Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку? Прежде чем выбрать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите удобную для вас форму оплаты. Квартиру можно приобрести при 100% оплате. Рассрочка, в рассрочку на несколько лет с процентами или без, или с помощью ипотечного кредита и лизинга. Часть расходов на жилье может быть покрыта за счет материнского капитала, а также различных государственных субсидий. Бюджет и способ оплаты могут иметь решающее значение при выборе между вторичным и первичным рынками жилья.
В целом следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке поможет определиться с вашими приоритетами и возможностями.
Плюсы покупки вторичного жилья:
- Готовность быстро заселиться;
- отсутствие соседей, проведение ремонта;
- прозрачные расходы на СМИ.
Минусы покупки вторичного жилья:
- максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной привлекательности;
- значительные риски в виде неочевидных обременений;
- бывшая в употреблении мебель для дома;
- необходимость ремонта;
- неоднородная социальная среда;
- в большинстве случаев старый жилой фонд и сопутствующая инфраструктура по соседству.
Как начать покупать квартиру в новостройке?
Плюсы покупки жилья в новостройке:
- Юридическая прозрачность сделок в соответствии с 214-ФЗ;
- страхование сделок;
- В большинстве случаев привлекательные инвестиции и меньший бюджет покупки; следовательно & ndash; квартира более высокого класса или большей площади по той же цене;
- специальные ипотечные программы с пониженной процентной ставкой (совместно с девелоперами);
- во многие инвестиции & ndash; возможность покупки квартиры с новым ремонтом;
- однородная социальная среда;
- современные технологические решения и оборудование;
- в проектах COT & ndash; новая инфраструктура;
- возможность использования акций, скидок, специальных предложений, программы лояльности.
Минусы покупки жилья в новостройке:
- необходимость дождаться завершения строительства (до двух лет);
- шум от ремонта соседей в первые полтора года после сдачи дома;
- неуверенность в стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Изучите возможности в интересующей вас области. Включая транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность продажи или сдачи квартиры в аренду с целью получения прибыли.
Если у вас нет опыта покупки недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными профессионалами (агентами по недвижимости или юристами), чтобы вы понимали все этапы обработки транзакции. Обязательно пройдите предварительный визуальный осмотр вторичного дома или примите участие в экскурсии по новому строительному объекту.