Разница между совместной и долевой собственностью. Кто угодно может владеть как общей, так и общей собственностью. Многие люди приравнивают эти системы владения к тому, чтобы рассматривать собственность, к которой они относятся, как общую собственность. Однако разница между совместной собственностью и совместной собственностью впечатляет. Этот вопрос представляет особый интерес для супругов, поскольку обе системы применяются ко всей совместной собственности супругов. Давайте проверим, что у них общего и чем они отличаются.
Общее имущество: базовая информация
Для начала разберемся, что означает термин «совместная собственность». В рамках этого внутригосударственного права понимается режим собственности, который применяется к любой собственности, имеющей двух или более владельцев.
Совместное владение не может распространяться на все. Он применяется только к тем приобретениям, в результате которых владельцы получают предмет, который не может быть разделен по натуре без ущерба для его последующего использования по назначению, или такое разделение не предусмотрено законом.
В результате приобретения покупатели становятся совладельцами.
При покупке совместной вещи совладельцы могут указать доли, в которых каждый из них будет владельцем вещи. Это возможно, если закон изначально не требует от сторон совместного владения вещами. Следовательно, совместная собственность может быть совместной собственностью или совместной собственностью.
Основы законодательства
Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации является основой гражданского законодательства и в принципе всей нормативной базы в отношении общего имущества. В частности, он определяет:
- понятие и основания совместной собственности (ст. 244 ГК РФ);
- производство по определению количества акций (ст. 245 ГПК);
- В каких случаях возникает индивидуальная или совместная собственность?
порядок владения, пользования (статья 247 ГК РФ) и распоряжения общей вещью (статья 246 ГК РФ)
порядок деления на различные формы (ст. 252.254.258 ГК РФ) и т. д.
В случае совместной собственности следует учитывать семейное право, поскольку совместная собственность чаще всего возникает между супругами. Он посвящен главе 7 Семейного кодекса Российской Федерации, которая определяет:
- как формируется семейная собственность (ст. 34 Семейного кодекса РФ);
- как муж и жена распоряжаются им и владеют им (статья 35 Семейного кодекса);
- какую частную собственность они могут иметь (ст. 36 Семейного кодекса)
- как делят совместное имущество (ст. 38 Семейного кодекса)
- на какие акции они могут претендовать (статья 39 Семейного кодекса).
В рамках брачных отношений может устанавливаться не только режим совместной и совместной собственности, который регулируется не только положениями Гражданского кодекса, но и главой 8 Семейного кодекса. В соответствии с ним супруги могут заключать брачный договор (статья 40 Семейного кодекса), устанавливая любой соответствующий режим (статья 42 Семейного кодекса).
Возможны даже смешанные режимы, когда в одном договоре оговаривается совместная и долевая собственность одновременно: разный режим различных активов, приобретенных супругами.
Характеристика имущественных режимов
Оба режима собственности имеют общую правовую природу — они возникают из-за наличия у нескольких владельцев одной вещи, имеющей отличительные особенности. Количество совладельцев не влияет на порядок, в котором происходят перечисленные режимы, достаточно, если собственников больше одного.
Важно понимать, что это количество владельцев напрямую влияет на количество акций, на которые они могут претендовать. Однако только если собственность является общей, а не общей — в последнем случае долей нет.
Режим совместной собственности может быть определен только в случаях, прямо установленных законом. Совместное владение возникает во всех случаях, когда два или более человека владеют одной вещью и нет оснований для совместной собственности между ними.
Режим совместного владения
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, в некоторых случаях законом может быть установлено обязательное совместное владение, то есть владение объектами собственности без указания доли и доли, принадлежащих каждому из совладельцев. Они равноправные, совладельцы «общей» собственности.
В этом контексте некорректно говорить, что каждый из них владеет половиной — каждый из собственников владеет всеми 100% общего имущества.
Самый распространенный пример такой собственности — собственность супругов. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса понятие «совместная собственность супругов» охватывает все, что было приобретено мужем и женой во время брака, за исключением того, что было получено до свадьбы, а также после свадьбы в качестве подарка, наследства или иного неоплачиваемая деятельность.
Неважно, за чью цену этот предмет был куплен и на чье имя он был зарегистрирован — во время брака он считается совместной собственностью супругов.
Собственники недвижимости совместно решают вопросы, связанные с ее использованием и владением, распоряжением вещами по обоюдному согласию (иногда даже в письменной форме).
Долевой режим
Совместная собственность — это принципиально иной режим собственности, который возникает, когда нет режима совместной собственности, и доли каждого из совместных собственников должны быть четко определены.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если совладельцы не договорились об ином, каждый из них имеет равную долю в общем имуществе. Соглашение позволяет урегулировать и другие вопросы, связанные с совместной собственностью.
В этом контексте важно понимать, чем совместное владение отличается от раздельного владения. Таким образом, уступленное имущество — это имущество, которое в результате естественного раздела приобрело индивидуальные черты и стало не общей, а частной собственностью (статья 252 ГК РФ). Например, когда два собственника делают из одного дома два отдельных дома.
Что касается режима супружеской собственности, общий или смешанный режим может действовать только в том случае, если муж и жена заключили брачный договор. Однако совместная собственность не может принимать форму недвижимости, которая не принадлежит супругам — только они могут определять смешанные формы собственности.