Временная регистрация по договору найма жилого помещения. Гражданин может зарегистрироваться в квартире родственников и друзей, а также в съемной квартире.
Найм жилого помещения по договору
Договор аренды обычно называют договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передана во временное пользование физическому лицу, это договор аренды. Если арендатор — юридическое лицо, это договор аренды.
Каждый собственник квартиры имеет право свободно распоряжаться ею по своему усмотрению.
Он имеет право продавать, дарить или сдавать в аренду. В последнем случае он обязан заключить с арендатором договор аренды.
Договор аренды регулирует права и обязанности сторон. Он регулирует важные аспекты взаимоотношений арендодателя и арендатора, такие как продолжительность аренды, размер ежемесячной арендной платы и другие вопросы, а также возможность временного проживания в случае необходимости.
Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире
Закон допускает возможность сдачи помещения в аренду без официальной регистрации арендатора в следующих случаях:
- если квартиру снимают его родственники;
- арендатор проживает в квартире менее 90 дней.
В противном случае арендатор должен сообщить в ФМС адрес своего фактического проживания и получить адрес временного проживания в арендуемой квартире.
Оформление временного проживания в съемной квартире происходит в стандартном порядке. Единственное, на что стоит обратить внимание, это необходимость предоставить письменное согласие всех собственников квартир на временное заселение конкретного человека по месту пребывания.
Нужно ли прописывать жильца?
Арендодатель может не регистрировать арендатора, если арендатор проживает там относительно короткий период времени: менее 90 дней. Без его согласия должностным лицам миграционной службы не разрешается проводить регистрационные действия, даже если арендатор имеет подписанный договор аренды.
Если арендатор проживает в арендованной квартире более 3 месяцев, арендодатель обязан принять меры для регистрации арендатора в ФМС. В противном случае он совершит административное правонарушение, карается штрафом от 2000 до 3000 рублей.
На практике, однако, сложно доказать, что арендатор проживал здесь долгое время, и привлечь к ответственности арендодателя непросто.
В договоре аренды может быть оговорено, что арендодатель обязан предоставить письменное соглашение о предоставлении срочного вида на жительство. Но это не обязательно. При отсутствии настоящего пункта к отношениям сторон применяются положения Гражданского кодекса и Кодекса административного судопроизводства, которые предусматривают обязанность собственника помещения временно заселить арендатора при условии его проживания. в помещении более 90 дней.
Особенности для собственника
Регистрация на временное проживание имеет ряд преимуществ и недостатков для владельца.
С другой стороны, нет никаких потенциальных проблем с законом. Если арендатор официально зарегистрирован в квартире, ему не нужно беспокоиться о возможных штрафах со стороны налоговой или иммиграционной службы.
Многие домовладельцы не хотят регистрировать своих арендаторов, опасаясь, что они будут претендовать на собственность в будущем. На самом деле такие опасения безосновательны. Временное заселение не дает никаких юридических оснований для подачи иска на жилье, а только обеспечивает право на законном основании жить в данной жилой площади.
Арендатор не сможет заявить о своих правах на квартиру, даже если он вложил деньги в ее содержание и ремонт. Право собственности может возникнуть только в результате договора купли-продажи или дарения. Они не создаются на основании договора аренды или аренды.
Конечно, временная регистрация не лишена недостатков:
- Увеличится сумма счетов за коммунальные услуги (хотя обычно обязанность по их оплате перекладывается на арендатора).
- Если арендатор берет ссуду и не возвращает ее, взыскатели посетят должника по зарегистрированному адресу.
- Все билеты ГИБДД будут отправлены на этот адрес.
- Если арендатор подлежит прохождению военной службы и уклоняется от военной службы, сотрудники военкомата ищут его по указанному адресу.
Правильное оформление доверенности на продажу недвижимости позволит избежать неприятностей. Подробнее об этом читайте в нашей информативной статье.
Особенности для арендатора
Наличие официального регистрационного документа приносит арендатору много преимуществ. Таким образом, он обеспечивает доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право пользоваться медицинскими услугами в поликлинике, образовательные услуги в школе или детском саду, получение кредитной и страховой регистрации, трудоустройство и т. Д. Устраняет ряд административных барьеров. .
Возможно, негативные последствия временной регистрации для арендатора будут практически отсутствовать. Эта процедура для него бесплатна. Он может прекратить действие разрешения на временное проживание в любое время. В этом случае постоянный вид на жительство не будет аннулирован и останется действительным.
Неудобства могут возникнуть у резидентов, если у них возникнут проблемы с контролирующими органами, ведь при необходимости налоговые органы или судебные приставы легко найдут их по фактическому месту жительства.