Земли сельхозугодий. В нашей стране пахотные земли занимают наибольшую площадь. Принадлежность участка к данной категории определяется спецификой его использования, деления и расположения. Точное определение и регулирование земель сельскохозяйственного назначения см. В Земельном кодексе Российской Федерации.
Чем отличаются земли с/х назначения?
Как правило, земли сельскохозяйственного назначения находятся на значительном удалении от городов и поселков. По своим масштабам они уступают только лесным участкам, относящимся к другой категории природно ценных земель. Они предназначены для различных видов сельскохозяйственной деятельности:
- племенной скот;
- выращивание сельскохозяйственных культур;
- пасущиеся животные;
- организация сельскохозяйственного производства и др.
Основным назначением и отличительной особенностью использования земель для этих целей является добыча ресурсов. Продовольствие естественного происхождения является основой продовольственной безопасности и поэтому строго контролируется государством. Задача сотрудников ведомства — следить за назначением земельных участков, не допускать загрязнения и потери полезных свойств почвы.
В России такие земельные участки для ведения сельскохозяйственной деятельности занимают значительную площадь. Площадь сельскохозяйственных земель составляет около 385 миллионов гектаров, а земельные участки для строительства частных домов в России — около 20 миллионов гектаров. Среди всех территорий есть разные категории земель сельскохозяйственного назначения. Их определение законодателем установлено в главе 14 Земельного кодекса Российской Федерации.
Какими бывают земли сельскохозяйственного назначения?
Согласно регламенту, в классификацию входят земли сельскохозяйственного назначения, земли с доступом к коммуникациям, земли, покрытые лесом, земли, занятые под постройки или водоемы. Рассмотрим подробнее каждую из обозначенных категорий.
1. Сельскохозяйственные угодья
Это земля, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных растений. Эти районы отличаются высоким уровнем плодородия, климатические условия благоприятны для посева и сбора урожая, а некоторые районы приспособлены для выпаса животных.
Эти сюжеты включают:
- пахотная земля или земля, предназначенная для возделывания;
- сенокосы для выращивания и приготовления кормов;
- пастбище для сезонного выпаса скота.
Особого внимания заслуживают опытные участки НИИ, а также земли с искусственным орошением, обеспечивающие высокие урожаи. Следует отметить, что жилищное строительство на таких территориях не ведется. Единственным исключением могут быть небольшие постройки для хранения инструментов и оборудования.
2. Участки с коммуникациями
Это участки дорог, транспортных коммуникаций, железных дорог для подачи сельхозпродукции, внутренних дорог, соединяющих участки, а также прокладки труб и оросительных систем. Основная функция этих участков — обеспечение и уход за землей.
Земли с коммуникациями классифицируются согласно требованиям СНиП 2.05.11-83. По нормам дороги на этих участках должны занимать небольшую площадь, состоять непосредственно из тротуара, дренажных каналов и полосы, отделяющей участок от дороги.
3. Засаженные земли
4. Земли с постройками
5. Участки с водоемами
Правовой статус сельскохозяйственных земель
До 2015 года в обязанности местных властей входило определение целевого назначения конкретного участка сельскохозяйственных земель. Затем вступил в силу классификатор, в котором четко указаны виды разрешенного использования по прямому назначению (ДПУ).
Еще одно ограничение — запрет на возведение построек на землях, предназначенных для возделывания сельскохозяйственных культур. Каждый такой участок имеет достаточно высокую кадастровую стоимость и его невозможно перевести в другую категорию. Перепрофилирование возможно только на участках с плохим качеством почвы и низкой кадастровой стоимостью.
Также стоит помнить, что по законодательству РФ люди, получившие право пользования землей сельскохозяйственного назначения, должны в течение 2 лет освоить земельный участок, они должны позаботиться о нем, чтобы не ухудшить качество земли. грунт и не перегружать его химикатами. В зависимости от потребностей стоит предоставить информацию об использовании определенных химических средств обработки.
Где искать информацию о неиспользуемых участках?
Для получения земельного участка в пользование вы можете найти информацию о незанятых участках в Фонде перераспределения земель РФ. Местные органы власти могут предоставлять информацию о локализованных и временно неиспользуемых землях для распределения физическим или юридическим лицам для использования при определенных условиях.
Сельскохозяйственная земля автоматически переходит в фонд, если от нее отказались, если ее единственный собственник умер или земля была принудительно отчуждена государством.
Земля может быть занята во временное пользование или в собственность. Покупателями, как правило, являются:
- фермеры;
- частные предприниматели;
- кровельные сообщества;
- различные сельскохозяйственные предприятия и фермерские хозяйства.
Стоит отметить, что землевладельцами могут выступать только граждане России или российские компании. Если домовладелец выставляет участок на продажу, его могут выкупить в первую очередь муниципальные власти. Это регулирует торговлю российской сельскохозяйственной землей.
Если вам необходимо получить такой земельный участок для сельскохозяйственных культур и ведения бизнеса, необходимо подать заявление в управление гмины, собрать пакет документов в зависимости от категории участка, получить положительное решение и заключить договор аренды. При поиске подходящего участка стоит указать льготы, срок, на который участок может быть сдан в аренду, а также возможные ограничения по его использованию.
Отметим, что государственные органы могут исключить земельный участок из использования в судебном порядке при нарушении условий контракта.
Например, если участок не возделывается и не используется более 3 лет, или если деятельность арендатора приводит к ухудшению качества почвы (потеря плодородия, засорение и т. Д.). В случае передачи данной категории участков другому лицу государство может распорядиться участком таким же образом, если нарушены правила его назначения.
Качество сельскохозяйственных земель
Для агропромышленной деятельности можно выбрать разные типы участков. Все земельные ресурсы разделены на участки низкого качества с минимальной кадастровой стоимостью, земли среднего, высшего качества и качественные.