Как купить квартиру если нет денег? Не все фрилансеры могут похвастаться официальным доходом и стабильным доходом, но каждому нужно место для жизни. Что делать, если официально вы нигде не работаете, но вам нужна квартира? Вам не выдадут ипотечный кредит, потому что для подачи заявления на получение такого кредита вам понадобится справка о доходах.
1. Купить дешевое жилье «за нал»
Этот прием можно назвать «лестницей». Сначала вы покупаете жидкость дешевое жилье, которое вы можете себе позволить. Например, вместо квартиры-студии вы покупаете студию или малогабаритную квартиру. Здесь необязательно жить, купленную недвижимость можно сдавать в аренду. Сдавать комнаты рядом с университетами — хорошая идея — всегда есть много студентов, которые хотят снять квартиру.
Затем вы копите деньги, продаете самую дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии вы делаете однокомнатную «хрущевку».
Важно покупать жидкое жилье, чтобы на следующем этапе было легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так что в итоге вы сможете получить нужную квартиру, не рискуя деньгами и не беря ссуды. Кроме того, вы можете немного заработать, сдавая его в аренду.
2. Купить квартиру «под ремонт»
«Ветхие» квартиры часто продаются по заниженным ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, потому что у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, и никто не хочет брать его «убитую» квартиру, возможно, вам удастся договориться с продавцом о значительном снижении цены.
Такие квартиры стоит брать, если можно сделать ремонт самостоятельно и сэкономить на этом. «Починить» квартиру наемником — очень дорогое удовольствие.
Внимательно проверьте документы. Не покупайте квартиру, которая
- Получены по наследству или в дар,
- Какие продавцы являются юридическими лицами,
Недвижимость обременена или квартира сдана алкоголиком.
В этих случаях велика вероятность столкнуться с проблемами после оформления жилья и потерять свои деньги.
3. Договориться о рассрочке с продавцом
Если у вас нет полной суммы для покупки квартиры, вы можете обсудить рассрочку с продавцом. Без банков и ипотеки. Разумеется, рассрочку вам не дадут еще долго. Но если вы уверены, что сможете расплатиться за 6-12 месяцев, можно говорить о рассрочке на такой срок.
4. Получить рассрочку у застройщика
Если вы покупаете квартиру в новостройке, вы можете договориться с застройщиком в рассрочку. Обычно рассрочка предоставляется на год или до конца строительства. Можно пойти навстречу и получить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.
5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников
Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте занять у них. Вы можете договориться о выплате процентов, которые будут немного выше, чем банковские депозиты. Многие банки сейчас снижают процентные ставки по депозитам. Люди могут ссужать вам деньги, если вы платите им процентную ставку выше, чем ставки по депозитам.
Естественно, вы должны быть уверены, что сможете вернуть деньги и выплатить их.
6. Оформить ипотеку на мужа / жену
Если у вас нет официального дохода, но есть у вашего супруга, вы можете попытаться подать заявление на получение ипотечной ссуды на человека, имеющего официальный доход. Чтобы получить ипотеку, необходимо накопить крупный первоначальный взнос. Чем больше у вас собственных денег и чем меньше вы занимаетесь, тем больше у вас шансов получить одобрение.
7. Временно устроиться на официальную работу
Вы можете устроиться на временную работу в офис, чтобы иметь возможность получить ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы банк остался доволен вашей справкой о доходах и увидел в вас надежного заемщика.
Чтобы увеличить свои шансы на получение кредита заранее, оформьте дебетовую карту или откройте депозит. Хорошо, если у вашего работодателя будет в банке зарплатный проект. Все это повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита вы можете вернуться к фрилансу.
Конечно, для фрилансеров лучший выход — работать официально и создавать ИП. Существует восприятие того, что единственными владельцами не дают кредиты. Это неправда. Если вы будете работать единственным владельцем, укажите аккаунт в банке, постоянно проводят обороты, имеют депозит — в глазах банка вы являетесь надежным клиентом, который может быть предоставлен ипотекой.