Государственная регистрация права собственности на квартиру в Росреестре. Процесс оформления сделок купли-продажи квартиры — это государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре. с внесением соответствующей записи в единую базу прав на недвижимое имущество по всей России УГРС (с 2017 — УГРН).
Чтобы лучше понять, что есть что, давайте дадим несколько ключевых определений.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую заносится вся информация о существующих (действующих) и истекших правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях и существующих обременениях на имущественные права. Также хранятся административные и технические данные по объектам недвижимости их адреса, назначение (жилая / немецкая), данные о площади помещения и т. д.
Единый государственный реестр недвижимого имущества создан (введен в действие) 31 января 1998 г. и находится в ведении федерального органа — Росреестра. До этой даты регистрация проводилась в органах местного самоуправления и территориально-технической инвентаризации (БТИ).
С 2017 года Единый государственный реестр недвижимого имущества совмещен с базой данных ГКН (Государственный кадастр недвижимого имущества) и создана единая база данных Единого государственного реестра недвижимого имущества.
ЮГРН — Единый государственный реестр недвижимого имущества. Эта система объединила в единую базу данных систему регистрации прав (UGRP) и систему регистрации недвижимости (GKN).
«Росреестр» (он же Регпалата) — полное официальное название: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это зонтичная организация федерального значения. Его территориальные органы присутствуют в каждом субъекте Российской Федерации в виде офисов Росреестра (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой палаты (ФКП Росреестра).
УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное управление). В частности, он определяет порядок регистрации правового титула на жилище и порядок хранения технических данных о помещениях в Государственном реестре недвижимого имущества (ГКН).
Также ведется кадастровый учет всех объектов недвижимости (включая объекты незавершенного строительства), делая записи в ЕГРН и ГКС соответственно.
После создания Единого реестра недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимого имущества появилась возможность подавать заявление на регистрацию прав и кадастровый учет. В остальном все остается по-прежнему.
О регистрации сделок купли-продажи квартир
Согласно закону (п. 6 ст. 1 ФЗ-218 от 13.07.2015 — «О государственной регистрации недвижимого имущества»)) все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации — т.е. данные о переходе права собственности от продавца к покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Российского государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).
Так, с 2013 года отменена регистрация договоров купли-продажи недвижимости (ДКП). Единственный факт, определяющий сделку с квартирой на вторичном рынке. есть только регистрация передачи прав. Иными словами, договор купли-продажи квартиры (СПА) вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.
При этом (после перехода права собственности) новое право собственности регистрируется в пользу Покупателя.
Несмотря на это, термин «регистрация сделки купли-продажи квартиры» по-прежнему широко используется на рынке, хотя в настоящее время под ним понимается регистрация права и переход правового титула на сделку. В этом случае в процессе регистрации деятельности в ДК Прегистрационный штамп и штамп все еще проставляются. что указывает на передачу прав по этому контракту.
На первичном рынке (при покупке новостройки) в результате сделки право собственности на квартиру в строящемся доме регистрируется на основании Соглашения о долевом участии (APA) или Соглашения о уступке прав требования. Право собственности будет оформлено на следующем этапе, после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.