Какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком? В статье пойдет речь о том, какие документы следует проверять при покупке дома с земельным участком, что вызывает спорные вопросы, приводящие к судебным тяжбам и потере имущества. Ознакомившись с предлагаемым материалом, каждый сможет проверить, нет ли обременений, которые могут привести к потере большой экономии.
Доверяй, но проверяй
Многие люди сегодня, принимая решение о покупке собственной земли, работают заранее, чтобы ознакомиться с юридическими тонкостями документирования такой сделки. Это позволяет избежать типичных ошибок, которые приводят к потере крупной суммы денег.
В судах можно встретить потерпевших, которые в оправдание своей неграмотности настаивают на том, что продавец показался им честным человеком, что он предъявил нотариально заверенную доверенность на продажу земли, что он был хорошим другом, дальним родственником близких людей. друзья, значит, они ему поверили. Это стандартные ситуации, когда виноват не недобросовестный продавец, а тот, кто покупает и не знает, что проверять при покупке дома с земельным участком.
Возможные спорные ситуации
Когда дело доходит до покупки загородного дома, основной упор делается на то, имеет ли продавец право владеть землей и домом. Однако никто не проверяет, законно ли это, есть ли оформление таких документов. Самая распространенная ошибка, которая приводит к судебным разбирательствам в будущем, — это когда невежественный человек, который хочет купить загородную недвижимость, принимает оправдание, что продавец не может представить документ, подтверждающий его право собственности на землю, потому что он имеет ее на всю жизнь благодаря пожертвование. Новый собственник такой земли не сможет ею распорядиться (продать или подарить) после ее покупки.
Также распространенной ошибкой покупателя является покупка участка земли, на котором строится дом, без каких-либо формальностей. Это считается самовольной постройкой. Новый владелец не может его зарегистрировать. Только длительные судебные процессы, многочисленные экспертизы и бесконечные разборки инстанций позволят это сделать. Практика показывает, что такое пережить мало кто.
Чистая афера — это продажа земельного участка на основании поддельной доверенности. Это очень частая ситуация, в которой может оказаться покупатель загородного дома. Опытные юристы всегда проверяют наличие доверенности, которая передается потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Поэтому считается самым безопасным способом совершить продажу через юридическую фирму. Если вы решили купить землю самостоятельно без помощи профессионалов, вам необходимо знать, какие документы следует проверять при покупке дома с земельным участком.