Технический план — это документ, содержащий характеристику объекта, графический план его расположения на земельном участке. Технический план — обязательный документ при кадастровом учете объекта в Росреестре. Вы можете нарисовать технический план любого объекта с цельной или неполной конструкцией. Технические планы также готовятся после любых изменений характеристик и конфигурации объекта.
В этой статье читайте, кто может составлять технический план, какие сведения необходимо включать в тело документа, как осуществляется кадастровый учет в Росреестре с использованием технического плана и какие нормативные акты утверждают требования к этой форме.
Что такое технический план простыми словами
Технический план — документ, являющийся основанием для проведения кадастрового учета, внесения сведений в Единый государственный реестр кадастровой информации. Правила составления и форма технического плана утверждаются приказом Минэкономразвития РФ № 953. Федеральный закон № 218-ФЗ также содержит общие требования к содержанию и форме документа. Как официальный документ технический план имеет следующее юридическое значение:
- составляется технический план объектов недвижимости в процессе их создания, создания, ввода в эксплуатацию, изменения характеристик;
- составление технического плана — прерогатива кадастрового инженера (квалификация инженеров подтверждена квалификационными аттестатами);
- В России действуют единые требования к составлению и форме технического плана, поэтому оформить документ в любой форме невозможно;
- Для того, чтобы составить документ, необходимо ознакомиться с информацией и документами, касающимися объекта недвижимости, провести контроль, замер, согласование;
- В содержание технического плана входит текстовое описание объекта, графические схемы и чертежи, заключение кадастрового инженера.
Базовым документом, используемым при составлении технического плана, является Приказ Минэкономразвития России № 953. Об утверждении формы технического плана и требований к его составлению, состава содержащейся информации. в нем . Этот нормативный акт содержит некоторые нюансы, описывающие особенности зданий и сооружений, помещений, недостроенных построек.
Цель регистрации технических планов — подготовить точные и достоверные данные о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого дома, строения или иного объекта для включения в Единый государственный реестр юридических лиц. Эти данные будут использованы специалистами Росреестра при ведении кадастрового учета. На основе информации технического плана можно индивидуализировать объект и определить его основные характеристики.
В чем отличие технического плана и технического паспорта БТИ?
Основное отличие технического плана от технического паспорта БТИ — это геодезические координаты и нанесение точек поворота объекта (здания, строения, строения) на местности и расположение квартиры в пределах этажа дома. Согласно вступившим в силу новым правилам 1 апреля 2012 года технический план недвижимости включает в себя спутниковую фотографию и описание земельного участка с координатами.
Технический паспорт составляется не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации зданий, сооружений, помещений, незавершенных строительных конструкций.Содержит поэтажные планы и классификации помещений.Технический паспорт не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта.