Технический план объекта для чего нужен? Любой объект недвижимого имущества — от сарая до завода, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Для этого необходимо сначала описать объект. Документ, содержащий все характеристики объекта, называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях необходимо оформить этот документ и где можно его оформить.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Технический план — это подробное описание собственности с приложенными чертежами и схемами.
Такие планы требуются для строящейся недвижимости, зданий, помещений и сооружений, как жилых, так и технических. Их можно создавать под готовые и незавершенные объекты и инженерную инфраструктуру.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. Вопреки плану, в паспорте отсутствует информация о территориальной принадлежности объекта. Паспорт составляется на основании плана и прилагается к нему. Паспорт необходим для продажи недвижимости, но его недостаточно для регистрации собственности — нужен план для внесения здания или помещения в кадастр.
Технический план объекта необходим для
- Сдача готового здания в эксплуатацию;
- Регистрация сделок с недвижимостью;
- Для записи изменений после перестройки, переоборудования или перепланировки
- внесение в Единый реестр недвижимости информации о частях здания в случае продажи этих частей или изменения их назначения (например, при переоборудовании склада в офисные помещения)
- оформление права аренды части здания, помещения или сооружения.
Виды технического плана
Для обычного человека термины «здание», «помещение» и «здание» — практически синонимы, но закон четко их различает.
- Технический проект здания может быть выполнен как под жилой и нежилой объект, так и под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, стоит помнить, что к жилой недвижимости относится недвижимость, пригодная для постоянного проживания граждан. Другими словами, недвижимость, соответствующая установленным санитарно-техническим правилам и нормам, и другим нормативным требованиям — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все другие помещения, не соответствующие критериям жилых помещений: например, офисные помещения. Как правило, технический план строения составляется для дач, многоквартирных домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих построек, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания домашних животных.
- Технический план помещения подготовлен на отдельно стоящую часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
- Технический план объекта — это план инженерного объекта, то есть дороги, линии электропередачи, газопровода или водопровода, плотины, железной дороги и других сооружений.
Предметом технического плана также являются строительные работы в стадии строительства. К ним относятся все строящиеся здания и сооружения. Объект также можно купить или продать, и для любой сделки с недвижимостью требуется технический план, даже если он все еще находится на стадии раскопок.
Требования к форме и содержанию
Технический план каждого объекта недвижимости состоит из двух частей. Первая часть — текст — содержит данные о расчетах и измерениях, расположение объекта на местности, описание здания и его частей, а также заявление, выданное кадастровым инженером.
Вторая — графическая — часть этого документа содержит схемы, показывающие точное расположение объекта на земле, план этажа здания (если на помещение оформлен паспорт) или геодезическую схему (если это здание). .
Технический план не имеет срока давности. Правильно подготовленный документ остается в силе до тех пор, пока информация, содержащаяся в плане, соответствует действительности. Изменения касаются не толькореконструкция и ремонт, а также снос отдельных зданий, подключение инженерных сетей, строительство новых зданий и изменение условий использования помещений.
Какие документы необходимо предоставить?
С чего начать подготовку технического плана? В первую очередь нужно собрать пакет документов. Список необходимых документов может незначительно отличаться в зависимости от объекта, для которого готовится план, но минимальный список включает:
- Выписка из государственного кадастра участка, на котором он расположен
- объект;
- ID-карта собственника объекта;
- проектная документация на объект недвижимости (включая проект реконструкции и акт сдачи-приемки завершения реконструкции, если требуются изменения существующего технического проекта);
- разрешение на строительство объекта (кроме садовых и загородных домов);
- разрешение на проживание (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, дома с садом и дачи)
- справка о почтовом адресе (для новых объектов);
Заявка на недвижимость (для садовых домиков по «дачной амнистии»).
Только квалифицированный кадастровый инженер имеет право составить технический план. Поэтому после сбора всех необходимых документов собственнику следует обратиться в кадастровое управление и подписать с ним договор на составление технического плана.
Порядок процедуры и сроки
Однако не помешает предварительно проверить, имеет ли выбранный инженер право оформлять такие документы. Это несложно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести имя специалиста в поле поиска. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер свидетельства, выполненные им работы по кадастровому учету и другую, не менее важную информацию.
- Если вы обратились в серьезный кадастровый офис с инженерами с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана будет для вас как для заказчика очень простым:
- После подписания договора специалисты офиса проверит пакет документов и при необходимости помогут получить недостающие документы.
- Инженеры проводят изыскания, если необходимо составить технический план недостроенного здания, строения или сооружения. В случае помещений сделают точные замеры.
Затем инженер составит план, включающий все характеристики собственности. Этот документ будет предоставлен вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть проштампован инженером лично с его индивидуальным номером — без этого документ недействителен.
Сколько времени нужно, чтобы закончить технический проект? Многое зависит от загруженности и квалификации кадастрового инженера. Очевидно, что получение плана нового торгового центра займет больше времени, чем получение аналогичного документа на однокомнатную квартиру. Однако этот процесс редко занимает более 1,5–2 месяцев. В среднем вам придется ждать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).
Изменение существующего технического плана обычно занимает меньше времени — в среднем 3 рабочих дня.