Налоговый вычет при продаже квартиры. Вычет налога на недвижимость из-за продажи квартиры является одним из типов налоговых вычетов. Это право снизить налог, собранный в продаже недвижимости. Индивидуальные и юридические лица могут использовать выгоды. Максимальное количество возврата отражено в соответствующих правилах. Граждане часто сталкиваются с проблемами с определением суммы вычета. Чтобы узнать, как действовать в какой-либо конкретной ситуации, эксперты рекомендуют ознакомиться с принципами расчета вычета. Кроме того, стоит знать, когда возврат присуждается, и который имеет право на налоговый вычет. На спецификах расчета суммы, а также нюансов получения пособий, давайте поговорим о дальнейшем.
Условия предоставления льготы
Преимущество может использовать лица, которые имеют статус жителя Российской Федерации. С этой целью необходимо остаться на территории на срок более 183 дня. То же самое право имеет право на отдельных предпринимателей, которые не использовали недвижимость, продаваемые в бизнесе. Для того, чтобы налоговые вычеты из-за продажи квартиры должны быть удовлетворены, определенные условия должны быть выполнены.
Срок нахождения имущества в собственности для получения налогового вычета
При определении того, кто имеет право вычитать, лицо узнает, что имущество должно принадлежать более 3 годам. Такой срок был применим до 2016 года. Далее были внесены изменения в положениях о предоставлении налоговых вычетов. В настоящее время этот период был продлен до 5 лет.
Однако трехлетний период по-прежнему применяется, если человек продал свойство, которое:
- Был зарегистрирован до 2016 года;
- пошел к владельцу посредством наследства;
- Ему дали настоящим владельцем относительно;
- Она была приватизирована;
- Он входит в владелец помещений на основе договора на всю жизнь.
Согласно применимому законодательству, право собственности на гражданина с момента регистрации государством и заканчивается передачей владения третьей стороне. Тот факт, что транзакция должна быть подтверждена адекватной документацией в рамках предписанного периода.
Если имущество было получено по наследству, считается, что день открытия спада считается.
Часто споры возникают, когда человек хочет продать недвижимость. Предположим, что гражданин первоначально имел 1 штуку в квартире. Затем он получил оставшиеся 2 \ 3. В этой ситуации не все знают, что считается началом периода владения. Министерство финансов предоставляет объяснения этого вопроса.
До 2014 года было сообщено, что период владения всей квартирой следует учитывать с момента регистрации первоначального участия. Однако в 2014 году позиция Министерства финансов изменилась. Пока от акций, проведенных на период, не превышающий 3 года, налог должен быть оплачен на момент продажи и воспользоваться налоговым вычетом.
Величина налоговой льготы
Максимальная сумма исключения указана в правилах. Налоговая база может быть снижена на максимум на 1 млн. Рублей от общего количества расходов, которые были связаны с покупкой недвижимости. Тем не менее, им придется подтвердить документацию. Расходы включают в себя не только цену на собственность, но и проценты по кредиту, если квартира куплена для денег Банка, а также затраты на посредничество и другие расходы.
Используйте выпуск в постоянной сумме, возможно, когда гражданин не может документировать расходы, понесенные, или их размер составляет менее 10 000 000 рублей. В другой ситуации разумно снизить количество налогооблагаемого дохода на сумму, которая фактически была выпущена для покупки.
Расчет подоходного налога, если используется льгота
Прежде чем получать налоговый вычет из-за продажи квартиры в 2021 году и возмещение налогов, вы должны внести несколько расчетов. В частности, эксперты рекомендуют, чтобы при использовании освобождения независимо определяют сумму подоходного налога.
Если возврат предоставляется в виде фиксированной суммы, расчет будет следующим:
НДФЛ = (Сумма, полученная при продаже квартиры-10000 руб.) * 13%
Если учесть расходы, которые пришлось понести гражданину, схема расчета меняется. Это будет выглядеть так:
НДФЛ = (доход-количество подтвержденных расходов) * 13%.
Благодаря изменениям, вступившим в силу в 2016 году, возможные спекуляции с недвижимостью были прекращены. Теперь, если в договоре фигурирует сумма не менее 1 миллиона рублей, это не позволяет человеку уклоняться от уплаты налога. Если доход от продажи недвижимости, которая была приобретена в 2016 году, будет ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то схема расчета налога также изменится. Чтобы определить, сколько денег необходимо выплатить государству, необходимо произвести следующие расчеты:
НДФЛ = (кадастровая стоимость помещения * 0,7) * 13%.
Следует отметить, что субъекты Российской Федерации вправе определять срок владения недвижимостью и соотношение.
Понять, как рассчитать налоговые отчисления при продаже недвижимости, проще на готовом примере.
Допустим, гражданин продал квартиру в 2015 году. Недвижимость была приобретена годом ранее. Помещение можно было продать за 3 955 700 рублей. Чтобы не платить налог, гражданин указал в договоре цену недвижимости 950 000 рублей, а оставшаяся сумма внесена в квитанцию. Кадастровая стоимость помещения — 3 100 000 рублей. Несмотря на попытку уклониться от уплаты вычета государству, гражданин должен будет уплатить 282 100 рублей в виде налога. Данная сумма получена в результате следующих расчетов: (3 100 000 * 0,7) * 13% = 282 100 руб.
Если реализуется общая собственность
Недвижимость может находиться в совместной собственности. Это также повлияет на специфику получения вычета. Его величество разделяют супруги. Эта операция выполняется на основании декларации. Если этот документ не был составлен, разделение значения удержания по умолчанию происходит на равные части.
Если недвижимость продается в совместную собственность, вычет будет производиться в зависимости от доли каждого собственника.
Вычет при продаже квартиры можно использовать не реже одного раза в год. Это принципиально отличается от жилищного налогового кредита, который можно использовать только один раз в жизни. Однако есть некоторые ограничения. Если физическое лицо продало сразу несколько предметов в течение года, возвращается только один предмет.
Процесс получения налогового вычета
Чтобы получить имущественный вычет при продаже квартиры, гражданин должен будет выполнить последовательность действий.
В частности, человек должен:
Ознакомившись с размером и особенностями вычета при продаже квартиры, человек узнает, что данное пособие многоразовое. Закон разрешает его использование каждый год. Нерезиденты РФ не имеют права на возврат. Заявление о снижении налоговой базы при продаже квартиры также будет отклонено, если лицо владеет недвижимостью менее 5 лет. Закон допускает уменьшение дохода, полученного от продажи, на сумму затрат, понесенных на покупку квартиры, или на 1 миллион рублей, если нет документально подтвержденных расходов.