Что надо учесть при покупке квартиры с долями? Прежде всего, если у квартиры несколько собственников, сделка должна быть совершена у нотариуса. Во-вторых, стоит обратить внимание на любые незаконные переделки, а также на отсутствие в квартире третьих лиц, зарегистрированных в день продажи.
При покупке такой квартиры следует проверить, не принадлежат ли доли несовершеннолетним детям. Если да, убедитесь, что их родители получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Если вы покупаете не все акции, а только их часть, обязательно, чтобы владельцы оставшихся акций были уведомлены в письменной форме и дали согласие на продажу.
Очень важно узнать, женат ли хозяин. В таком случае вам следует запросить нотариально заверенное согласие его супруги. В противном случае сделка может быть аннулирована, и акции вернутся своему прежнему владельцу.
Соответствие владельца должно быть проверено до обработки транзакции. Для этого все, что вам нужно сделать, это поговорить. Также можно попросить у него справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не стоит на учете.
Вам следует внимательно проверить документы на право собственности на акции, а также другие официальные документы. Это поможет вам избежать мошенничества. Также следует спросить других жильцов дома, которые проживают в квартире, и как ее охарактеризовать.
Покупая студию (малогабаритную квартиру) в квартире, можно столкнуться с массой проблем. Первый вопрос в том, одобрена ли перепланировка и соответствуют ли стены планам, а также соответствует ли территория действию. Также важно знать, есть ли узаконенные места в санитарных помещениях и инженерных коммуникациях. Может оказаться, что это не так, и есть риск, например, перекрыть воду. Квартиры, расположенные над жилой площадью, то есть над другими квартирами, не могут быть изменены законом: это запрещено. И самое главное, это не квартира, а комната со всеми вытекающими последствиями. Например, есть соседи, и распоряжаться такой землей без согласия собственников невозможно.
Дело в том, что владельцы акций имеют преимущественное право на выкуп в случае, если один из владельцев намерен продать свою долю. Прежде чем покупать квартиру в совместном владении, первое, что нужно сделать, это убедиться, что все остальные собственники отказываются от покупки и что они были уведомлены о продаже одной из своих акций и ее стоимости. Если имеется документально подтвержденный отказ от покупки или уведомление о продаже, сделка может быть продолжена (в противном случае она может быть оспорена).
Также стоит помнить, что не все банки согласятся на ипотеку под акции, а некоторые против последней доли в квартире (если приобретаемые доли составляют 100% квартиры, это не имеет значения).
Сделки с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, подлежат нотариальному обязательству.
Покупая малогабаритную квартиру для семьи, учитывайте следующие рекомендации:
- Очень важно проверить комплектность и достоверность документов, касающихся квартиры. Если хозяин их скрывает, это повод для недоверия.
- Продавца необходимо проверить на дееспособность. Для этого нужно попросить у него справку из наркологического и психиатрического диспансера.
- Продавец, если он состоит в браке, должен получить согласие жены (мужа) на продажу имущества в нотариальной форме.
- Если доля квартиры принадлежит ребенку, продавец должен получить письменное согласие на продажу от органа опеки и попечительства. Это нужно контролировать.
- Если покупка не включает все доли в квартире, а только их часть, продавец должен уведомить других совладельцев о продаже и получить их согласие.
- Также желательно познакомиться с соседями, чтобы узнать, подходят ли они. Их потенциальное несоблюдение закона может заставить их изменить свое мнение о покупке данной квартиры.
Несоблюдение этих правил может привести к различным негативным последствиям для покупателя (например, к признанию недействительным договора купли-продажи).