Налоговый вычет при продаже недвижимости

Налоговый вычет при продаже недвижимости

Налоговый вычет при продаже недвижимости. Что такое налоговый вычет при продаже дома? Каждая продажа недвижимости подлежит налогообложению — после получения дохода ее необходимо декларировать и 13% перечислять в госбюджет. Налоговый вычет при продаже недвижимости — это вид льготы, позволяющий уменьшить размер дохода и, таким образом, уплатить меньший налог.

Кто может претендовать на вычет при продаже недвижимости

Декларирование доходов

Налоговый кодекс РФ обязывает платить налог с любого дохода. Однако не все знают, что существуют особые условия, когда не нужно платить НДФЛ.

Продажа какой недвижимости не облагается налогом

Вам не нужно платить налог с продаж, если недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока владения. Эти периоды составляют 3 и 5 лет.

Минимальный срок владения 3 года:

  • Если имущество получено в виде дарственной или наследственной грамоты от близкого родственника (родителей, детей, сестер / братьев).
  • Если недвижимость перешла в собственность после приватизации.
  • Если имущество было приобретено в результате перехода права собственности по договору пожизненного заключения
  • В случае покупки до 01.01.2016.

Если такая недвижимость продается после 3 лет владения, вам не нужно платить налог в госбюджет. Для остальных категорий минимальный срок составляет 5 лет.

За какую недвижимость нужно будет платить

Если у вас меньше этих минимальных сроков, вам придется заплатить 13%.

Пожалуйста, обрати внимание:

если квартира была продана менее чем за 70% от ее кадастровой стоимости, все равно 70% от кадастровой стоимости будут облагаться налогом.

Какой момент является началом минимального срока владения

Далее разберемся, с какой точки следует отсчитывать минимальный срок владения.

  1. Дом строится сам по себе

Со дня регистрации титула на право собственности

  1. Со дня признания судом имущества

Со дня вступления решения суда в законную силу (один месяц с момента вынесения решения).

  1. Если в одной собственности находится более одной доли.

С даты получения права собственности на первую из этих акций.

Как вернуть 13 процентов с продажи

Вы можете возместить часть понесенных расходов, воспользовавшись правом на налоговый вычет при продаже недвижимости. Вы также можете воспользоваться своим правом на вычет расходов.

Налоговый вычет при продаже недвижимости

ФНС позволяет уменьшить размер дохода за счет налогового вычета не более 1 млн руб. Вычет 1 млн при продаже недвижимости — это максимально возможная сумма, которую можно «списать».

Уменьшение величины дохода при продаже недвижимости

Если недвижимость, которую вы приобрели ранее, была продана, вместо налогового вычета вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов на покупку недвижимости, что вы можете подтвердить документацией. Это означает, что вы фактически будете платить налог с разницы между суммой, которую вы продаете и покупаете.

Расчет налогового вычета при продаже недвижимости

Важно!

Даже если ваши налоговые вычеты полностью покрывают сумму вашего дохода и вы не обязаны платить налог, вам все равно необходимо подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию.

Документы для возврата налога при продаже недвижимости

Вы можете подать заявление на возврат налога при продаже недвижимости в Федеральной налоговой службе по месту жительства. Для этого необходимо подать в налоговую инспекцию пакет документов.

Список документов для налогового вычета:

  • Копии документов, подтверждающих факт продажи (например, ДКП)
  • Заполненная декларация с копиями документов, позволяющих получить налоговые льготы при продаже недвижимости.
  • При использовании вычета из суммы расходов, связанных с покупкой проданной недвижимости, необходимо предоставить документы, подтверждающие понесение этих расходов.

Таким образом, можно сделать вывод, что возврат налога может быть осуществлен двумя способами — путем регистрации налогового вычета при продаже недвижимости или путем подачи заявки на уменьшение суммы дохода за счет расходов. В некоторых случаях этот метод предпочтительнее.