Что такое технический план помещения и как его получить? Любая недвижимость — коммерческий или частный дом — должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре. Однако для регистрации необходимо составить технический план. В каких случаях необходимо оформить этот документ и куда его можно подать, мы расскажем вам в этой статье.
Что такое технический план объекта недвижимости
Технический план — это документ, который содержит всю необходимую информацию об объекте: площадь, количество комнат, расположение относительно окружающих зданий, кадастровый номер и т. Д.
Технический план объекта регламентируется ст. 24 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Этот акт вводит форму и правила составления документа. К его подготовке может быть привлечен только сертифицированный инженер — иначе документы не будут приняты в Единый реестр.
Технический план не предполагает срока годности. Если документ составлен в соответствии с требованиями, он действителен до тех пор, пока не произойдут все изменения, например, строительство или реконструкция, снос зданий, инженерных сетей и т. Д.
Виды технического плана
Для многих термины «здание», «здание» и «помещение» имеют одинаковое значение, но закон различает их. Таким образом, технический план объекта может быть нескольких типов:
- Для строительства.
Описывает индивидуальный объект строительства, жилой или нежилой сектор. Постановление учитывает, что недвижимость, которая соответствует всем стандартам и требованиям, изложенным в правовых нормах и подходит для обычного проживания (квартира, комната), считается жилой недвижимостью. Все остальные объекты относятся к нежилым (например, офисы). Технический план здания составляется с описанием дач, многоквартирных домов, офисов, торговых центров и других построек, таких как рабочие места или складские помещения.
Для помещений. Предоставляет информацию об отдельной части здания: офисе, помещении, гараже и т. Д.
Для структуры.
Описывает инженерные сооружения. Это могут быть автомобильные дороги, линии электропередач, газопроводы и другие объекты.
Также составляется технический план недостроенного объекта. Эти объекты могут быть задействованы в сделках продажи, для которых требуется технический план. Этот документ потребуется даже в том случае, если объект находится на стадии раскопок.
Структура документа
Каждый технический план помещения состоит из двух частей:
- Текст. Он содержит необработанные данные, информацию о размерах объектов, расчетах, их положении в поле, подписи и отчеты, сделанные кадастровым инженером.
Графика. Он содержит подробную схему строения, которая, однако, показывает расположение объекта на территории, вид в плане этажа или геодезическую схему.
Для каких объектов нужен техплан
План подготовлен для:
- Здания. Это здания жилого или профессионального назначения: квартиры, промышленные объекты, общественные места, офисные здания.
- Структуры. Это объекты, построенные исключительно для технических целей. Например, мосты, резервуары для хранения, туннели и т. Д.
- Жилые и нежилые постройки. Части зданий, предназначенные для раздельного использования: квартиры, гаражи, рынки, подвалы.
- Парковочное место. Часть объекта или отдельного сооружения, предназначенная для транспортировки.
- Объекты незавершенного строительства. Все, что еще строится.
Куда обращаться
Составление технического плана является обязанностью кадастрового агентства. Это может сделать только аккредитованный инженер. Перед подписанием контракта рекомендуется проверить, имеет ли нанятый инженер право составлять технический план. Для этого перейдите на сайт Росреестра и введите имя сотрудника в строке поиска. Будет отображена вся информация об инженере: данные сертификата, другие работы и т. Д.
Список документов для оформления
Перед тем, как специалист приступит к написанию плана, клиент должен предоставить необходимый пакет документов:
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- паспорт владельца;
- Дизайн плана (дизайн перепланировки, акты приемки, корректировка существующего плана при необходимости);разрешение на строительство;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- документ с указанием почтового адреса;
- декларация о собственности.
- Список документов будет зависеть от типа недвижимости.
Порядок оформления и сроки
Заключен договор с офисом.
- Специалист проверяет предоставленные документы и при необходимости помогает в составлении недостающих форм.
Инженер выезжает на объект и проводят геодезические измерения на незавершенной конструкции. По плану помещения — производятся замеры.
Инженер составляет план.
Специалист упоминает характеристики объекта. План предоставляется клиенту в бумажном и электронном виде. Документ должен быть подтвержден печатью специалиста (с идентификатором).
- Без него в Единый реестр не будут приниматься документы.
Сроки строительства будут зависеть от масштабов объекта и профессионализма инженера. Например, на описание всего торгового центра уйдет больше времени, чем на описание квартиры в многоэтажном доме. Обычно этот процесс занимает не более 2 месяцев. Обычно документы передаются клиенту в течение двух недель после подписания контракта.
На внесение изменений в готовый план уходит около трех рабочих дней. За дополнительную плату этот процесс может быть ускорен, если офис предлагает услуги экспресс-доставки.
Заключение
Технический план — важный документ, без которого недвижимость не может быть зарегистрирована. Его готовит сертифицированный инженер. Документы необходимо подготовить до регистрации. В течение месяца, в зависимости от размера собственности, план будет готов и можно будет начинать процедуру регистрации.