деприватизация и расприватизация квартиры

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Деприватизация и расприватизация квартиры. Многие граждане нашей страны в последнее время прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после завершения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что при определенных обстоятельствах выгоднее жить в квартире по договору социальной аренды. Возник вопрос, делать ли наоборот — приватизировать жилую площадь.

О том, как определить. приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и зарегистрированных в ней лиц, а также как разделить приватизированную квартиру после развода или как разделить лицевые счета для платежей СМИ, вы узнаете на нашем сайте .

Суть процесса

Процесс дарения бесплатного приватизированного жилья определяется двумя терминами: деприватизация и деприватизация. С юридической точки зрения эти две концепции абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы выделяют их в зависимости от специфики процесса возврата:

Деприватизация квартиры, что это?

Разриватизация жилья — признать договор приватизации недействительным согласно ст. 168-172 и 175-179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделать это можно только в суде на основании искового заявления.

Причем инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены при приватизации квартиры.

Арендодатель должен подать иск о расторжении договора в случае, если городские власти не согласны с реприватизацией и переходят в собственность квартиры.

Поводом для возбуждения дела может быть и то, что она заключает договор с недееспособным или введенным в заблуждение лицом. Кроме того, иск может быть предъявлен гражданином или его законным представителем, если его права были нарушены при подписании договора.

Что такое реприватизация жилья?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: ранее заключенный договор приватизации расторгается по инициативе собственника и с согласия сторон в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированные квартиры в муниципальную казну. Сделка зарегистрирована в Росреестра, и квартира снова переходит в госсобственность.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующими:

  1. Тяжелое материальное положение.

Содержание собственной квартиры требует финансовых затрат. За нее необходимо платить довольно большой налог. оплатить содержание долевого имущества, оплатить капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье, полностью освобождаются от этих расходов.

Кроме того, арендодатель должен поддерживать внутренние коммуникации, которые арендодатель устанавливает за свой счет.

Изношенное оборудование в муниципальных квартирах заменяет гмина.

Оказывается, дешевле жить в муниципальной квартире. Особенно это актуально для одиноких людей, у которых нет наследников.
Забота о безопасности.

Часто между родственниками возникают непростые отношения. Нежелание оставлять квартиру ненужным родственникам подталкивает людей к тому, чтобы подарить ее государству.
Готовность иметь большую квартиру.

Если приватизированное жилье находится в доме, подлежащем сносу, лучше оставить его в руках государства. Тогда можно получить больше квадратных метров, в зависимости от количества зарегистрированных арендаторов.

В большой семье может быть даже несколько квартир. Так что вместо собственных квадратных метров мы получим только адекватную жилую площадь, и увеличить ее будет невозможно.

Препятствия

Есть некоторые ограничения, препятствующие приватизации недвижимости:

  • Недвижимость заложена в пользу банка. В этом случае процедура может быть запрещена банком или поручителем, так как возврат квартиры государству нарушит их права;
  • один из владельцев несовершеннолетний;
  • после приватизации по этому адресу регистрируются новые резиденты;
  • один из собственников против приватизации;
  • у собственника другое место жительства;
  • квартира передана по наследству или получена по договору купли-продажи или обмена;
  • квартира незаконно перестроена.

Затем следует приступить к оформлению изменений в квартире и получить новый технический паспорт и акт собственности. наличие задолженности по ЖКХ.

Все это, исходя из закона о приватизации, является поводом для отказа от процедуры приватизации.

Если такие препятствия будут устранены собственником, договор приватизации может быть расторгнут.

Запрещается реприватизировать бывшие ведомственные квартиры в военных городках.

Судебный процесс, связанный с возвратом такого жилья государству, может длиться годами, так как довольно сложно уточнить, будет ли такое жилье реприватизироваться или нет.

Порядок

В настоящее время у каждого гражданина есть возможность добровольно отказаться от него, независимо от его имущественного положения. Раньше это могли делать только люди с низкими доходами.

Процедура реприватизации следующая:

  1. Заявление о передаче квартиры государству подается в управление гмины. Вы можете получить образец документа в организации, занимающейся сделками с недвижимостью, или скачать его из нашей статьи:

К заявлению необходимо приложить полный комплект документов:

  • заграничный пасспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений по квартире (срок действия семь дней);
  • Расширенная выписка из жилищной книги (действительна 60 дней);
  • Технический паспорт квартиры и план этажа.

Эти документы оформляются в БТИ и действительны в течение одного года. Письменное согласие на приватизацию остальных собственников;
справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ;
квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли вернуть долю в квартире?

Что это такое и возможно ли это? Невозможно вернуть государству только часть квартиры (долевое участие).

Вся квартира может быть возвращена властям только с согласия всех собственников.

Если хотя бы один из собственников не согласен на приватизацию, сделка невозможна.

Комната в муниципальной квартире не принадлежит собственнику, поэтому ее можно приватизировать так же, как и отдельную квартиру.