О чем я должен знать покупая дачу в СНТ. Важная точка коммуникации, ведь выделенных счетчиков в ТСЖ обычно нет. Это председатель садового товарищества. Второй момент — это техническое обслуживание, то есть ремонт дорог, уборка снега. Третий момент — вода. Также важно, чтобы объект не только находился в кадастре, но и имел определенные границы в соответствии с нормами кадастрового права. Как правило, большинство приграничных споров происходит на «старых крышах». Поэтому необходимо вызвать геодезиста, который с помощью специализированного оборудования обозначит границы участка.
Покупая дом или земельный участок в сельской общине, вы должны сначала определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимнего коттеджа», для постоянного проживания или только в садовых целях. От этого будут зависеть приоритеты. Сегодня в СНТ можно увидеть практически все коммуникации, в том числе воду, электричество и газ зимой. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома. Следует помнить, что в доме на окраине редко бывает магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как будущие соседи решают эту проблему, чтобы потом не было проблем и скандалов. В этом случае также важно учитывать безопасность и дорожный просвет зимой.
Дороги в сельской местности, как правило, узкие, что следует учитывать, чтобы избежать проблем с плохим доступом к земле. Жителей стоит расспросить о наводнениях, которые происходят во многих регионах весной.
Перед покупкой необходимо определить коммуникационную доступность будущей кровли. Как далеко от дома, есть ли поблизости автобус или поезд, расходы на проезд, регулярность связи. Поведение соседей сложно предсказать заранее, но вы можете провести небольшое исследование среди авантюристов, отчаявшихся садоводов, пчеловодов, владельцев коз и кроликов. Поэтому следует сделать выводы о желательности такого района для себя.
Если вы планируете покупать с большим бюджетом, то лучше снять дом на сезон или месяц и жить в нем, тогда вы сможете узнать все достоинства и недостатки участка, качество домов и т. Д.
Покупатели и продавцы должны подписать договор купли-продажи участка и дома. Такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, который должен быть подписан обеими сторонами (статья 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объекта: площадь, кадастровые номера; отмечает отсутствие претензий третьих лиц к коттеджу.
В настоящее время нотариальное заверение договора не является обязательным. Однако, если стороны пожелают, они могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор и проверит документы продавца. Преимуществом для покупателя при обращении к нотариусу станет гарантия большей достоверности сделки. Также в этом случае стороны должны согласовать размер нотариального вознаграждения. Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемой недвижимости. Цена контракта значения не имеет.
Дополнительно к договору составляется протокол передачи недвижимости. Этот акт определяет особенности участка и дома, их состояние и отличительные особенности. Стороны могут в акте указать момент передачи ключей от коттеджа. Определите, какие сопроводительные документы получит покупатель, например, книгу садовода. В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.
Не забывайте: договор купли-продажи и акт сдачи-приемки составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой партии и по одному для Росреестра.
Также это важно при передаче приобретаемой недвижимости одновременно с подписанием договора или после завершения государственной регистрации перехода права собственности. В конце концов, это будет зависеть от того, какая сторона несет риск случайного уничтожения имущества.
При заключении договора необходимо убедиться, что у продавца нет задолженности по членским взносам в ТСЖ и нет ли задолженности по налогам. Подтверждением считается наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.
Проверьте пакет документов, предоставленный продавцом! Список документов для подачи в регистрирующий орган доступен на сайте Госуслуг.
1. Проверить документы, подтверждающие право собственности на установку кровли: свидетельства о праве собственности на участок и жилой дом. Обратите внимание на дату получения сертификатов. Если право на недвижимое имущество возникло до принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; либо в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией), и это право ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, продавец должен предоставить заявление о государственной регистрации права к продаваемой недвижимости среди документов. Все остальные свидетельства о собственности действительны.
На практике в Подмосковье часто возникают вопросы по сбору полного пакета документов на кровли, расположенные на территории Новой Москвы. Ведь на свидетельствах о праве собственности на такую недвижимость есть старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы важны. Их не нужно заменять. На основании этих документов составляется договор. А по завершении государственной регистрации передачи имущества покупатель получит правоустанавливающие документы с новыми данными. Для информации это будет выдержка из УГРН. потому что свидетельства о праве собственности с 15.07.2016 не выдаются.
2. Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с выпиской, содержащей сведения из Единого государственного реестра юридических лиц. Помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости недвижимости, эта выписка содержит информацию о возможных обременениях.
3. При совершении сделки продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности. Таким документом может быть ранее заключенный договор купли-продажи, договор обмена, договор дарения или завещание.
4. Если продавца представляет его представитель, проверьте доверенность и объем предоставленного разрешения. Желательно проверить доверенность в Реестре доверенностей.
5. Проверить наличие нотариально засвидетельствованного согласия другого супруга (при наличии) на заключение договора купли-продажи крыши, если она находится в совместной собственности супругов.
Также необходимо решить вопрос размежевания. Помните: при совершении сделок купли-продажи до 01.01.2018 прохождение пограничного контроля не требуется. То есть покупатель может купить крышу, а потом самостоятельно измерить границы.
Выбирая земельный участок или дом в сельской общине, обратите внимание на наличие инженерных сетей: воды, электричества и газа. Выберите садоводческий поселок с нормальными подъездными путями, которые огорожены и охраняются, хотя членские взносы будут выше. Также не рекомендуется весной покупать землю в долине, где будет скапливаться вода.
Особое внимание стоит уделить документам. Бывает, что коттедж продается по «садовой книге», хотя этот документ только подтверждает принадлежность СНТ, о правах на недвижимость он ничего не говорит. Регулирующий «закон» Таким же титулом может быть договор купли-продажи, акт о праве на наследство, административное постановление о выделении земельного участка. Также вам понадобится документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, необходимо попросить у продавца кадастровый паспорт участка и дома. В кадастровом паспорте границы участка отмечены: нужно сверить эти данные с тем, что действительно куплено. Также необходимо письменное согласие на продажу от супруги продавца и счета за коммунальные услуги. Если земля в собственности, а дома нет, то оформлением строения придется заниматься самостоятельно. Что касается времени, то это займет около месяца.
Покупатель крыш в сельской общине должен внимательно изучить состояние участка — его назначение и вид разрешенного использования. Эту информацию можно найти в земельной грамоте. Садовые и хозяйственные поселения могут располагаться только на территориях сельскохозяйственного назначения и в жилых массивах. Разрешенное использование территории — садоводство или кровля. Для подачи заявления на регистрацию земельный участок должен находиться в населенном пункте.
Также стоит знать размер первоначального взноса & ndash; на расходы по оформлению документов для присоединения к компании. Иногда это могут быть десятки тысяч рублей.
Главный нюанс покупки дома или приусадебного участка — это его связь с садоводством. Часто оспаривается вид законодательной послабления, а именно участие в садоводческих кооперативах. Это чисто добровольно и не обязательно. И предоставление доступа к частной собственности обязательно, т.е.закон позволяет покупать земельный участок в составе садоводческого кооператива, а не вступать в него. И можно получить беспрепятственный доступ.
Но! Обычно садоводство является владельцем всех систем связи: электрических столбов, подстанций, водоснабжения и т.д., и доступ к ним может быть ограничен или предоставлен по отдельному соглашению с Ассоциацией садоводов. Конфликт обычно возникает из-за того, что покупатель знает закон и свои обязанности, а администрация сада — нет. Правление обычно считает священным обязательством покупателя запросить разрешение на покупку, оплатить все (по их мнению) платежи за участок и собрать как можно больше сборов, даже за период до покупки, например, членские взносы за весь год, несмотря на то, что запись была в июне.