Признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество. Право собственности — это абсолютное гражданское право человека, дающее ему возможность прямого контроля над вещью и исключение из нее всех других лиц, защищенное особыми гражданско-правовыми процессами. Права собственности характеризуются следующими характеристиками: непосредственное отношение человека к вещам; безжалостный характер; только индивидуально определенные элементы являются объектами; защита посредством специальных действий в сфере имущественного права. Абсолютность права собственности проявляется в том, что все третьи лица без исключения обязаны не препятствовать использованию вещей и не посягать на вещи без их согласия. Соответственно, третьи стороны должны быть полностью осведомлены о типах и содержании вещных прав. Именно этим обстоятельством объясняется необходимость исчерпывающего определения каталога прав собственности и их содержания в акте.
Виды имущественных прав: Имущественные права (ст. 209 ГК РФ) представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих владение, использование и распоряжение собственностью собственником по его усмотрению и в его интересах, а также защиту этого имущества от вмешательства третьих лиц.
Право владеть это способность осуществлять фактическое владение собственностью.
Право на использованиеэто возможность эксплуатировать собственность, извлекать из нее полезные свойства, получать плоды и доход.
Право распоряжаться умение решать юридическую и фактическую судьбу вещей.
Владельцами недвижимого имущества могут быть граждане и юридические лица, а также РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, принадлежит ли недвижимое имущество гражданину или юридическому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, определяется исключительно законом.
К другим имущественным правам (праву на чужую собственность) относятся:
— право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ);
— право оперативного управления (ст. 296 ГК РФ)
— право на пожизненное наследственное владение землей (земельными участками (ст. 265 ГК РФ), которые в настоящее время переводятся в имущественные права);
— право постоянного (бессрочного) пользования участком (ст. 268 ГК РФ);
— сервитут (право ограниченного пользования недвижимым имуществом) (статьи 274 и 277 ГК РФ);
Закон определяет виды прав собственности следующим образом: право собственности является самым широким имущественным правом с точки зрения объема прав собственности, что дает владельцу максимальные возможности использовать принадлежащее ему имущество; Ограниченные права собственности (ст. 216 ГК РФ) связаны с использованием участков и других объектов недвижимости другими лицами, поэтому они подлежат государственной регистрации. К таким правам относятся: сервитут (статьи 274 и 277 Гражданского кодекса), пожизненное наследственное владение (статья 265 Гражданского кодекса), бессрочный узуфрукт (статья 268 Гражданского кодекса); ограниченные имущественные права, оформляющие разделение собственности государственных и муниципальных индивидуальных предпринимателей, предприятий и государственных учреждений — юридических лиц, не владеющих занимаемой недвижимостью. Имущество вышеуказанных юридических лиц сохраняется за собственником в соответствии с законодательством хозяйственного ведения (статья 294 Гражданского кодекса) и оперативного управления (статья 296 Гражданского кодекса).
Условия возникновения права собственности или иных вещных прав на вновь созданное недвижимое имущество указаны в п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса. 1 ст. 218 ГК РФ, который гласит, что право собственности на новую вещь, сделанную или созданную человеком для себя в соответствии с законом и другой законной деятельностью, приобретает этот человек. Статья 263 Гражданского кодекса. : собственник земельного участка приобретает право собственности на здание и другое недвижимое имущество, возведенное или созданное на принадлежащей ему земле, при условии, что в процессе строительства соблюдаются правила и нормы градостроительства. Статья 219 Гражданского кодекса гласит, что право собственности на здание, строение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает после государственной регистрации этого права.
Передача недвижимости собственником индивидуальному предприятию или учреждению в соответствии с правом хозяйственного или операционного управления возможна только в отношении имущества государственной казны или муниципалитета & ndash; Недвижимость создается с момента регистрации в едином государственном реестре.
Если недвижимость была приобретена предприятием или учреждением в результате независимой и хозяйственной деятельности от своего имени в соответствии с его особой правоспособностью, она подпадает под сферу хозяйственного или операционного управления в соответствии с пунктом 2 статьи 299 Закона. Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, установленном для имущественных прав.