Пошаговая инструкция как взять землю в аренду? Аренда земли — обычное явление. Этим методом пользуются люди, у которых нет территории, необходимой для достижения своих целей. Договор аренды позволяет во временном пользовании земельный участок, принадлежащий другому лицу или государственной организации.
Можно ли оформить и на каком основании?
Возможность сдачи участка в аренду указана в ст. 22 Земельного кодекса РФ. Эта процедура предполагает временное использование земли, которая не принадлежит заинтересованному лицу.
Сторонами такой сделки являются собственник земли и заинтересованное лицо. Последними могут быть как соотечественники, так и иностранцы. Это могут быть юридические и физические лица. К последней категории предъявляются дополнительные требования. Это лицо, независимо от гражданства, должно быть совершеннолетним и дееспособным.
Другая сторона может выступать в качестве арендодателя при условии, что он является владельцем или законным пользователем земли. Основанием для аренды земли является договор, заключаемый сторонами.
Он должен содержать следующую информацию:
- Дата и место заключения договора.
- Информация о сторонах сделки.
- Предмет договора — расположение и общая площадь участка.
- Стоимость аренды и способ оплаты. Этот раздел может быть оформлен как отдельное приложение к договору.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Срок действия контракта. Это зависит от категории земли и целевого назначения территории.
- Порядок разрешения споров. Они решаются путем переговоров или в суде.
- Данные и подписи сторон.
- Скачать шаблон договора аренды земли
- Скачать образец договора аренды земли
Контракт составлен в трех экземплярах, по одному на каждую сторону и один для Росреестра.
Внимание! Если договор заключен на срок не более 12 месяцев, он не подлежит регистрации в Росреестре.
Условия и правила процедуры для земель разных назначений
Назначение участка определяется его назначением. Эти территории можно разделить на следующие категории:
- сельскохозяйственные цели;
- промышленные
- лесные фонды;
- для индивидуального жилищного строительства.
В зависимости от категории также устанавливаются правила аренды.
Сельскохозяйственные земли используются для выпаса скота, выращивания зерновых культур и скашивания сена. Кроме того, на них можно строить объекты определенных типов.
Сельскохозяйственные земли включают
- постройки для содержания скота и птицы, обработки и хранения зерновых культур и другие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
- различные сообщения;
- коттеджи и шале.
С порядком заключения и расторжения договора аренды земли сельскохозяйственного назначения можно ознакомиться здесь.
Внимание! Перед началом строительства необходимо выяснить вид допустимого землепользования. Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Контракт можно заключить на срок до 49 лет. Исключение составляют сенокошение и выпас скота. В таких случаях договор заключается на срок не более 3 лет. Любая территория, не снятая с оборота, может быть сдана в аренду в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ.
Промышленные площади можно использовать для:
- добыча полезных ископаемых горнодобывающими, нефтегазовыми компаниями;
- размещение предприятий химической, перерабатывающей и металлургической промышленности
- Расположение фабрик, заводов, карьеров, шахт, горнодобывающих предприятий, рудников, шахт;
- обустройство производственных и административных зданий, строений, строений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности по организации и эксплуатации промышленных объектов.
Земля может быть сдана в аренду сроком на 49 лет.
Информацию о том, как сдавать в аренду земли промышленного назначения и какие виды деятельности на них разрешены, можно найти здесь.
Земля лесного фонда принадлежит государству. Поэтому для аренды лесного участка обращайтесь в соответствующие органы. Арендатор обязан использовать участок только по назначению, указанному в договоре, соблюдать правила пожарной безопасности, контролировать состояние почвы и не загрязнять ее.
Срок договора зависит от цели использования земельного участка. Например, на проведение исследований уходит не более одного года, на строительство водохранилища или лесозаготовки — 49 лет.
Справка. Каждый участок можно выделить под индивидуальное жилищное строительство.
Исключения составляют:
- заповедники, парки, охраняемые территории;
- территории, используемые ВС РФ, ФСБ и приграничными территориями;
- закрытые населенные пункты и территории;
- Площадки для хранения опасных отходов.
Для сдачи помещения в аренду необходимо связаться с владельцем и заключить договор. Построенный объект будет личной собственностью заинтересованного лица. Что касается участка, то есть возможность продлить срок аренды или оформить его право собственности.
Куда обращаться?
Для заключения договора срочной аренды обращайтесь к лицу, которое владеет или имеет право распоряжаться землей.
Если ЗУ принадлежит физическому или юридическому лицу
В случае если территория принадлежит физическому или юридическому лицу, заявление должно быть подано указанным выше лицам. Запрос может быть письменным или устным. Последний вариант используется в случаях, когда сторонами сделки являются физические лица.
В собственности муниципалитета
Владение земельным участком коммуны обязывает заинтересованное лицо подать заявление в местный офис. В этом случае заявление необходимо оформить письменно. При наличии нескольких претендентов на данную территорию проводится аукцион. Победитель становится арендатором территории.
В собственности у государства
Если земля находится в государственной собственности, обратитесь в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Заявление подается в письменной форме. Если претендентов несколько, заинтересованная сторона должна будет участвовать в аукционе.
По договору субаренды
По договору субаренды заинтересованная сторона должна обратиться к арендодателю. По содержанию этот договор идентичен обычному договору аренды. Единственное исключение — количество страниц транзакций. Помещик — один из участников.
Справка. Для заключения договора субаренды необходимо согласие собственника.
Какие нужно предоставить документы?
Арендодателю необходимо будет предоставить:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок — договор дарения, обмена, купли-продажи, свидетельство о праве собственности или приватизации;
- Правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- кадастровый план.
В случае если арендатор является юридическим лицом, арендатор представляет
- свидетельство о постановке на учет в органах Федеральной налоговой службы;
- ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА;
- копию устава компании;
- Доверенность на заключение договоров;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- приказ о назначении, в котором главный исполнительный директор действует от имени организации.
Физическому лицу нужен только паспорт.
- Договор аренды в трех экземплярах — по одному для сторон и Росреестра;
- Разрешительные документы от коммуны, если участок находится в их собственности
- план исследования;
- документы на право собственности на все помещения на участке;
- подтверждение оплаты государственного регистрационного сбора.
Эти документы прилагаются к заявлению, подготовленному одной из сторон сделки.
Порядок получения: 4 кратких пошаговых инструкции
Порядок заключения договора временного пользования земельным участком зависит от статуса собственника. Он определяет форму заявки и процесс принятия решения.
Как взять у физического или юридического лица?
По вопросам аренды земельного участка у частного или юридического лица обращайтесь к собственнику. Запрос может быть письменным или устным. Второй вариант применяется в случаях, когда сторонами сделки являются физические лица. В процессе переговоров стороны согласовывают условия контракта. В завершение оформляется договор и акт сдачи-приемки земельного участка.
Внимание! Если часть участка сдана в аренду, необходимо провести геодезические работы и составить план.
О том, как оформить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте здесь.
Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету
Рассмотрим, как сдавать в аренду землю, находящуюся в собственности коммуны. Сдача земельного участка в аренду от коммуны связана с:
- Подготовка необходимых документов.
- Извещение собственнику. Заявка рассматривается в течение 30 дней.
- Принятие решения. Его можно оформить по итогам аукциона при наличии нескольких претендентов на земельный участок.
- Заключение договора.
- Подготовка акта об усыновлении.
Наконец, необходимо подать заявку в Реестр Росреестра для регистрации сделки.
От государства
При подаче заявления в Росимущество инициатор должен подать письменное заявление. Если он единственный, кто претендует на эту территорию, аукцион не состоится. В остальных случаях вам придется участвовать в аукционе. После принятия решения с инициатором заключается договор, и сделка регистрируется в Росреестре, если ее срок превышает 12 месяцев.
Как получить право пользования землей по договору субаренды?
Субаренда требует согласия собственника на заключение сделки. После получения пользователь и третье лицо заключают договор. Сайт является собственником участка.
Этапы процедуры:
- Обращаясь к пользователю.
- Ведение переговоров.
- Подписание договора и акт сдачи квитанции.
Регистрация в Росреестре требуется, если срок сделки превышает один год или если одна из сторон является юридическим лицом.
О подготовке договора субаренды земельного участка и порядке регистрации вы можете прочитать здесь.