Общедолевая собственность на квартиру. В жизни бывают случаи, когда одно имущество одновременно принадлежит более чем одному собственнику. Многие предпочитают сначала указывать каждую из акций владельцев. Совместное владение квартирой влияет на способ ее продажи.
Понятие общей долевой собственности
Прежде чем мы приступим к рассмотрению вопросов, связанных с совместной собственностью, необходимо определиться, что это такое.
Совместное владение означает, что один объект принадлежит нескольким людям одновременно. Многие знают, что это такое. Долями в квартире могут быть:
- Не передается, в этом случае считается совместной собственностью;
- четко установлено (совместное владение).
Если законом или договором не предусмотрено иное, все акции считаются равными. Они выражаются в долях или процентах.
Улучшения любой из сторон, влияющие на рыночную стоимость собственности, также могут повлиять на размер доли.
Рассматривая, что такое совместное владение квартирой, стоит отметить, что она создается по разным причинам:
- подписание договора купли-продажи,
- заключение договора дарения;
- наследование и многое другое.
Законодательное регулирование
Основным правовым актом, регулирующим имущественные отношения, в том числе связанные с совместной собственностью, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Он определяет момент создания и прекращения права собственности на акции, а также нюансы, связанные с отчуждением такой недвижимости.
Возникновение общей долевой собственности
Как упоминалось ранее, совместное владение может быть связано с разными причинами. Рассмотрим самые распространенные из них.
- Совместное приобретение квартиры несколькими людьми. Для распределения паев граждане часто заключают договор о долевом владении квартирой. Многие люди предпочитают оформлять такой документ в том случае, если они владеют совместной собственностью без четко закрепленных долей.
- Раздел имущества, совместно нажитого супругами. Этот вопрос особенно актуален при разводе. Бывшие муж и жена редко уживаются в одной комнате, и имущественные проблемы должны решаться в суде.
Получение подарка. С помощью договора дарения можно передать один объект дарения нескольким людям одновременно с четким указанием доли каждого из них.
Приватизация. В результате приватизации квартиры могут перейти в совместную собственность или долевое использование.
Наследование. В рамках установленного законом наследования наследодатель может оставить квартиру нескольким близким родственникам или членам семьи одновременно. В этом случае он делится между ними на равные части. Размер доли определяется в зависимости от количества наследников.
Завершение полового акта. Чтобы избежать имущественных споров при разводе, некоторые супруги предпочитают сначала уладить все вопросы, составив половой акт. В документе также могут быть указаны доли мужа и жены в совместной собственности, но они не обязательно должны быть одинаковыми.
Размер доли в общедолевой собственности
Выше упоминалось, что в соответствии с российским законодательством существует презумпция равенства долейесли законом или договором не предусмотрены другие условия раздела имущества, доли всех владельцев считаются равными. Однако никто не запрещает устанавливать иной порядок раздела имущества.
Первоначальные акции могут быть изменены, например, в результате значительных улучшений, которые увеличивают стоимость собственности на рынке.
Особенности распоряжения подобным имуществом
В случае совместного владения квартирой каждый из собственников имеет права. Он может пользоваться своим имуществом самостоятельно, независимо от других участников. Однако в случае продажи доли оставшиеся владельцы имеют преимущественное право.
Как минимум за месяц до продажи резидент должен письменно уведомить других совладельцев о своем намерении. Если в течение этого периода ни один из участников не выразит желание приобрести долю в имуществе, оно может быть продано другим лицам на тех же условиях.
Если другие совладельцы не намерены покупать долю, они могут сэкономить время продавца, подписав письменный отказ. Тогда вам не придется ждать месяц, чтобы продать свою долю.
Это правило распространяется только на продажу доли в общем имуществе. Вы также можете продать свои акции без уведомления других владельцев.
Оформление покупки общедолевой собственности
Многие задаются вопросом, как купить квартиру в совладение. В случае совместной собственности возможен раздел акций по соглашению. Это положение также часто отражается в сделках:
- брачный контракт,
- договор купли-продажи;
- акт дарения.
Стоит иметь в виду, что недавние изменения в правилах требуют нотариального подтверждения продажи.
Покупка долевого жилья в ипотеку
Из-за высоких цен на недвижимость даже несколько домовладельцев испытывают трудности с покупкой дома, поэтому некоторые вынуждены брать ипотеку.
Банк выбирает основного заемщика (обычно человека, который зарабатывает больше других) и созаемщиков. Однако на практике не каждый банк согласится на такую схему. Финансовым учреждениям невыгодно вносить свою долю в фонды, что связано с вознаграждением основного заемщика.
Внутренние вопросы, такие как распределение кредитов между собой, решаются самими участниками.
Выделение доли при покупке квартиры по маткапиталу
Одним из видов государственной поддержки семей с детьми является программа материнского капитала, в рамках которой средства направляются на улучшение жилищных условий семьи.
Конечно, на покупку квартиры этих денег не хватит, но их можно использовать как аванс по ипотеке.
При этом должны быть соблюдены определенные условия. Одно из них — согласие на передачу квартиры в совместную собственность. Это делается для того, чтобы все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, были собственниками.
Этот документ составлен в письменной форме и должен быть нотариально заверен.
Особенности раздела квартиры, находящейся в долевой собственности
Раздел недвижимого имущества заключается в передаче части жилой недвижимости в собственность каждому из собственников пропорционально их доле в общей собственности. Не зря граждан интересует, если квартира находится в совместной собственности, как передать в собственность одного из них квадратные метры, принадлежащие им всем.
После обсуждения деталей стороны могут составить договор купли-продажи или дарения.
Для этого стоит заранее ознакомиться с примером заявления о разделе долей в квартире.
пример иска о разделе совместной собственности
Особенности выделения доли жилья
В случае дробления долей в совместной собственности часть имущества становится собственностью данного лица пропорционально их доле в совместной собственности. В результате этих разбирательств право гражданина на долю в общем имуществе истекает.
Распределить доли можно двумя способами:
- договорная,
- судебный.
По соглашению сторон может быть составлено соглашение о порядке и условиях раздела совместного имущества. Например, см. Пример соглашения о долевом участии в браке.
При наличии разногласий ему придется обратиться в суд. В результате принимается решение о предоставлении доли в натуре, а если это невозможно, собственнику выплачивается денежная компенсация.
Пользование долевой собственностью при невозможности ее раздела
Совместное владение однокомнатной квартирой часто приводит к тому, что ее нельзя разделить. С другой стороны, в соответствии с нормами гражданского права невозможность раздела имущества не исключает права лица ходатайствовать об установлении порядка пользования общей вещью.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование совместно находящимся в собственности имуществом происходит с согласия всех участников, а в случае недостижения компромисса такой порядок определяется судом.
Продажа собственности
Как уже было сказано выше, продажа совместной квартиры имеет свои особенности. Во-первых, человек должен предложить покупку другим владельцам недвижимости.
Уведомление о намерении продать долю должно быть оформлено в письменной форме.
Остальные собственники могут написать письменный отказ или согласиться на покупку доли. Если в течение месяца нет ответа, это лицо имеет право продать свою долю любому другому гражданину.
Первоначальные условия продажи должны быть сохранены. Они не могут быть более благоприятными, чем установленные для других участников.
Узнайте, как будут работать продажи кондоминиумов в 2021 году.
Особенности налогообложения
Налог на имущество при совместной собственности в 2021 году рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта. В России она ближе всего к рыночной стоимости квартиры, поэтому это значительная сумма.
Налог на недвижимость с физических лиц уплачивается по месту нахождения недвижимости на основании налогового извещения.
Базовая ставка — 0,1%. До 2015 года налог рассчитывался на основе инвентарной стоимости по оценке БТИ, но теперь фиксированный налог будет постепенно увеличиваться.
Особенности долевой собственности на дом
Совместное владение может также включать частный дом. Обычно право долевой собственности распространяется также на земельный участок, на котором расположена недвижимость.
Порядок использования имущества данной категории определяется точно так же, как и для жилья: по соглашению сторон или в суде.
Что такое совместная собственность
Как было сказано выше, помимо совместной собственности существует еще и совместная собственность. Он заключается во владении одним предметом у нескольких человек без разделения отдельных долей. Самый распространенный вариант — совместная собственность супругов.
Все участники владеют и распоряжаются имуществом с общего согласия. Продажа квартиры возможна только с нотариально заверенного согласия всех собственников недвижимости, хотя каждый из них имеет право распоряжаться своей территорией.