Что такое земельный участок простыми словами? В этой теме мы поймем, что называется сюжетом. Какие виды земли происходят и кто является их владельцем.
Мы узнаем многие другие вещи, которые нам не ясны, и нам нужно знать, как разобраться с Землей и тем, как избежать обмануты хитрыми продавцами.
Двор где гуляют с детьми это тоже земельный участок
Кусок земли — это кусок земли, который имеет свои границы.
Уходя от входа войдите в зону заднего двора.
Площадь внутреннего двора также является сюжетом, на котором строится жилой блок, а детская площадка оформлена.
Разработчик, который построил небоскреб, купил этот участок для строительства. Или он был передан бесплатно городским властями в рамках стандартных зданий.
Типичные здания являются типичными зданиями, так что соседние здания не отличаются друг от друга. Они должны быть одного типа и имеют более или менее такое же количество этажей.
Эти дома должны иметь аналогичный взгляд друг на друга, набрав на общую картину улиц города.
После создания дома разработчик получил несколько квартир для своей работы в завершенном доме. Который мог продать или остановиться в аренду.
Участок под домом и сам жилой здание был передан городу. И он стал частью всего городских активов.
Усилители города состоят из жилых и нежилых помещений и земельных участков под ними. Вся городская недвижимость принадлежит вам.
Все городские недвижимости управляются Департаментом Государственной Миении (в короткой ДГИ).
Государственный магазин факультета является владельцем всех органов в городе, которые в то же время являются участками и зданиями, возведенными в пределах графиков.
Выступив со двора жилого дома, мы входим на улицу. Есть проезжая дорожка для автомобильного движения и пешеходных дорожек.
Дорожные и пешеходные пути также являются участками, но они принадлежат к другой категории земли и имеют определенный тип разрешенного использования.
Категория графика указывает на какую землю данный сюжет. Это также определяет тип земли, на котором находится участок.
Земли могут принадлежать к семи категории земли.
Только первые две категории в списке (поселенцы и сельскохозяйственные земли) являются наиболее распространенными.
Остальные категории земли предназначены в основном для экономических целей.
По категории земли делятся
1. Земельные поселения — это земля, занимаемая имуществом (город, деревни и хамлок), в которых люди живут.
Участки в этой категории считаются особенно ценными для индивидуального жилья (в коротким от HCS).
В таких участках можно построить жилые дома на главных фундаментах;
2. 2) Сельскохозяйственные земли — это земля вне поселения.
Но имея в некоторых случаях право построить дом на нем, с возможностью регистрации в построенном доме по месту жительства.
А также это поле для посадки фруктов и хлопьев, пастбище для животных, луга к косяке травы и гражданской резки под SNT, DPP и другие крыши крыш.
Просто под крышами кооператива огорожена общим забором и у многих небольших участков на их территории. С поверхностью несколько сотен квадратных метров.
Принадлежность к различным владельцам на основе садовых книг или документов имущества.
Это также включает в себя сады и сады для садовых растений для собственных потребностей граждан.
Участки в этой категории особенно ценны для крестьянских ферм (в короткие с короткими kfh) и для личных вспомогательных участков (в глазах LPH).
3. Промышленная земля — это земля под предприятиями и фабриками, автомагистраль по колено, трубопроводами и энергетическими полюсами линии передачи.
Обычно вокруг мест с таким знаком защитная зона (или буфер) формируется с запретом на построение всех видов объектов.
Это сделано для того, чтобы люди не подвергались воздействию загрязняющих воздух фабрик или автомагистралей с выбросами транспортных средств.
Столбы электропередач также посылают в атмосферу вредное электромагнитное излучение, которое при длительном воздействии вызывает болезни у людей.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов. это земля, которая может принадлежать только государству или администрации поместья.
Государственная или поселковая администрация владеет этими землями в территориальном смысле.
Обычно это берега водоемов или участки, подходящие для различных видов туризма.
Особую ценность в этих областях представляют заповедники.
5. Земля лесного фонда. это земли, занятые лесами и лесным хозяйством.
Владение такими участками запрещено законом. Но возможна их долгосрочная аренда у администрации усадьбы.
Эти земли охраняются Лесным кодексом Российской Федерации.
6. К земельным участкам водного фонда относятся сами водные объекты и их охранные зоны.
А также водозаборные зоны и гидротехнические сооружения.
7. Запас земли это земли, использование которых еще не определено.
Или такая земля в ближайшее время будет переведена в другую категорию земель по рекомендации повятового управления.
Виды разрешенного использования земельных участков
Тип справедливого земельного участка — это указание правительства о том, что делать на каждом конкретном земельном участке, указанном в документе.
Например, можно построить дом на одном участке, но не более 3-х этажей.
А на другом земельном участке разрешено строить дом 17 этажей, но нельзя строить низкий трехэтажный дом.
На третьем участке разрешено озеленение, а значит, запрещено возводить какое-либо капитальное сооружение.
Это означает, что вид разрешенного использования участка напрямую определяет его дальнейшее использование.
И чем больше тип добросовестного использования позволяет проводить работы на данной территории, тем выше стоимость земли. И тем больше его ликвидность на рынке недвижимости для продажи.
Бывает, что вид допустимой застройки выходит за рамки закона, что не позволяет использовать землю по прямому назначению.
Целевое использование заносится в строку «вид разрешенного землепользования».
Другими словами, не всегда реально построить дом на участке земли с приемлемым назначением «жилое строительство».
Так может быть, например, если участок разделен на зоны без очистки сточных вод (300 метров от станции очистки сточных вод по всем четырем направлениям).
Или в районе ЛЭП (сокращенно воздушная линия электропередачи).
Ведь при покупке участка никто не скажет, что на участке действует запрет на строительство.
А согласно выписке из Единого реестра недвижимого имущества (сокращенно «выписка из УГРН») на участке будет подходящая обмерная площадь для строительства жилого дома.
А отступ до соседних построек будет соответствовать СНиП (аббревиатура СНИП).
Для того, чтобы продать землю подороже, вы будете указаны в декларации разрешенного использования земли «для личного подсобного хозяйства» (сокращенно ЛПХ).
Что связано со строительством дома в этом районе с правом прописки в нем.
На самом деле вы и сарай там строить не можете.
Вас просто заставят снести, иначе судебные приставы сами снесут незаконное здание.
Используя силы нанятой строительной компании, с вас будет взиматься плата за услуги по сносу объекта и вывозу строительного мусора.
Чтобы предотвратить это, перед покупкой обратитесь в офис округа.
И узнайте у администрации, есть ли ограничения по земельному участку.
А перед началом строительства закажите план пространственной застройки (сокращенно ГПРЗУ), в котором с точностью до сантиметров будет указана разрешенная на вашем участке площадь застройки.
Строительный участок это место, где можно построить дом со всеми углублениями и запретами. Что также будет указано в этом документе.
После получения ГПЗУ может оказаться, что на участке площадью 1500 м2, т.е. 15 соток, можно построить только дом размером 6 х 6 метров.
А оставшаяся часть участка съедает охраняемую зону ЛЭП и кабеля связи, который проходит под землей через площадку на глубине 2,5 метра. Также здесь есть собственная охраняемая зона, где запрещено строительство.
Таковы сюжеты и искусственные продавцы, скрывающие от покупателя все эти нюансы.
Площадь и границы земельного участка
Размер участка измеряется в квадратных метрах (сокращенно m2).
Площадь рассчитать очень просто. Он рассчитывается путем умножения длины на ширину.
Для облегчения восприятия принято сокращать нули в межличностных разговорах.
Для этого в разговорной речи употребляется термин «сотые».
Это такой квадрат размером 10 на 10 квадратных метров.
Если участок состоит из 10 таких квадратов, принято говорить: участок 10 соток.
Если площадь участка составляет 100 гектаров и более, то принято укорачивать каждую сотню гектаров до «Гектаров» (аббревиатура GA).
Например, участок в 150 га определяется как 1,5 га (или 1,5 га).
Самыми распространенными площадями на рынке недвижимости являются участки площадью 6-10 га. Участки такой площади распределялись между рабочими фабрик и заводов кровельных кооперативов СССР.
Поэтому до сих пор помнят заветные 600 квадратных метров того времени.
Однако не все земельные участки с такой площадью действительно подходят для строительства.
По закону его можно построить, если границы участка позволяют выдерживать необходимое расстояние от соседних участков земли и построек.
Обычно минимальный размер участка под дачный дом составляет 3 га.
Но иногда места с большей площадью имеют такие кривые и неправильные формы (в виде клина, длинного узкого пояса, т-образной, г, п-образной, треугольной, неправильной овальной формы и т. Д.), Что это совершенно невозможно. опираться на них.
Итак, на бумаге мы видим участок 1500 м2, с категорией земель: «дачные поселки», предназначенный для земли: «под индивидуальное жилищное строительство» (сокращенно HI).
Вроде бы все идеально, а размер участка позволяет без проблем построить большой частный дом.
Но на самом деле участок заболочен и представляет собой протянутый бордюр вдоль дренажной канавы.
Подводные камни при покупке земельных участков
Чтобы не покупать такой земельный участок, нужно уметь разбираться в планах местности. Но это только первый из нескольких факторов вашей защиты. Второй фактор защиты от заключения подозрительной сделки по покупке неликвидной земли.
Это будет ваш личный визит на сайт и изучение его на местах.
Таким образом, вы можете быть уверены, что не покупаете кусок камня или край водостока.
Третьим фактором защиты будет получение актуальной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по данной территории. Лучше получить эту выписку в день совершения операции или накануне. Из выписки будет ясно, обременена ли сторона залогом, ипотекой или судебными исками от третьих лиц.
Или, возможно, на месте зарегистрированного договора долгосрочной аренды с организацией, планирующей разместить опору линий электропередач или вышку связи. Представьте, что это тоже происходит.
Или приобретаемый вами земельный участок полностью закрывает доступ к нескольким смежным земельным участкам. Суд мог наложить принудительный сервитут на купленный земельный участок.
Это дает соседям право беспрепятственно водить машину и гулять по вашей будущей земле столько раз, сколько люди хотят.
Газификация земельного участка, или обещанного можно всю жизнь ждать
Особенно неопытных покупателей обманывают по поводу скорой газификации купленной земли.
Даже 80% объявлений о продаже земли содержат формулировку «газоснабжение села запланировано на этот год». Но за этой фразой скрывается миллион различных вариантов.
Большинство из них разочаруют нового помещика.
Возьмем стандартный пример того, с какими неприятностями вы можете столкнуться.
Застройщик занимается строительством невысоких загородных домов, предназначенных для проживания одной семьи. Имеет связи в управлении имением.
Он покупает участок 0,5 га (полга или 50 га) и делит его по геодезии на 10 участков по 5 соток (10 небольших участков по 500 м2).
Затем на всех 10 участках строит одноэтажные дома, в каждый из которых проходит газопровод низкого давления. Это процесс газификации этих домов. В результате дома газифицированы и успешно продаются людям для проживания.
Примечание: чтобы узнать, как на самом деле выглядит участок площадью 1 га, почему не стоит покупать его, не увидев и что на нем может поместиться, нажмите здесь
И хозяева соседних участков, воспользовавшись удачным моментом. Они тут же поднимают цену на свою собственность и пытаются продать ее втрое дороже.
Из-за того, что газ проходит всего в десятке метров от земли, которую они продают.
А возможность газификации выглядит вполне реальной со 100% вероятностью. Конечно, есть купцы на свои земельные участки. Тех, кто верит в возможность подведения газа к купленным участкам земли.
Однако после покупки они борются с отсутствием технических возможностей газифицировать свои участки.
Поскольку мощность газопровода низкого давления изначально была рассчитана на подачу газа только в первые десять домов от застройщика. И это все.
К этой ветке газопровода низкого давления не удастся подключить дополнительные дома. Потому что дополнительного газа в нем нет и не будет.
Таким образом, вы можете купить землю по цене выше рыночной, и кажется, что газ прямо здесь, но нет возможности подключить его к газопроводу.
Читайте статью: Продажа земли сельхозназначения, купить землю сельхозназначения