Какие документы нужны для продажи гаража? В последние годы российское законодательство все больше усиливает контроль над недвижимостью. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться подстраховаться во время сделки. В этом случае лучшим решением будет заранее подготовить пакет документов, необходимых для данной сделки. Это позволит вам быстрее найти покупателя и даст вам надежную точку опоры при переговорах о цене гаража.
Документы для продажи гаража
Потому что согласно статье 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход имущественных прав в обязательном порядке регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. это дополнение к договору купли-продажи, указанному в статье 549 Гражданского кодекса. подготовить документы, необходимые для регистрации договора в Канцелярии Суда. Перечень этих документов необходимо уточнять в ЕГД по вашему месту жительства.
Как правило, необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи (требуется три копии — один для продавца, один для покупателя, а третий остается в ЗАГСе);
- Акт перехода к договору купли-продажи (также в трех экземплярах);
- Свидетельство о собственности на гараж;
- Документ, на основании которого вы получили право собственности (договор купли-продажи, наследство, предписание);
- Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдается БТИ);
- Оригинал и копия Технического паспорта (также выдается БТИ) этот паспорт не требуется для оформления контракта, но он требуется многим покупателям;
- Справка об инвентаризационной стоимости гаража (также выдается TIB и действительна только 2 месяца с момента получения);
- Договор, подтверждающий право пользования участком, на котором расположен гараж (если гараж является отдельной собственностью и не покрывается KWK);
- Справка от HCC о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете долгов перед кооперативом (в случае, если ваш гараж включен в HCC)
- Согласие супруга на продажу гаража (согласие требуется, если гараж приобретен совместно, и должно быть нотариально удостоверено);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если ваш гараж находится в составе ГСК
В этом случае могут потребоваться дополнительные документы:
- Учредительные документы кооператива со всеми текущими изменениями и дополнениями;
- Документ, подтверждающий внесение в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
- Решение общего собрания об избрании председателя;
- Документ (постановление органов местного самоуправления) о выделении земельного участка под строительство ГСК.
При прямом обращении в Росреестр необходимо заполнить заявку на регистрацию и предоставить паспорта.
Определение цены при продаже гаража
После продажи гаража с полученной выручки требуется уплатить налог на прибыль в размере 13%, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования ст. 555 и 424 ГК РФ, в которых прописано, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества обязательно должна быть указана цена, сопоставимая с рыночной ценой.