лицо, в БТИ или Ростех необходимо предоставить следующие документы:
  3. Заграничный пасспорт.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Гарантийное письмо.

Гарантийное письмо должно быть проставлено на фирменном бланке компании с датой и номером. Он проштампован юридическим лицом, подписан бухгалтером и уполномоченным лицом. В письме должен быть указан полный список необходимых документов, количество копий, адрес объекта и банковские реквизиты компании. Если компания-заявитель является арендатором помещения, гарантийное письмо должно иметь печать арендодателя.

Как и в случае с квартирами, планы инвентаризации можно заказать с выездом инспектора на объект или без него. Рекомендуется заказывать копии архивных обмерных документов, иначе специалисты БТИ могут выявить несоответствия обмеров в планировке здания, что может доставить владельцу большие неприятности.

Если собственнику не повезет и WITD планирует, незаконная перепланировка будет отмечена красными линиями. Для легализации таких изменений необходимо будет обратиться в компетентные государственные органы. Если нежилой объект находится в многоквартирном доме, собственник должен будет обратиться в Жилищную комиссию, которая выдаст билет на красные строчки в инвентарных документах. В соответствии со ст. 9.8 КоАП Москвы, мандат для юридических лиц может составлять от 50 до 500 тысяч. руб.

Требования к приезду сотрудников БТИ на объект для проведения первичных измерений указаны в гарантийном письме.

Сколько стоят и сколько действуют планы БТИ?

Если собственником нежилого объекта является физическое лицо, то комплект документов для получения планов БТО точно такой же, как и на квартиру.

После оформления заказа владелец получает счет за услуги компании. Юридическое лицо должно будет оплатить счет с лицевого счета, указанного в гарантийном письме. Физическое лицо вправе оплатить счет любым удобным способом.

Планы этажей и планы этажей, полученные собственником в БТИ или Ростех, не имеют срока годности и бессрочные. Однако компания, в которую собственник подает документы, может указать срок действия планов БТИ (их актуальность и срок действия). Чаще всего компании требуют, чтобы владельцы удостоверились, что предоставляемые ими планы не старше шести месяцев или года.

Дату замеров в здании не следует путать с датой.выдача владельцу планов БТИ (печать документов). В большинстве случаев компании требуют дату выдачи документов, а не дату последней профессиональной проверки здания.

Стоимость инвентарных документов зависит от многих факторов, в первую очередь от типа, размера и назначения собственности владельца, а также от компании, у которой они должны быть получены. Ставки варьируются в зависимости от города и региона, а стереотипы о ценностях Москвы могут не отражать реальности, например, в Московской области получение планов JTI может стоить дороже, чем в самой столице.

Получение планов от БТИ зависит от размеров объекта и от того, планируете ли вы проводить предварительные замеры и обследования квартиры. Если собственник хочет получить копию архивного плана без выезда технических специалистов с объекта, это будет стоить 4,39 рубля. за м². Таким образом, собственник квартиры площадью 44 кв.м по плану БТИ должен будет заплатить 193,16 р. Лист с пояснением внутреннего помещения нужно оплачивать отдельно — он стоит 180 руб. Таким образом, даже владельцам просторных квартир редко приходится платить за инвентаризационные документы более 1 тысячи рублей.

В случае, если первоначальные измерения требует техник, для специалистов взимается дополнительная плата: 20,3 пенсов за квадратный метр за первые 100 квадратных метров и 5,5 пенсов за каждый дополнительный квадратный метр. Так для квартиры площадью 44 кв.м стоимость планов с выездом техника увеличится на 893,2 пенса. Общая стоимость составит 1 086,36 руб.

Цены на услуги Ростехинвентаризации превышают стоимость БТИ примерно в 2 раза, цена рассчитывается по площади.

Стоимость планов БТИ для нежилых помещений зависит от площади объекта и необходимости вызова техников. Если план загружен из архива, его стоимость рассчитывается по той же фиксированной ставке, что и для квартиры — 4,39 р. за м². В случае необходимости посещения технического специалиста,

Плановая цена увеличивается на 40,59п за кв.м. за первые 100 кв.м и по 11 пенсов за каждый дополнительный кв.

Условные обозначения и внесение изменений в планы

Собственников также интересует, сколько времени потребуется на подготовку необходимых инвентарных документов. План этажа и Разъяснения Бюро технической инвентаризации обычно готовятся в течение 10 дней, и сроки не зависят от того, нужен ли владельцу техник-путешественник для проведения первоначальных измерений или нет. На практике, если владельцу не нужны дополнительные замеры, он может забрать документы через 5, максимум через 10 дней после подачи, если требуется выезд техника, сроки могут доходить до 15 дней, но не более.

Данные условия актуальны только в том случае, если собственник квартиры или нежилого помещения подал заявление о сборе инвентаризационных документов в районном отделении БТИ. При подаче документов через МФЦ или другой районный офис БТИ сроки могут быть значительно продлены, так как документы в любом случае будут отправлены в офис, ближайший к помещению клиента. Условия оформления и выдачи собственнику всех необходимых документов при обращении в Ростех примерно одинаковые.

Что касается нежилых помещений, то сроки подготовки необходимых документов на них зависят от размеров объекта недвижимости. Обычно владелец получает все необходимые планы и спецификации в течение 3-4 недель после подачи заявки.

Планы этажей, полученные собственником в БТИ и необходимые для реконструкции, представляют собой архитектурные и строительные чертежи. В то же время они могут отличаться от других аналогичных документов, прежде всего используемыми обозначениями, которые могут не соответствовать действующим строительным нормам.

В планах Службы технической инвентаризации указывается только поэтажный план собственности, и они не распространяются на внутреннее наполнение комнат, включая мебель. Максимум в планах можно отметить встроенные шкафы-купе, стены которых служат тонкими перегородками. Инсталляции (душевые, раковины, биде, ванны, туалеты)и другие важные носители отмечены на планах. Подставки, радиаторы, плиты, подушечки и полотенцесушители на планах никаким образом не обозначены. Материал пола и схема пола также не указаны.

На планах БТИ невозможно на 100% определить, какие стены в квартире имеют несущие функции, а какие нет. Чаще всего на планах несущие стены рисуются толще всех остальных, но это правило соблюдается не всегда, поэтому руководствоваться им не стоит. Есть планы, где несущие стены такой же или даже меньшей толщины, чем ненесущие перегородки. На вопрос, как найти несущие стены в квартире по планам, может ответить только очень опытный высококвалифицированный специалист, который за свою карьеру видел сотни таких схем и научился их точно разбираться.