Дарение квартиры порядок оформления

Дарение квартиры: порядок оформления, необходимые документы

Дарение квартиры порядок оформления. Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать имущество другой стороне (получателю) или освободить его от обязательств, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Пожертвование может быть передано не только в будущем, но и при заключении договора.

Если дарителем происходит взаимная передача товаров или прав, сделка не считается подарком. Положения ст. 170 ГК РФ должны применяться к мнимой сделке.

Обещание дарения считается договором дарения только в том случае, если договор заключен в письменной форме (статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации). Этот документ должен содержать четкие инструкции о будущей передаче подарка и реквизиты сторон договора.

Невозможно заключить договор, по которому передача товаров и прав будет происходить только после смерти дарителя. Единственный способ сделать это — составить завещание гражданину.

Форма договора

Форма заключения договора дарения определяется в зависимости от условий сделки — предмета договора, его сторон и т. Д. Согласно ст. 574 ГК РФ договор может быть заключен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ является обязательным только в следующих случаях:

  • когда обещали сделать пожертвование в будущем;
  • если дарителем является юридическое лицо (организация) и цена подарка превышает три тысячи рублей.

Если в вышеперечисленных ситуациях договор заключен устно, он недействителен и не влечет возникновения каких-либо прав и обязательств.

Документ, содержащий обещание дарения недвижимого имущества (земли, квартиры, дома и т. Д.), Не требует регистрации. Документы, оформленные до 1 марта 2013 года, подлежат регистрации.

Условия договора дарения

Акт дарения содержит условия, которые включают условия, цену контракта, предмет контракта, положения о разрешении споров и т. Д. Все условия разделены на несколько групп: существенные, обычные и случайные. Кроме того, документ содержит преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

  • К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих правовых актах и ​​обязательно должны быть включены в документ.
  • Дополнительные условия не могут быть включены в содержание договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание сторонами сделки. Эти условия распространяются на срок действия контракта. Если он указан, то пожертвование может быть сделано на весь оговоренный срок. Если этот срок не указан, пожертвование необходимо сделать при заключении договора.
  • Случайные условия договора дарения вносятся в текст только с согласия сторон. Их отсутствие в договоре не влечет его недействительности. Случайные условия используются для дополнения или изменения нормальных условий.

Процедура оформления договора дарения

Договор дарения в соответствии со ст. 574 ГК РФ, он может быть заключен устно или в обычной письменной форме. По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, но по желанию сторон они могут обратиться к нотариусу за помощью в его составлении.

Порядок оформления договора

Если договор дарения заключен устно, дарение (вещи, права) необходимо передать при заключении договора. В противном случае, согласно ст. 574 ГК РФ документ должен быть оформлен в письменной форме, в противном случае сделка считается ничтожной.

Контракт подписывается сторонами, и его положения вступают в законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, не требует регистрации.

Необходимые документы

К документам, необходимым для заключения письменного договора дарения, относятся:

  • паспорт донора и реципиента;
  • Свидетельство о браке и брачный договор (если есть);
  • Согласие супруга на дарение недвижимости. Нотариальное согласие требуется только в случае дарения недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности;
  • справка о том, что даритель не состоит в браке (в случае дарения недвижимости);
  • документы на собственность;
  • документы, подтверждающие отсутствие долгов по недвижимости (коммунальные платежи);
  • документ с указанием суммы пожертвования;
  • разрешение на дарение недвижимости, если сделка нарушает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдают сотрудники органа опеки и попечительства.