Квартиры с отделкой и без что выгодней? Покупая недвижимость в новостройке, многие люди предпочитают снимать квартиру без отделки, так как не хотят переплачивать за ремонт, который в будущем придется переделывать под себя. А вариант «засели и живи» в среднем дороже на 15%, это где-то около 20 000 рублей за квадратный метр. Однако все забывают, что девелопер закупает материалы по оптовым ценам, а услуги рабочих намного дешевле из-за большого объема работ. Так что же выгоднее? Оправдана ли экономия?
Какую квартиру выгоднее брать: с отделкой или без
Львиная доля квартир в новостройках Москвы продается без отделки (около 75%), так как спрос на них по-прежнему намного выше из-за относительно невысокой стоимости. На самом деле это ящик с бетонными стенками — добровольно жить в нем нельзя. Из года в год готовым вариантом интересуются все больше клиентов, что связано с падением платежеспособности общества. Но важно понимать, что это жилье эконом и комфорт класса стоимостью до десяти миллионов рублей. В случае с домами бизнес и элитного класса дело обстоит иначе — девелоперы предлагают варианты без отделочных работ, потому что сложно предугадать, чего хочет клиент.
Средние цены на ремонт квартир за квадратный метр в столице:
- Стандарт — 8-9 тысяч рублей за квадратный метр за работу, 5 тысяч рублей за черновой материал. В стоимость входит устройство инженерных сетей, выравнивание стен, потолка и др. Как правило, для работ используются недорогие материалы;
- элита — 10-12 тыс. рублей за метр за работу, 6-8 тыс. руб. рублей на сырье. Ремонт выполняется по индивидуальному проекту, дизайнер предлагает несколько вариантов;
- VIP — от 17-20 тысяч рублей за метр за работу, 9-12 тыс. руб. рублей на сырье.
Добавьте сюда стоимость отделочных материалов, в результате которых ремонтные работы обходятся не менее 25 тысяч рублей за квадратный метр. Однако некоторые компании не готовы сотрудничать с теми, кто собирается потратить менее 500 тысяч рублей. Конечно, можно сэкономить, наняв частного подрядчика, но за качество работы в этом случае никто не будет отвечать. А если через полтора месяца начнет отходить от плинтусов, или через полгода начнется осыпание побеленного потолка, придется заново делать ремонт.
«Два-три года назад, когда процентная ставка по ипотечным кредитам составляла 17-23% годовых, люди предпочитали покупать квартиру без отделки. В последний год процентные ставки значительно упали, легче покупать недвижимость в кредит. По статистике, в прошлом году более 50% объектов было приобретено в ипотеку, многие с отделкой. Легче платить банку дополнительно 4-5000 рублей в месяц, чем найти 700000 рублей на ремонт ».
Посчитаем, что выгоднее. Квартира без отделки стоит 6 миллионов рублей, а с ремонтом — 6,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос — 500 тыс. Зл. рублей, процентная ставка — 10% годовых, срок кредита — 15 лет. При покупке голой стены ежемесячный платеж составит 59,1 тыс. Руб. руб. За квартиру с отделкой придется заплатить 64 тысячи. рублей в месяц.
Дорогое удовольствие: за что платить?
Покупая квартиру без отделки, вы получаете голые стены. Вам понадобится входная дверь, пластиковые окна и застекленный балкон. В продаже имеются помещения без перегородок, водопровода (канализация и водопровод закроются пробками). Ремонт обойдется в среднем в 30% от стоимости жилья. Поэтому людям, которые планируют переехать сразу, стоит подумать о покупке квартиры с отделкой, а также ванной комнаты и кухни.В этом случае собственникам недвижимости останется покупка, грубо говоря, шкафов, кроватей и диванов.
Ремонт своими руками: дорого и не так уже и выгодно
Хозяин может купить квартиру без отделки, провести ремонт самостоятельно, используя недорогие материалы, а потом сдать ее за 40-50 тысяч. долларов. В среднем, на то, чтобы разобраться с этим местом, уходит около 6 месяцев. Если бы он купил готовую квартиру и сразу нашел арендаторов, то за полгода заработал бы 300 000 злотых. руб. Плюс столько, сколько он потратит на материалы. Таким образом он потеряет 600 000 рублей. То же касается и тех, кто снимает и ремонтирует собственную квартиру.
Почему боятся покупать квартиры с отделкой
Многие потенциальные покупатели сомневаются в качестве отделки и используемых материалов. Это надо понимать
что застройщик не предлагает такое жилье в целях получения прибыли от покупателей. На самом деле прибыль здесь будет минимальной, скорее, это делается для того, чтобы стимулировать интерес к недвижимости. Часто на такую недвижимость делают хорошие скидки.
Квартиры с отделкой
Преимущества:
- экономия времени (можно сразу въехать и жить);
- Экономия денег (услуги застройщика дешевле, затраты в процессе ремонта не увеличиваются);
Если квартира находится в ипотеке, ежемесячный платеж не будет выше, и вам не придется тратиться на ремонт в первые годы.
Недостатки:
- результат может быть непредсказуемым;
- невозможно контролировать ход работы;
- ремонт стандартный, без эксклюзивности.
Таким образом, готовый вариант идеально подходит для тех, кому нужно как можно скорее переехать в новую квартиру, для тех, кто планирует сдавать недвижимость или не хочет находить деньги на ремонт.
Квартиры без отделки
Преимущества:
- можно сделать дизайнерский ремонт по собственному проекту, используя дорогие материалы и воспользовавшись услугами известных дизайнерских компаний;
- делая ремонт самостоятельно, можно сэкономить на дешевых материалах и рабочей силе;
Вы можете переделать его так, как вам нравится.
Недостатки:
- ремонт занимает много времени;
- необходимо найти хорошего мастера;
- необходимость контролировать работу.