Как получить землю бесплатно от государства?

Как получить землю бесплатно от государства? Только определенные категории граждан могут получить землю от государства бесплатно по причинам, четко определенным в законе. Данная процедура проводится в рамках программы приватизации. Земельные участки передаются из земель муниципального фонда. Рассмотрим алгоритм действий граждан по оформлению права собственности на землю.

Что это такое

По общему правилу, участки муниципальных и государственных фондов передаются гражданам в собственность или во временное владение на компенсационной основе. Это означает, что за участок должна быть уплачена покупная цена или арендная плата, которая рассчитывается на основе открытых торгов или кадастровой стоимости.

Случаи, когда возможно получить земельный участок бесплатно от государства, являются исключительными и не влекут за собой необходимости оплаты стоимости участка. Перечень льготных оснований для получения земельных участков бесплатно регулируется ст. 39.5 Земельного кодекса РФ и включает:

случаи оформления гражданами прав на земельный участок в результате разделения СНТ или иных некоммерческих организаций садоводов, огородников и т. д .;
участки, ранее предоставленные гражданам для строительства частных домов, содержания приусадебных участков или обработки пашни;
земельные участки, ранее предназначавшиеся для жилищного строительства или ведения личного сельского хозяйства, для граждан, внесенных в специальный реестр муниципальных образований и работающих по основному месту работы;
многодетные семьи (в семье должно быть трое и более детей);
иные случаи, предусмотренные законодательными актами регионального уровня.

Для использования этих земель граждане должны дополнительно выполнить обязательные условия период свободного владения земельным участком или постановки нуждающихся в жилье в муниципальную очередь. Подумайте, как заявители должны будут подтверждать законность своих претензий на бесплатное владение землей.

Условия предоставления

Сам факт принадлежности граждан к привилегированной категории не означает, что они автоматически получат землю только на основании заявления, поданного в управление. С этой целью условия, изложенные в ст. 39.5 Земельного кодекса:

для пользователей, получивших земельный участок для бесплатного проживания, ведения личного подсобного хозяйства и ведения сельскохозяйственной деятельности, необходимо подтвердить срок действия договора не менее шести лет, а также фактическое использование земельного участка в заявленных целях не менее пяти лет. ;
Для сотрудников, занимающих должности, включенные в специальный реестр, которым были выделены ассигнования на частное строительство и индивидуальное выращивание, также должны быть подтверждены продолжительность контракта (6 лет) и период предполагаемого использования (не менее 5 лет);
семьи с тремя и более детьми подтверждают, что находятся в муниципальной очереди на улучшение жилья;
Граждане, претендующие на приватизацию земли в кооперативах и других подобных организациях, должны подтвердить членство в обществе, а также свое право на часть общего участка при его разделении.

Свободное владение землей подтверждается заключением договоров, срок которых не может быть менее 6 лет. Фактически, возможность снятия с учета земли становится доступной только в последний год действия договора узуфрукта. Подтверждая законность претензии, важно помнить важное правило земля должна использоваться строго по целевому назначению (например, земля под жилищную застройку не может быть использована для строительства промышленных производственных объектов).

То, что земля предназначена, будет подтверждено на основании проверки правонарушений собственниками. Должностные лица земельного надзора имеют право проводить независимые проверки землепользования, а также отвечать на вопросы заинтересованных лиц и уполномоченных служб и ведомств. При выявлении таких нарушений пользователям могут быть вынесены предупреждения о недопустимости противоправных действий и могут применяться административные санкции. В наиболее серьезных случаях земельный участок может быть отобран у собственника принудительно, что приведет к потере права на бесплатную приватизацию.

Статус многодетной семьи предоставляется автоматически после рождения третьего несовершеннолетнего ребенка. Следует помнить, что статус многодетной семьи сохраняется до тех пор, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей. Если хотя бы одному из трех детей исполнилось 18 лет или он был лишен родительских прав в суде, статус многодетной семьи будет отменен и право на приватизацию не будет применяться.

Многодетные семьи также должны предоставить документ, подтверждающий, что они находятся в очереди на получение муниципальной квартиры. Для этого следует учесть следующие нюансы:

есть граждане, у которых в очереди нет собственной квартиры или муниципальной квартиры;
возможен заезд лицам, имеющим муниципальные квартиры ниже нормативных показателей жилой площади на человека (данный стандарт утверждается местными властями);
Бесплатное выделение земли является альтернативой выделению жилья или жилищным субсидиям.

Подтверждение въезда на городскую железную дорогу основывается на справке местной администрации или уполномоченного жилищно-коммунального хозяйства.

В случае многодетной семьи также необходимо подтвердить семейный статус. Для этого представляется копия свидетельства о браке (исключение составляет, когда заявление подается матерью или отцом-одиночкой, воспитывающим троих детей). Кроме того, семья должна проживать в муниципалитете, в котором будет выделен участок, и не должна владеть какой-либо другой жилой недвижимостью.

Куда обращаться

Земельные участки, которые могут быть переданы в дар гражданам в порядке приватизации, входят в муниципальный земельный фонд. Утилизация вышеупомянутых участки находятся в ведении местных властей или уполномоченных ими учреждений. Как правило, документы для регистрации договора приватизации необходимо подавать в орган, предоставивший земельный участок бесплатно.

После оформления договора о переходе права собственности на землю граждане должны надлежащим образом установить свой закон. Для этого пройдите процедуру регистрации на сайте Росреестра. Документы на регистрацию можно подать непосредственно в территориальное управление Росреестра или через систему многофункциональных центров.

Закон не запрещает подавать заявку на безвозмездное предоставление земли через поверенного. Для этого необходимо заранее оформить доверенность в нотариальной конторе и указать список разрешений. Все это делается в интересах землевладельца, т.е. право собственности на землю будет зарегистрировано на имя поверенного.

Документы для приватизации

Землевладелец должен предоставить в местное агентство полный комплект документов, подтверждающих законность его владения землей. Список документов сильно разнится в зависимости от причины заявки.

Многодетные семьи представляют следующий пакет документов:

Заполненная анкета с указанием всех членов семьи, которым будет выделен участок;
Паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи
Свидетельство о регистрации семейных отношений
справка из городской администрации о том, что вы встали в очередь на квартиру
справка об отсутствии лишения родительских прав (данный документ выдается органами пробации по месту жительства семьи)
выписка из государственного реестра Единого реестра недвижимого имущества, подтверждающая отсутствие в семье других объектов недвижимости.

Часто многодетные семьи в регионах получают соответствующие справки или справки, подтверждающие их льготный статус. Этот документ предъявлять не обязательно, так как будут проверяться свидетельства о рождении и справка о ненарушении родительских прав.

Гражданам, которые ранее получали землю в безвозмездное пользование, потребуется другой комплект документов. Это включает:

заполненная анкета;
общие паспорта и свидетельства о рождении для каждого потенциального владельца;
договор безвозмездного временного пользования земельным участком с указанием его целевого назначения
справка с основного места работы с указанием занимаемой должности соискателем (для соискателей, получивших земельный участок в соответствии со статьей 39.10 Земельного кодекса);
Документы, подтверждающие использование участка по назначению (например, если участок предназначен для жилой застройки, необходимо предоставить документы, подтверждающие завершение строительства дома).

Если гражданин подает заявку на участие в программе приватизации на основании положений региональных правовых актов, перечень требований к документам также будет отличаться от общих правил.

Проверка представленных документов займет не более 30 дней, после чего будет оформлен договор приватизации. Этот документ будет основанием для процедуры регистрации.

Для регистрации прав собственности после приватизации земельного участка собственнику участка необходимо получить межевой план. Этот документ будет подготовлен кадастровым инспектором инженер на основании документов, предоставленных собственником. Основная цель кадастровой съемки — установить границы участка, предназначенного для приватизации, и согласовать их с собственниками соседних участков. Полученные данные о границах и площади земельного участка фиксируются на ситуационном плане в текстовом и графическом виде.

Регистрация права

Только после завершения процедуры регистрации происходит официальное подтверждение перехода права собственности. Для этого заявитель подает заявку со следующим комплектом документов в Службу Росреестра или в Многофункциональный центр.

заполненная анкета для регистрации деятельности и включения участка в кадастровый реестр;
общий паспорт заявителя, являющийся предметом договора
оригинал приватизационного договора;
план застройки земли;
платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в размере 2000 руб.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней, в зависимости от способа подачи документов. Самый быстрый способ — обратиться непосредственно в Росреестр по месту нахождения участка.

В результате данные о праве собственности на приватизированный земельный участок будут внесены в государственный реестр в составе Единого государственного реестра юридических лиц. Документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, в настоящее время является выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. С этого момента собственник вправе распоряжаться приватизированным земельным участком по своему усмотрению, в том числе продавать его третьим лицам.

Информация в Едином государственном реестре юридических лиц будет включать категорию и разрешенное использование земли. Даже после перерегистрации прав на землю в соответствии с процедурой приватизации собственник обязан соблюдать определенные особенности землепользования. Нарушение целевого использования земельного участка может привести к принудительному изъятию участка, несмотря на зарегистрированное право собственности. Эта процедура может быть осуществлена только в суде на основании запроса органов земельного надзора или местной администрации.