Как проводится очно-заочное голосование собственников жилья? Общее собрание — главный орган дома, который принимает все решения, связанные с содержанием, текущим капитальным ремонтом.
Также определяется форма управления домом, взаимоотношения с управляющей компанией, тарифы и перечень услуг, необходимых для поддержания идеального технического состояния.
Решения на общем собрании принимают все арендодатели, но иногда бывает довольно сложно их свести воедино. И наиболее практичный способ принятия решения — заочное воссоединение собственников квартир.
Голосование «заочное» дает возможность узнать мнения жильцов без необходимости собирать их в определенном помещении, в определенное время и день.
Заочное голосование имеет юридическую силу, ответы жителей подсчитываются, а количество голосов заносится в протокол такого собрания. Все арендодатели также должны присутствовать на заочном собрании.
Основные понятия
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание является основным органом управления домом. Жители часто находят такое собрание скучным и ненужным и не хотят тратить время на его посещение.
Но это их решение, от их голоса зависит, как будет обслуживаться дом, когда и в каком объеме будет проводиться текущий ремонт или капитальный ремонт.
На этом собрании также могут решаться конфликты с Управляющей компанией, выбор формы управления и другие вопросы. Предвзятое отношение к общим собраниям может быть следствием того, что они плохо подготовлены инициативной группой или много времени на мероприятии посвящено неважным, неинтересным вопросам.
ВАЖНО: Общее собрание должно быть заранее спланированным и подготовленным мероприятием, главной задачей которого является решение некоторых важных для жизни дома вопросов.
В компетенцию ОС, среди прочего, входят: решение вопросов управления общим имуществом, его использования и распоряжения. Владельцы квартир несут ответственность за поддержание технического состояния дома.
Арендодатели — это люди, унаследовавшие или приватизировавшие свои квартиры в доме. Не только они, но и владельцы нежилых помещений могут участвовать в управлении зданием.
Например, в доме может быть розетка, и домовладелец будет участвовать в управлении зданием, чтобы посещать общие собрания.
Выбор формы управления
Главный вопрос, решаемый общим собранием, — это выбор формы управления. Это решение определяет, кто будет управлять зданием, как будут решаться вопросы с поставщиками природных ресурсов для условий проживания в здании, как будут устанавливаться тарифы на коммунальные услуги и другие аспекты.
Какие варианты управления жилищным законодательством могут выбрать домовладельцы? Есть несколько вариантов, каждый со своими достоинствами и недостатками.
- Все вопросы, связанные с содержанием здания, берет на себя управляющая компания.
- Ответственность за здание берет на себя Товарищество собственников жилья.
- Используется прямое управление зданием со стороны собственников (этот метод подходит только для домов с количеством квартир не более 16 в соответствии с действующим жилищным законодательством).
Как проводится очно заочное голосование собственников жилья
Если собрание домовладельцев не состоялось из-за отсутствия кворума, нет смысла проводить собрание домовладельцев снова. Затем проводится заочное голосование. А методика опроса предполагает следующий порядок.
Решения общего собрания собственников помещений в МФБ, как и в предыдущих случаях, оформляются протоколом OSS. Решения и протоколы УСС являются официальными документами, поэтому их фальсификация может повлечь уголовную ответственность (подробнее об этом в другой статье). Эти документы подлежат обязательному размещению в ГИС жилищно-коммунального хозяйства инициатором проведения общего собрания. Копии решений и протоколов OSS передаются в управляющую компанию в течение 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 жилищно-коммунального кода).
Порядок проведения
Организовать первое общее собрание помещений и последующих владельцев, следуйте специфической организационной и организационной процедуре.
Предупреждение Общее собрание должно состоиться не реже одного раза в год, в соответствии с требованиями ст. 45 жилищного кода.
Инициатором мероприятия может быть любым из жителей дома, а также члена Правления, председателя. Это относится к как личным, так и в экстрамеризу.
- Первый шаг — уведомить арендаторов фермы CB. Такое уведомление указывает на форму встречи, человек, который решил организовать его, время, выделенный, чтобы ознакомиться с волей жителей в вопросах при голосовании.
- В случае личной встречи в уведомлении определяется место встречи, час и дату. В случае встречи на соответствие, время и место, чтобы ознакомиться с результатами голосования в значительных вопросах.
- В квартирах бюллетени распределяются, в которых владельцы дома могут проголосовать за представленные вопросы.
- Затем специальная группа считает голосов и предоставляет информацию всем.
- Формы голосования на каждом из сообщенных вопросов выполняются лично владельцами. Некоторые из них могут не быть в состоянии сделать такие действия. В этом случае он рисует доверенность для другого человека. Если кто-то дал голосование на карточке голосования для владельца, он должен присоединиться к форме доверенности.
Информационный текст также должен содержать информацию о повестке дня встречи и как получить информацию, представленную на собрании. Жители также должны быть проинформированы о сроком лимита, в котором они могут ознакомиться с результатами доплаты и адрес, при котором они могут сделать это. Имя человека, который инициировал собрание, также необходимо.
Подозвательная встреча имеет такую же власть, как личная встреча, где вы можете рассмотреть самые сложные и серьезные проблемы. Статья 47 Часть 3 Жилищного кодекса гласит, что решение владельца должно быть обязательным.
Если бы экстрамеризационная ассамблея состоялась в нарушении положений, его решения могут считаться незаконными и могут быть даже привлечены к судебным процессам по этому вопросу.
Информирование о результатах голосования и принятых решениях
Не позднее, чем через десять дней после прямой встречи органы особых свойств должны быть дополнены обязательством уведомлять результаты голосования граждан, проживающих в жилом здании. Все протоколы и действия должны быть общедоступны! Например, на сайте организации или на информационном доске.
Преступники могут быть сделаны для отказа для предоставления запрошенной информации. В случае устойчивого элемента могут возникнуть уголовная ответственность.
Закон позволяет принимать решения в двух частях — в личной форме и инвентности одновременно. В обоих случаях принятие решений должно происходить в соответствии с процедурой и принципами, изложенными применимым российским законодательством.
Обязательные требования
Для добычи наложены следующие требования.
- Решения должны быть написаны в письменном виде.
- Форма голосования должна содержать точные данные о владельце помещений, которые участвовали в доплате, данные о документах, подтверждающих собственность. Важная информация — решения по индивидуальным вопросам на вкладке «Голосование». Для этого введите «для», «против» или «воздержавших» в подходящем столбце.
Все решения голосующих решений должны быть четко и точно интерпретированы без двусмысленности. Владельцы квартир в MFB должны знать, пока они не могут принести законченные голосования, когда они могут (и где) познакомиться с результатами голосования за дом.
Различие между формами голосования
Эта форма появилась только недавно, поэтому она менее часто используется.
Основным преимуществом является то, что нет проблем с властью кворума.
Достаточно набрать необходимое количество голосов.
Читайте также: Почему жители столицы не хотят платить за вывоз мусора
Комбинируя эти две формы, такая встреча позволяет юридически приобрести необходимое количество участников. Таким образом, принятое решение считается действительным, так как весь кворум собран.
ВАЖНО: Заочная встреча особенно полезна в тех случаях, когда требуется присутствие ¾ собственников.
Эта опция будет полезна в случаях, когда заочное голосование невозможно по закону. Ведь если для голосования необходимы голоса, а участие во внутреннем собрании чуть больше 50%, собрание считается состоявшимся.
«Заочное» голосование по тем же вопросам не может проводиться.
Однако не используйте эту форму каждый раз, когда считаете ее идеальной, так как это занимает в два раза больше времени. А некоторые ситуации требуют быстрых решений в течение нескольких дней.
В соответствии со ст. 44 сек. 1 УРСиП голосование может проводиться:
- лично,
- заочно,
- заочно — формы заочно.
Первая форма — это личное присутствие на собрании. Заочное голосование собственников осуществляется путем голосования по системе ГИСЖХ или путем выдачи анкет, если личное собрание признано неправомочным из-за отсутствия кворума (собрано не более 50% голосов).
В случае «заочного» голосования присутствие собственников не обязательно, достаточно отправить письменное или электронное решение по обсуждаемым вопросам. Личные встречи сложны, и достичь 100% посещаемости практически невозможно из-за разного графика работы и т. Д. Но иногда удаленные встречи также не подходят.
Протокол
Предлагаем вам ознакомиться с примером запроса в полицию на розыск человека, когда он считается пропавшим без вести, для составления заявления
Принятие решения
После сбора всех бюллетеней, за которые собственники квартир голосуют по неотложным вопросам, назначается счетная комиссия. Состав комитета утверждается, как и другие вопросы, на общем собрании.
Члены комитета подсчитывают голоса, учитываются только те, кто четко выразил свое согласие или несогласие с вопросом.
Если владелец заполнил бюллетень с недостатками, форма будет признана недействительной и не будет учитываться при подсчете голосов.
Основным документом, в котором фиксируются принятые арендаторами решения, является протокол. Все протоколы хранятся в одном месте, чтобы с ними можно было ознакомиться.
Это же пространство используется для объявлений о встречах, а также для различных решений владельцев по содержанию. Что еще нужно включить в протокол?
В этом важном документе необходимо указать дату подведения итогов голосования, место проведения процесса, повестку дня ОС, кворум. Наконец, протокол подписывают ответственные лица, чаще всего его подписывают члены приемной комиссии.
Что вы найдёте в письме
В письме от 05.10.2017 № 35851-ES / 04 Минстрой РФ ответил на спорные вопросы о работе OSS на МФБ. Например, он сказал, может ли владелец нескольких помещений в одном БФБ голосовать иначе, чем в разных помещениях, или он может голосовать только в некоторых из своих помещений.
Предлагаем прочитать Покупка краденого: ст. 175 УК РФ, штраф
В ведомстве пояснили, что нежилое помещение в доме нельзя считать частью дома, а его владелец не имеет права участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах.
Из письма вы узнаете, следует ли доставлять сообщение о запуске OSS и формах решений собственников лицу, не являющемуся владельцем помещения. Есть ли в решении собственника обязательная дата оформления решения и его подпись?
В Минстрой РФ уточнили, будет ли ошибкой указывать в решении имя и инициалы собственника помещения, а не расшифровывать его полное имя и отчество.