Покупать или продавать загородный дом? Столичное отделение «РГ» Сообщается, что по городу количество сделок по продаже земельных участков, частных домов и таунхаусов увеличилось на 18% в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Крыши в Москве сконцентрированы в ТНАО — в старых границах одни коттеджи с ценами в десятки миллионов рублей. Цифра 18% выглядит впечатляюще, но Росреестр говорит, что дома продаются и покупаются чаще. Иными словами, эта тенденция характерна для недвижимости в целом, а не только для дачи и земли. В первую очередь, это связано с низкими ставками по ипотеке, которые стимулируют покупку жилья, и частные дома не исключение.
Большинство коттеджей, которые обычно включают в себя частные дома, таунхаусы и земельные участки, находятся в Подмосковье. Но даже там, в управлении Росреестра, уже больше года заметили рост активности на рынке недвижимости, что характерно как для городских квартир, так и для загородных домов. Правда, тенденция сломалась с землей — в первом квартале было продано на 4,8% меньше участков, чем в начале прошлого года.
Что почем
Оказывается, в этом году действительно вырос интерес к сельскому дому, но не больше, чем к жилью в целом. И, как и в случае с жильем, в центре внимания самые бюджетные предложения. По его словам, наиболее активно продаются крыши стоимостью до 1,5 млн рублей, которые находятся в отдаленных районах Подмосковья. — Все, что выше этого уровня, продается плохо и долго — предложения часто длятся месяцами и не приводят к заключению сделок. Более того, люди даже покупают пустующие участки земли или снесенные дома за 1,5 миллиона, чтобы что-то построить для себя.
На кровельном рынке был бум покупок, но два последних финансовых кризиса свели его к нулю. Даже девелоперы потеряли интерес к строительству жилых комплексов — в первом квартале, например, на подмосковном рынке появилось 14 новостроек, но только один со строительством. В других случаях людям просто предлагают землю, даже если на ней есть все необходимые коммуникации.
Резких скачков цен на недвижимость в сельской местности не бывает. По ее словам, за год цены на дома отдыха в Подмосковье и Новомосковье упали на 3,1%, то есть до 47,6 тысячи. рублей за квадратный метр. Но многое зависит от конкретных территорий — например, в Пушкинском и Электро-Углейском районах цены за год выросли на 15%.
«Можно предположить, что в этих районах доступное предложение постепенно уходило, а на рынке оставались более дорогие здания». — Есть много районов, где средняя цена квадратного метра предложения выросла. В Сергиевом Посаде рост составил 9,1%, в Рузе — 8,5%, в рекламе, связанной с Видным, — 6,5%. Но примерно в таком же количестве городов упали цены на частные дома. Например, в Яхроме — на 5,5%, в Истре — на 7,1%, в Барвике, лидере цен на частные дома в Подмосковье — на 11,3%.
Туалет во дворе
На сайтах объявлений можно найти тысячи предложений о продаже дач в Подмосковье. На одном из ресурсов, например, почти 5,5 тыс. вариантов, и более половины из них входят в ценовой диапазон от 1–3 млн руб. Домов на 3-5 миллионов рублей меньше 800.
В садоводческом сообществе «лайнер» в Солнечногорском районе всего за миллион рублей предлагают двухэтажный деревянный дом 60 «квадратов». Жить там можно только летом, воду из колодца черпать и умываться надо умывальником, а за комфорт проживания отвечает пластиковый унитаз с поддоном. Чтобы добраться до такого коттеджа до 60 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, а если нет машины, то от остановки до дома придется ехать 2 км. Дом аналогичного размера, но для круглогодичного проживания тоже можно найти на миллион рублей, но он уже ниже 100 км от МКАД, а туалет все равно будет на улице.
Меняю дачу на квартиру
Где продать крышу и купить квартиру на берегу моря за деньги в Крыму или Краснодарском крае?Этим и заинтересовались специалисты сайта Domofond.ru.Получается, что даже однокомнатную квартиру на курорте могут позволить себе владельцы дач в четырех регионах: Москве (включая ТынааО), Московской области, Санкт-Петербурге и Республике Тыва.
Аренда побеждает
Арендовать чаще всего выбирают пожилые люди, особенно те, кто живет за городом только летом.Часто это не только выгоднее, но и удобнее — например, вам не нужно беспокоиться об охране дома зимой.