Сервитут на земельный участок. Земельный сервис легальный прецедент, который позволяет регулировать проблему взаимного использования одного участка несколькими владельцами.
Его внешний вид имеет различные субстраты и различные возможности регистрации и утилизации.
Это позволяет разрешить ряд вопросов, связанных с земельным развитием в соответствии с предоставлением регулирования.
Сервитут с точки зрения правовых отношений
Поскольку земельный сервис является конкретной формой потребления чужой собственности, используя чужой сюжет на основе правового прецедент (должное).
Он ограничивает владельца сюжета в некоторых частях прав или заряжает его.
Ограничение устанавливается с помощью партийного соглашения или в случае отказа владельца — на суде.
Установление услуг обусловлено жизненным ситуациям, связанным с развитием земель.
Везде соседние участки совпадают с необходимостью их использовать.
Вы должны отремонтировать забор, который граничит соседнюю собственность.
У вас нет другого выхода, как только вы согласитесь с ним и сделаете необходимый ремонт с вашей стороны.
Если вам нужно выполнить более серьезные работы, связанные с коммуникационными установками и т. Д., И владелец соседней почвы не допускает этого, у вас есть основы для установления заземления.
Такой пример предполагает появление частного сервитации.
Эта форма обслуживания возникает на основе заключенного договора, который зарегистрирован в офисе, а затем подлежит регистрации на местном факультете катаграфической и картографии.
С его регистрацией государственная пошлина в размере:
- 1000 рублей для физических лиц;
- 4000 рублей для юридических лиц.
Формы сервитута
Частное обслуживание (личное) — договор на физических лиц, позволяющий необходимую работу на чужом заговоре или основании собственной недвижимости
Кроме того, есть общественное или городское сервисствование, которое, посредством резолюции, обременяет частное лицо для общественных нужд.
Пример может быть:
- Установка котла;
- Банка трансформатора;
- Линейные предметы;
- Дороги и тротуары;
- Демаркативные признаки.
Нагрузки также могут быть назначены в случае планирования работы, проведенной Коммуной.
А также в зависимости от других потребностей.
Различие между частными и общественными бремени существует не только в отношении субъекта и предмета бремени, но и для других помещений.
Как правило, общественное средство создается бесплатно, для общественных нужд.
Если владелец сюжета является мнением, что наложенная нагрузка не соответствует критерию общественного выплата или чрезмерно нарушает его конституционное право — может обжаловать их в суд.
В отличие от общественной нагрузки, частной обслуживания в соответствии с Закон принят 11.07.11 # 193-FL в главе 4 статьи 23 Это связано с зарядкой.
Это делает его совершенно привлекательным не только для держателя сервитации, для которых установлена нагрузка, но и для нагруженного лица.
Возможность компенсации может быть установлено:
- Что касается владельца — физическое лицо (личное удобство).
- Что касается субъекта, когда ограничение в форме частного слуги устанавливается.
- В случае обслуживания передачи для деловой деятельности.
Кроме того, формы нагрузок могут быть своевременными или вечными.
В случае своевременного сервитации соглашение о заказах определяет точный период, в котором нагрузка действительна.
Важно, чтобы можно было рассчитать ценность сервитации, оценка которой включает в себя:
- Номинальное значение отчужденной почвы в результате нагрузки.
- Сумма ущерба, пострадавшего владельцем земли в результате использования почвы.
- Сумма потери прибыли, что владелец будет иметь в результате использования всего участка.
Стоит отметить, что в случае ограничения использования оценка производится в процентах от рыночной стоимости, а не кадастральной ценности, что делает его намного выше.
Вечное сервиснее устанавливается постоянно, без ограничений сроки. При оценке сервитута учитывается гипотетический период в 49 лет.
Возможность и правовые последствия сокрытия сервитута
Начисление считается действительным с момента:
- Подписание договора сторонами и регистрация сервитута в кадастровых регистрах.
- Выдача судебного приказа и регистрация.
Следовательно, сокрытие ограничения землепользования — это не только достаточно сложный вопрос, но и серьезное преступление.
Ограничение использования накладывается на право распоряжаться частью земельного участка и переходит к новому собственнику в случае продажи недвижимости.
Однако бывают случаи сокрытия сервитута в связи с переходом прав к покупателю.
Анализ нескольких гражданских дел показывает, что в результате продажи земли информация об обременении была скрыта.
Решением в пользу истцов ответчикам назначена денежная сумма к выплате:
- Сумма, равная рыночной стоимости отчужденной в результате обременения части участка.
- Штраф за неправомерное использование чужих денег.
- Интерес за использование чужих денег.
- Судебные издержки истца, посреднические услуги и судебные издержки.
В некоторых случаях за штрафные убытки выплачивались деньги.
В некоторых случаях было возбуждено уголовное дело за мошенничество.
Возможно, вас заинтересует мысленная карта «Компенсация», в которой подробно объясняется процедура получения компенсации.
Или здесь вы можете узнать, как оформить кредитный договор между юридическими лицами.
Допустимые действия с сервитутом
В дополнение к тому факту, что за установление сервитута может взиматься плата и что часть участка может использоваться по назначению лицом, в отношении которого наложено ограничение, обремененный участок сохраняет все юридические характеристики обычного участок земли.
В соответствии с Статьи 209 и 304 Гражданского кодекса, может использоваться для:
- для проведения сделок с недвижимостью;
- использовать их как залоговую стоимость;
- распоряжаться им по своему усмотрению с учетом отчуждаемой части участка.
Лицо — держатель сервитута может осуществлять действия, предусмотренные договором обременения.
На основании вышеупомянутых правил Гражданский кодекс Собственник имеет право потребовать устранения любых нарушений, допущенных держателем сервитута в отношении качества земли.
Недопустимые действия с сервитутом
Кроме сокрытия сервитута и ненадлежащего выполнения въездов (отказа во въезде) недопустимы следующие действия:
- Нарушение пределов использования с обеих сторон.
- Предоставление недостоверной информации при оценке сервитутов.
- Нарушение санитарно-коммунальных норм, уничтожение участка и приведение его в негодность.
- Использование не по назначению или с нарушением условий договора.
На основании вышеупомянутых законодательных положений, а также Статья 60 Земельного кодекса РФ и ст. 12 ГК РФ . собственник вправе потребовать от держателя сервитута возмещения убытков и поручить ему полное восстановление порядка.
В случае отсутствия результата сервитут может быть отменен в судебном порядке.
Более того, согласно Закон № 193-ФЗ принят 11.07.11. . отмечает v Глава 4, Статья 23. . что бремя сервитута должно минимизировать неудобства для землевладельца.
Если обременение неприемлемо с точки зрения землевладельца, собственник имеет право ходатайствовать о предоставлении эквивалентного земельного участка с аналогичными условиями застройки.
Возможность отмены сервитута
Сервитут может быть отменен в нескольких случаях:
- По истечении его срока, в соответствии с датой, указанной в договоре.
- По завершении работы, вызвавшей обременение, по обоюдному согласию или в судебном порядке.
- После подачи исковых заявлений обвиняемым в судебном порядке.
Факт отмены сервитута необходимо внести в кадастровый регистр.
После этого имущество теряет все условия обременения.
Если вам необходимо обратиться в суд для снятия ограничения (бремени), вам может потребоваться адвокат.
Стоимость его услуг зависит от региона, в котором вы живете, и от цен, предоставляемых на такие услуги в вашем регионе.
В Средней полосе России они обычно не превышают порядка 7-10 тысяч рублей, если говорить о вариантах средней цены на участки. Очевидно, что в столичных и областных центрах цены намного выше.
Статистически самые высокие ставки на брокерские услуги в Московской области.
В среднем услуги такого типа для москвичей и петербуржцев стоят от 25 до 40 тысяч.
Часто выгоднее действовать через посредника — его компетенции позволяют ему выиграть дело, когда самостоятельные действия не приносят результатов.
В результате полученные впоследствии выгоды покрывают понесенные затраты.
В заключение отметим, что нагрузка на участок — это не только умаление прав, но и в некоторых случаях приносит достаточную пользу.
Его создание связано с необходимостью использования участка людьми, не имеющими на него прав до установления сервитута.
Использование земли должно сопровождаться правилами, и владелец сервитута может использовать ее только для целей, указанных в договоре.
Обвиняемый имеет право взимать плату, соразмерную ущербу, в качестве компенсации. В случае судебного спора вполне разумно воспользоваться услугами компетентного медиатора.