Как изменился рынок загородной недвижимости после пандемии? Аналитики по недвижимости заметили рост спроса на загородные дома и крыши после пандемии. Русские переоценили стоимость, и многие из них решили купить недвижимость в деревне, даже если раньше не планировали этого делать. Выгодно ли сейчас покупать или строить собственный дом в деревне?
Рынок загородной недвижимости растет
Согласно исследованию ВЦИОМ, в 2020 году около 33% россиян готовы построить собственный дом на земле, предназначенной для застройки. Это желание выражает в основном более молодое поколение — каждый второй респондент в возрасте от 18 до 34 лет. Целых 14% россиян хотят выделить свои земельные участки под строительство крыш.
Для чего русские использовали свои участки?
Эксперты по недвижимости отмечают беспрецедентный рост активности на рынке и рост спроса на загородные дома и виллы. В среднем по стране спрос на покупку загородных домов и домов отдыха вырос на 30-40% по сравнению с данными за 2019 год. Очевидной причиной стала пандемия COVID-19 и введенный ею режим самоизоляции. Люди переоценили ценности. Многие из них поняли, что должен быть аварийный пункт, где они могли бы безопасно и комфортно переждать пандемию, поскольку вероятна вторая волна. Закрытые границы также изменили их планы отдыха, которые намного приятнее проводить на природе, чем в городе.
Загородный дом может стать достойной альтернативой городскому жилью Если в апреле-мае был резкий рост спроса на аренду загородных домов, то к концу мая, когда ограничительные меры были смягчены, многие стали задумываться о покупка собственной сельской недвижимости. Посредники фиксируют необычные случаи, когда из-за сложившейся ситуации покупатели отказывались от покупки квартир в пользу домов в сельской местности.
С 2014 года рынок загородной недвижимости переживает кризис, поэтому количество предложений на многие годы превышает спрос. Желающие купить дом или дачу уже сейчас смогут найти подходящие варианты. Однако стоит иметь в виду, что из-за резкого увеличения спроса произошло небольшое повышение цен.
Причины роста рынка загородной недвижимости
Почему россияне сейчас предпочитают тщательно покупать, а не сдавать в аренду загородную недвижимость? На это есть несколько причин:
- Вероятность новых волн коронавирусов и появления новых пандемий. Возможность удаленной работы. Пандемия показала, что переход на работу из дома не так уж и сложен, и сотрудники продолжают работать достаточно эффективно. Многие компании уволили некоторых своих сотрудников «удаленно». Такой режим работы предполагает возможность работы в загородном доме или на крышах, если для этого созданы соответствующие условия. Предлагаемые к аренде и продаже квартиры не всегда соответствуют требованиям качества и комфорта. Если есть финансовые возможности, лучше построить себе дом. Снижены процентные ставки по ипотечным кредитам. В мае 2020 года средняя процентная ставка по жилищному кредиту составила 7,4% годовых. Это самый низкий уровень за всю историю. Поддержка семей. Семьи с детьми имеют возможность выделить материнский капитал на покупку недвижимости в пригороде. Квартиры в Подмосковье дешевле городских квартир аналогичного размера.
Какие загородные дома выбирают покупатели
По мнению агентов по недвижимости, наиболее популярны комфортабельные, комфортабельные загородные дома. На их долю приходится до 59% покупок недвижимости. Для состоятельных горожан этот вариант загородной недвижимости является наиболее предпочтительным, поскольку при удобном расположении может стать более просторным, комфортным, окруженным живописными видами, альтернативой городскому жилью на фиксированный или неопределенный срок.
На фото: пример элитного коттеджа с большой площадью остекления На втором месте по популярности стоят коттеджи, потому что это наиболее бюджетный вариант по соотношению «цена-качество», а также по участку. Типичные односемейные дома, облицованные сайдингом, ушли в прошлое. На смену им приходят небольшие недорогие модульные дома, обычно размещаемые на купленном участке. Они полностью оборудованы, имеют панорамные окна и очень современный вид. Их можно использовать не только в сезон на крыше, но и на выходных зимой.
На фото: модульный дом с панорамным остеклением Модульные дома производятся на заводах, доставляются на строительную площадку по частям и собираются примерно за неделю. Весь процесс производства и сборки обычно занимает около 2 месяцев, что намного быстрее, чем при традиционном строительстве, которое иногда занимает годы. Скорость строительства, наличие всех инженерных сетей, красивый дизайн и доступная цена — все это привлекает молодые семьи. В России наиболее популярны одноэтажные модульные дома с панорамными окнами, а иногда и с полностью застекленным фасадом.
Пандемия изменила модель поведения потребителей и подчеркнула необходимость покупки загородной недвижимости для себя. Большой популярностью пользуются как круглогодичные, так и летние домики. Из-за пандемии люди выбирают себе загородные дома, исходя из того, что они могут жить в них не только во время курортного сезона, но и могут вернуться в них в любой момент в случае новой волны пандемии.
Однако не стоит исключать вариант событий, при которых приобретенный дом или крыша станут обузой в будущем, так как их обслуживание требует постоянных затрат на поддержание технического состояния объекта недвижимости. Не забываем, что за дом на даче нужно платить налог на недвижимость и землю, а также платить за коммунальные услуги в СНТ. Возможно, после того, как пандемия пройдет, некоторые захотят избавиться от разрекламированного жилья вдали от шумных городов.
Покупать сейчас дом или коттедж или нет, каждый решает сам. Учитывайте плюсы и минусы такой покупки, и имейте в виду, что осенью цены могут быть намного ниже.