Что такое апартаменты и кому они подходят? вартиры — относительно новый вид собственности, и сегодня вокруг них много шумихи. Мы узнали, чем квартиры отличаются от квартир, и в то же время на что следует обращать внимание при их покупке.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Главное отличие в том, что квартиры стоят намного дешевле, чем квартиры. С юридической точки зрения причина в том, что квартиры являются нежилыми помещениями. В Жилищном кодексе такого понятия нет; в Жилищном кодексе, ст. 16, речь идет о жилых помещениях. Типы жилых помещений только дома, квартиры и комнаты. А вот квартиры указаны в Распоряжении Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»: здесь это номер в гостинице площадью 40 м² и более, имеющий по адресу: минимум две комнаты и кухня. Это почти как квартира, не в многоквартирном доме, а в гостинице.
На практике многие квартиры располагаются в многоквартирных домах. В этом случае они практически не отличаются от обычных квартир: здание соответствует требованиям, которым должны соответствовать жилые помещения. которые связаны с обустройством технических устройств, теплоизоляцией и уровнем естественного освещения в жилых помещениях, поблизости нет магазинов и офисов, а есть другие квартиры.
3 ситуации, когда стоит выбрать апартаменты, а не квартиру
Это не первое жильё, которое вы покупаете
Если вы уже приобрели недвижимость, вы, вероятно, воспользовались своим правом на вычет по налогу на имущество. А значит, покупая квартиру, вы ничего не потеряете, но сможете сэкономить на меньших расходах на квадратный метр.
Если квартира является вашей первой собственностью, вы не лишаетесь права на вычет при покупке жилья в будущем. По закону возможно взыскание части денег, потраченных на покупку дома, квартиры или комнаты. Верхний предел удержания возмещения расходов — два миллиона рублей: вам вернут 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей. Если вы состоите в браке и покупаете квартиру вместе со своим супругом, вычет подлежит оплате Федеральная налоговая служба России разъяснила порядок перераспределения вычета по налогу на имущество на проценты, когда супруги покупают жилье для каждого из вас.
Вы ищете доступное дополнительное жильё
Например, для взрослых детей, которые создали семью и хотят жить отдельно. Если квартиры в вашем районе слишком дороги, то апартаменты — хороший выбор. Приобрести их можно в ипотеку: многие банки позволяют взять ссуду на покупку такой недвижимости. При одинаковой сумме предоплаты и аналогичном сроке кредита вы заплатите за квартиру меньше, чем за квартиру, а благодаря сэкономленным деньгам у вас есть шанс быстрее закрыть кредит.
Например, мы нашли квартиру и квартиру сопоставимого размера в Нормандии. Трехкомнатная квартира площадью 89,02 квадратных метра с гардеробной, двумя санузлами и лоджией будет стоить около 12,3 миллиона рублей. Трехкомнатная квартира площадью 88,11 кв. м обойдется более чем в 17 млн рублей. Планы квартир и квартир похожи, площадь последних еще больше, но цена такого варианта ниже.
Вы хотите выгодно вложить деньги
Квартиры — хороший вариант вложения денег. Вместо того, чтобы покупать квартиру б / у и тратить время на ремонт, можно поискать свежий вариант с отделкой от застройщика. Собираясь сдавать квартиру, присмотритесь к студиям и студиям.
Цены на однокомнатную квартиру начинаются от 5,1 млн рублей. Для сравнения: средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 2019 году была равна. Цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге продолжили рост в первом полугодии 2019 года на 6,8 миллиона. Дополнительно можно сэкономить на ремонте. В стоимость квартиры входит отделка: металлическая входная дверь, розетки, сантехника, плитка для ванной и обои в комнатах. Жителям нужно только расставить мебель.и бытовая техника.
Жилой комплекс состоит из пяти зданий разной высоты с квартирами и квартирами размером от одной до четырех комнат. Вы не можете ограничиться стандартной планировкой, а выберите идеальную для себя. Есть солнечные квартиры, которые представляют собой залитые светом квартиры, и квартиры с оконным проемом через стену или две. Большая семья может выбрать квартиру с просторной кухней и гостиной.
На что обратить внимание при покупке апартаментов
Оптимальное решение — квартиры в многоквартирном доме. Поскольку они не считаются жилыми помещениями, строители не обязаны официально соблюдать строгие санитарные нормы, применяемые к многоквартирным домам. Например, строительная компания не обязана обеспечивать достаточный уровень естественного освещения в квартирах, а также не может размещать детские площадки на заднем дворе, если квартиры примыкают к офисам.
Сколько завершённых проектов уже есть у застройщика
Это не относится к объектам в многоквартирных комплексах: здесь вы получаете доступ к тем же общим зонам, что и при покупке квартиры. Добросовестные застройщики не разделяют жителей на квартиры и квартиры, поэтому все необходимые санитарные нормы будут соблюдены, а во дворе будут деревья с цветочными клумбами и местами для прогулок, игр и отдыха.
Другими словами, убедитесь, что он надежен. Застройщик обязан предоставить вам комплектующие, разрешение на строительство и уведомление о проекте. Его достоверность можно проверить, посетив сайт ТОП девелоперов Единого ресурса девелопмента: здесь можно найти данные о том, сколько объектов построила компания и сколько раз она соблюдала заявленные условия зонирования. Чем выше рейтинг, тем надежнее компания.
Что с инфраструктурой
Поищите в социальных сетях и форумах мнения арендаторов, которые уже переехали в дом застройщика. Если он затягивает возврат предмета или делает ремонт своими руками, обязательно должен быть кто-то, кто уже пожаловался на это. При этом узнать у хозяев квартиры, довольны ли они качеством исполнения и отделки, правду скрывать нет смысла.
Копить на покупку квартиры и жить в деревне вдали от цивилизации — идея сомнительная. В этом случае лучше переплатить и выбрать жилой район. Поблизости должны быть школы, больницы и магазины, чтобы вам не приходилось регулярно тратить время на поездки из одного места в другое.
Когда вы найдете несколько хороших вариантов, не поленитесь совершить поездку в этот район. Узнайте о ситуации с общественным транспортом в этом районе и о том, сколько времени потребуется, чтобы добраться домой от ближайшей станции метро. В идеале это должно происходить в часы пик — утром или после работы.
Жилой комплекс «Нормандия» расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом 20 детских садов, 16 школ, 8 больниц и 12 фитнес-центров.