Что такое обременение на земельный участок?

Что такое обременение на земельный участок? Нагрузки и ограничения на использование земли существенно ограничивают права собственника или законного собственника земли. Все виды обременений на земельные участки должны быть зарегистрированы в Федеральной службе земельного кадастра, так как земля признается недвижимым имуществом. Из этой статьи вы узнаете, какие виды обременений предусмотрены действующими нормативными актами и как их можно снять.

Что это такое

Земля может быть передана гражданам и юридическим лицам в собственность, а также во временное или постоянное пользование. В каждом из этих случаев владельцы имеют право использовать землю по назначению (например, сельскохозяйственная земля может использоваться только для выращивания сельскохозяйственных продуктов или других аналогичных целей). Ограничение прав собственников или держателей допускается только в случаях, предусмотренных законом или на основании договорных условий.

Законодательные акты допускают следующие формы земельных нагрузок.

установленные правовыми актами запреты и ограничения, направленные на ограничение отдельных участков землепользования (например, запрет на строительство промышленных и производственных объектов на землях, предназначенных для индивидуального вспомогательного управления);
ограничения, связанные с установлением государственного или частного сервитута, т.е.возможность использования третьими лицами земельных участков, принадлежащих другим лицам
запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных исков & ndash; арест для обеспечения иска или для обеспечения правоприменительной деятельности
ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия землевладельца (например, ипотека при покупке земли в кредит)
временные ограничения, связанные с заключением договора аренды (в случае перехода права собственности на земельный участок, арендные отношения сохраняются в течение всего срока действия договора).

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать непосредственно по закону, на основании договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

На основе анализа Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации можно выделить следующие виды нагрузок, которые могут быть возложены на земельные участки.

государственные и частные сервитуты;
ипотечные сборы;
договор аренды сроком более одного года;
наложение ареста по постановлению суда или постановлению сотрудника Федеральной службы по связи и надзору в сфере СМИ;
фидуциарное управление;
уступка.

Во многих случаях запреты или обременения могут быть связаны с особым статусом собственности на участке. Например, объект наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующий участок земли.

Как узнать

Почему необходимо знать информацию об установленных лимитах и нагрузках на местности? Дело в том, что любая зарегистрированная рабочая нагрузка сильно ограничивает право собственника или владельца свободно распоряжаться участком, а в некоторых случаях — исключительное право на его использование. Вот на что может повлиять установленная нагрузка:

собственник не вправе продавать земельный участок или передавать его во временное пользование другим лицам (при наличии ипотеки на земельный участок продажа земельного участка возможна только с согласия залогодержателя);
на основании сервитута собственник или арендатор земли будет вынужден продать участок с сохранением правового режима такого обременения (сервитут будет действовать до истечения срока его действия);
в период обременения правообладатель может быть полностью или частично лишен возможности использовать земельный участок в соответствии с его назначением (например, в случае аренды земли собственник не имеет права использовать участок поскольку право передано арендатору на компенсационной основе).

Любые сборы вступают в силу только после регистрации на сайте Росреестра. Эта процедура может быть частью гражданско-правовой сделки (например, в случае установления залога во исполнение договора купли-продажи) или может использоваться независимо (например, в случае заключения частного договора о сервитуте). В ходе регистрационной деятельности данные об обременениях вносятся в государственный реестр Единого государственного реестра юридических лиц, информация из которого доступна всем заинтересованным лицам.

Любой гражданин или юридическое лицо может получить информацию из государственного реестра Единого государственного реестра юридических лиц о наличии учётных обременений. Для этого необходимо отправить запрос одним из следующих способов:

непосредственно в территориальное управление Росреестра;
через систему многофункциональных центров
В электронном виде через официальный портал госуслуг.

Если используется вышеуказанный метод, заинтересованное лицо должно указать в заявлении кадастровый номер участка или адрес его местонахождения. Точно так же при подаче заявки через портал госуслуг необходимо ввести кадастровый номер или адрес участка в форму поиска (также есть возможность выбрать участок на графической карте страны).

Информация о регистрационных сборах доступна всем желающим, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты транзакции. Даже если обременение не препятствует продаже земли, оно существенно повлияет на рыночную стоимость участка (например, если зарегистрированное обременение будет продано, это значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

По запросу Росреестра или МФЦ заявитель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ будет содержать сводную основную информацию о выбранном объекте, включая форму и тип нагрузок. Поскольку база данных USRN обновляется в режиме реального времени, чтобы минимизировать риск транзакции, выписку следует загружать сразу после заключения договора.

Как снять обременение

Пока участок является постоянной обузой, возможность продажи земли будет значительно ограничена. По этой причине каждый собственник земельного участка заинтересован в снятии обременения и отмене записей в государственном реестре Единого государственного реестра юридических лиц о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

путем отмены законодательного или исполнительного акта, на основании которого было наложено ограничение (например, категория защиты земель, установленная постановлением властей, может быть изменена путем отмены указанного акта);
расторжение договора об установлении частного сервитута или любого другого ограничения на земле;
истечение срока, за который был зачислен дебет (например, если истек срок сервитута или аренды);
полное освобождение от обязательства, по которому было введено обременение (например, полное урегулирование ипотечного договора);
Выдача акта суда об отмене бремени.

Самый простой и очевидный вариант снятия бремени — это когда истекает срок ее действия или заключен договор. В частности, при наличии на участке частного сервитута стороны вправе в любой момент расторгнуть договор или ходатайствовать об отмене судебного акта. Никаких особых условий закон для этого не требует, достаточно волеизъявления сторон.

Принудительное снятие сервитута и снятие соответствующего бремени возможно в следующих случаях:

несоблюдение условий установленного сервитута — & ndаsh; нарушение режима и сроков оплаты собственнику, воспрепятствование свободному использованию остальной части имущества и т. д .;
Нарушение правовых норм при введении сервитутов изданием одноразовых нормативных актов;
Устранение оснований для сохранения сервитута (например, вынос линейных объектов за пределы участка).

Для отмены сервитута в вышеуказанных случаях правообладатель должен обратиться в суд. Запись в государственном реестре Единого государственного реестра регистров удаляется на основании поданного судебного акта.

Если землевладелец полностью погасил ипотеку, для снятия бремени он должен предоставить в службу Росреестра платежное поручение и выписку из банка о погашении долга. В этом случае удаление записи в Едином государственном реестре юридических лиц будет производиться на основании одностороннего заявления законного собственника участка.

Если обвинение установлено судебным актом или постановлением Федеральной службы судебных приставов, оно может быть снято следующим образом.

если арест используется в качестве меры предосторожности, пока иск находится на рассмотрении, он будет автоматически снят после успешного завершения судебного разбирательства;
другой предмет эквивалентной стоимости (например, квартира) может быть предложен суду или судебным приставам для снятия ареста
Для отзыва ареста могут быть нарушены процессуальные правила (например, когда судебный пристав был издан в отношении чужого участка или когда несколько человек находятся в совместной собственности).

Отмена судебного постановления или действия судебного исполнителя должны быть подтверждены данными Единого государственного реестра юридических лиц. Для этого правообладатель обращается в службу Росреестра с соответствующим заявлением и указывает причины отмены списания. С момента внесения данных в государственный реестр Единого государственного реестра юридических лиц собственник восстанавливает полное право распоряжаться своим земельным участком.